“久治不愈”的群租现象造成公共环境脏乱差，曾让宝宸共和家园居民烦恼不已，宝山区庙行镇近期在全市首创的承租人“色彩公示”等管理办法，收到了很大成效。去年试点至今，宝宸共和家园近一半群租房已销声匿迹。
庙行地处中环与外环之间，紧临共和新路高架和地铁一号线，吸引了大批外来务工人员涌入，导致“分户出租”现象开始流行，一些“二房东”更肆意上涨租金，使群租情况变本加厉，产生侵犯相邻业主权益和财产、消防、人身安全等方面的隐患。去年，宝宸共和家园1883户房屋中有1/6为出租户，其中47%为疑似群租、合租和分户出租。
记者近日在宝宸共和家园3号楼21层的一处合租房内看到，3室2厅的房屋被隔成了大小不等的5间，墙壁上张贴着一块评分板，6名合租人近两个月的表现被评为“绿色”。来自安徽的房东都先生坦言，“绿租户”必须与邻里关系良好，从未遭其他居民投诉，还须定期主动上报个人信息，并通过每月一次由社区民警、居委会、业委会、物业等组成的评定小组的随机检查，在人口信息登记、环境卫生、消防安全、治安防范、邻里关系、爱护公物和计划生育等7方面，获得9分以上（满分10分）才行。得分为7.5分至9分、5分至7.5分、5分以下的，则分别为“蓝租户”、“黄租户”和“红租户”。每月每户得到什么颜色，将张贴在一楼公示。对于“红租户”，检查人员将频繁造访，“让租户不胜其烦，从而彻底整改”。
“色彩公示”能发挥公众监督，用“面子”倒逼租户规范行为，从而引起房东的重视。但实际运用中还会遇到“厚脸皮”。据庙行镇综治办主任周科民介绍，本市《房屋租赁管理条例》规定，厨房、卫生间不能住人，房内人均居住面积不得小于5平方米，一些“老油条”打起“擦边球”，把房间分割到人均5平方米以上，加之租户素质差，让周边居民不堪其扰，但小区苦于没有执法权，只能通过蹲点守候等方式伺机处置，管理成本很大。
“评‘色’只是遏制群租的第一步。”庙行镇房管办主任顾斌表示，该镇去年开始施行门禁卡管理，和“色彩公示”双管齐下。凡是外来人口租户，必须先到街镇外来人口综合协管队员处登记相关信息，再拿着居委会开具的证明去物业激活出入小区的门禁卡，有效期仅3个月，过期必须再次激活才能使用，这就倒逼租户定期上报个人信息，让小区及时掌握出租户内人员流动情况。上述管理创新推出至今，宝宸共和家园疑似群租、合租和分户出租户数量已下降至78户，下降比例近50%。
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