一则关于“政策将对二套房贷作出更严格收紧动作”的消息近来极大撼动了敏感的楼市，记者向昆明多家银行了解到，虽然到目前为止尚未接到调整二套房贷政策的通知，但有观点认为这样的消息不会空穴来风，也有观点认为二套房贷提至7 成的可能性并不大，即便政策实施对目前昆明已经限购、限贷的楼市来说不会带来实质影响。
目前仍执行六成首付
2011 年1 月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90 平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1 倍：对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
然而一则“二套房贷需七成首付(原为六成)，而贷款利率为基准利率的1.3 倍(原为1.1 倍)”的重磅消息一石激起千层浪。据记者计算，如果二套房贷款利率由目前的1.1 倍提高至1.3倍，以一套房贷款20 年、100 万元的总利息差距在13 万元左右。
针对二套房贷收紧的传言，多家银行相关业务负责人昨日表示，到目前为止还未接到相关通知。各家银行执行的标准均为“首付不低于六成，基准利率至少上浮1.1 倍。”
“我行针对有合作的楼盘，购买二套房一直是按照国家标准上浮10%的利率来执行的，根据房源性质有的可能达到15%，但是上浮幅度不大，当然国家的红线我们也不去触碰。农业银行目前没有收到银监会下发的通知，所以对于贷款利率的前景不能准确判断。但按照目前的形势看，二套房贷款利率下降的可能性不大。”农业银行云南省分行工作人员告诉记者。
对二套房影响或不大
“我们也是在网上看到楼市调控可能会加码的消息，如果消息属实的话，那么最可能进一步加码的就是二套房了，毕竟相比首套房贷而言，办理二套房贷的客户，非自住或投机性的人可能会多一点。”上述人士告诉记者。但他分析，从近期市场来看应该不太会出台新政策：“全国两会马上就要召开了，即便是要出台政策也是两会以后。”该人士介绍，从他们办理房贷的情况来看，二套房所占比例非常小，所受理的住房按揭业务基本都是首套房贷款，因此即便政策改变，对银行产生的影响也较为有限。
事实上，蛇年春节的监控数据显示，全国27 个主要城市春节期间楼市成交面积同比上升的占到八成，尤其是贵阳、温州等14 个城市成交量同比翻番。尽管昆明在2012 年12 月止跌回升之后再次出现下降，但依据昆明市场的表现来看，这主要与春节临近各家开发商“以价换量”的策略有关。行业人士分析认为，从目前楼盘报价和二手房市场频频调价的情况来看，房价上涨压力仍然较大，节后楼市涨价的趋势或成定局。
就此云南大学经济学院教授郭树华表示，如果楼市价格出现较大波动，而房产税等新政跟不上的话，那么为了延续限购的效果，的确存在继续出台更严厉政策的可能性，尤其年初处在地产调控窗口，不排除新政实施的可能。而上述银行业人士则表示，如果政策继续强调差别化住房政策，那么楼市阴霾气氛或许会影响到首套房贷款的量。
（责任编辑：吴肖叶）
