市民纷纷提速交易 陈文笔 摄
记者赵燕华、实习生杨子韵报道：“感觉像春运！”4日是新“国五条”细则出台后首个全天工作日，广州市房地产交易登记中心迎来了三倍于往常的递件量，逾4000人挤爆中心现场，都想赶在“新政”落地前搭上“末班车”。记者获悉，昨日全市各区交易中心也都人满为患，均启动相应措施，调整、增多服务窗口，应对潮水般的市民。
业务量为平时3倍
虽然上周五新“国五条”细则出台，但更具体的本地化细则仍未落地，不过，细则中“20%个税”已让正在洽谈二手房交易的买家、卖家都大为紧张，抢闸过户情况从上周六（仅半个工作日）就已经开始，而昨日，申办递件过户的大军涌向全市各区交登中心。
“昨天我们共收件近200宗，而平时来办交易过户的业务量只有60多宗，足足激增了3倍。”位于珠江新城的广州市房地产交易登记中心相关负责人告诉记者，昨日来办业务的市民足有四千人。中心已启动了应对措施，调整、增多服务窗口，同时，交登中心所有人员不许休假，全力应对突然猛增的业务量。
其他区交登中心火爆情况也一样。昨日上午，记者在番禺区交登中心看到，受理递件的窗口在二楼，但排队的长龙已经排到了中心门外的大街上。交登中心人员表示，20%的个税确实很重，大家都在跟政策出台赛跑。
市民纷纷提速交易
采访中，不少市民表示，完全是冲着“20%个税”而来的。一位买家表示：“听闻新政后怕夜长梦多，加上已经和业主谈得差不多了，决定提速交易，今天和房东、中介一起来办理相关手续。”
羊城晚报昨日联合搜房网进行的“国五条细则出台对广州楼市影响几何”的调查结果显示，69.1%的网友认为“转让自住房将按转让所得的20%计征”的细则影响最大，杀伤力也最大。55.18%网友表示，此次调控无力，房价继续攀高，对广州楼市影响不大。仅有26.77%的人看好此轮楼市调控，认为政策出台后房价上涨势头将得到遏制，走势平稳。
此外，59.41%的网友表示将“等待地方版细则，延迟置业计划”， 22.57%的人则认为调控对房价影响不大，会加速置业抢赶楼市优惠。
一手楼顶风涨价
此前有报道称，新“国五条”细则出台后，广州外围区域楼盘降价抢客，而记者采访发现，周末开盘或认筹的多个楼盘中，没有一个出现降价，反而有的还顶风涨价数百元一平方米，而开发商显得相当淡定：“新政对二手楼影响更直接，可能会把二手客赶到一手市场，一手反而获益。”
对于新“国五条”细则提出楼价上涨过快的城市要提高二套房首付及利率，开发商基本上认为广州被纳入提高的范围已经是大概率事件。有销售人员特意提醒记者，如果是买二套房，基本上要做好付7成甚至8成首付的准备。
网传“妙招”不靠谱
根据规定，个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。刚刚过去的周末，有关规避“20%个税”的妙招在网上热炒。
网上就有一条“新‘国五条’避税全攻略”：离婚什么的都弱爆了，可以以借贷形式，由买方起诉卖方，而卖方以房抵债来实现房屋转手。对此，法律界人士表示“不可取”，“法院要查债权、债务的真实性，如果核查发现双方是为买卖房屋规避法律，那就不能过户，而且涉及虚假诉讼。”即便法院真的认可诉讼，通常情况也不会判决直接以房抵债，而是会对房屋进行拍卖，再由拍卖所得予以抵债。法院工作人员也表示，一般不会判决以房抵债。“欠多少钱，判还多少钱。”即便是以房抵债，相关税费还得按规定各自缴纳。
（责任编辑：袁霓）
