新的一年，楼市调控政策会有哪些变化？业内普遍预计，部分楼市调控长效措施2013年或陆续出台。
在不出意外的情况下，一直以来都在遏制投机、投资性需求方面发挥重要作用的限购、限贷政策，将在2013年继续实施并进一步完善。
在房价又现反弹、市场预期开始逆转之际，住建部的这一表态无疑将捍卫来之不易的调控成果，保证楼市稳步回调，给众多购房者吃上定心丸。从长远来看，问责机制也应当是楼市调控的中长期制度设计，如此才能保证各项政策在实际执行中不打折扣。
有人形容2012年房地产市场为“低开高走”，即使是在刚刚过去的这个“最冷”的元旦，楼市成交也是一片红火。北京住建委网站的网签数据显示，今年元旦前两天，北京全市住宅网签总量为723套，与去年同期相比大涨116%。随着楼市成交回暖，开发商等市场主体对后市普遍乐观。去年12月份，上海、北京等一线城市又有地王被拍出。穆迪公司也在去年年底将中国房地产业的展望从负面转为稳定，预计销售情况和融资管道的改善趋势会在2013年持续。
种种迹象显示，房地产市场有再度趋热的态势，不仅凸显出调控形势的严峻性，也表明已经取得的效果并不稳固。在一些地方政府的目标篮子里，相对于稳增长推出的巨额投资，房价调控并非被摆在主要位置，只要不触动限购、限贷等政策底线，就会在其他政策上具有很大的回旋余地，花样翻新地与中央博弈。事实上，这轮调控中地方政府始终暧昧，“暗渡陈仓”、“曲线救市”的小动作不断，尤其是在启动新一轮投资需要大量财政支出时，如何破解土地财政就成为一道难题。在这种背景下，显然只有建立起监督和问责机制，才能保证调控政策的权威性和公信力。
此外，要想稳定房价，除了遏制投机、投资性需求外，加大有效供给也是必不可少的举措。因此，2013年，继续加大土地供给、加大保障房建设和供给等也将成为楼市调控政策的重点。
从长远来看，要想保持楼市持续稳健发展，长效措施必不可少。
首先，房产税试点扩容有望在2013年实现。业内人士认为，房产税既能增加投机、投资成本，打击炒房，又能保护和引导普通商品房消费，确保百姓的住房权，还能在一定程度上解决广受诟病的土地财政问题。因此，在全国范围推行房产税势在必行。而当前房产税逐步扩大试点的时机已成熟。
（责任编辑：秦静）
