当前位置     首页 > 即时新闻 > 正文
中经搜索

多地民众为房子而假离婚 专家称应暂停细则出台

2013年03月13日 20:47   来源:新民周刊   

  离婚很忙很便宜

  相比被征缴几万甚至几十万个税的可能性而言,老百姓觉得花几十元离婚是相对划算的一种选择。

  记者|金 姬

  挺着大肚子的孕妇,插着氧气管的老人,以及那些看似仍然恩爱的夫妻,3月以来纷纷来到户口所在地的民政局,他们都有一个共同的心愿:离婚!

  这时候如果谈感情,就伤钱了——3月1日晚国务院出台了“新国五条”细则,其中最引人关注也最具争议的内容,是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。于是,全国各地的婚姻登记处都挤满了准备以离婚而逃税的“苦命鸳鸯”。

  新国五条的各地细则按规定要在3月底前落地,专家呼吁,“假离婚”的风险很大,可相比被征缴几万甚至几十万个税的可能性而言,老百姓觉得花几十元离婚是相对划算的一种选择。

  你有张良计,我有过墙梯

  早在“新国五条”细则出台当晚,就有聪明的网友总结了离婚避税的优点:如果一个家庭有两套房想卖一套,离婚就可以各人一套自住房,如果满一定年限可能免征20%所得税;如果一个家庭想买第二套房改善条件,离婚后那个没拿房子的人就可以买首套房,不仅不受限制,还可享贷款优惠;如果政府今后对家庭两套房以上再征税,拆分成两个家庭的缴税概率就要低很多。

  根据某婚姻登记处的工作人员透露,每次调控政策一出,势必刺激一部分要规避政策条款的夫妻前来办理离婚。但像这几天如此集中暴发尚属罕见。

  3月以来,南京市每天离婚的人数是平时的2倍多。济南的婚姻登记处排起了长队,离婚后开具单身证明的人也出现了翻倍增加的现象。有一对夫妻一早来到婚姻登记处,以感情不和为由办理离婚,办完手续后,两人又同时到隔壁窗口,各自开具了单身证明,然后两个人一起打车去房地产大厦。沈阳婚姻登记处的工作人员一开始仍然按照常规步骤,劝劝准备办离婚的夫妻,有的夫妻听得不耐烦了,抛出一句“别说了,我们就是为了房子”,工作人员从此连离婚原因都懒得问了。在上海,各区县婚姻登记处离婚的夫妻数量屡创新高,工作人员发现这些劳燕分飞的“怨偶”非但没有悲哀、沮丧或是愤怒的情绪,反而非常平静甚至挺开心。

  在宁波,有一对80后夫妻一大早抱着个孩子来离婚。一家三口全程笑嘻嘻,其乐融融地把婚给离了。一拿到离婚证,男方现场就要办单身证明,因为他已经看中一套二手房,马上就要去房产局办过户手续。据介绍,这几天在宁波离婚的“主力”大多是70后和80后。“三四十岁年纪,财富有一些积累,但又不是很多,属于中产阶层吧。”工作人员说,看这些夫妻的神情,根本不像真正要离婚的人那样冷面,有时还会兴高采烈地谈着首付和贷款的事儿,或者急着咨询复婚的手续了。类似的情况不但在北京广州等一线城市上演,温州、贵阳和哈尔滨等二三线城市也是如此。

  此外,网上还流传过特别“奇葩”的二手房交易逃税办法:“第一步,上家离婚,准备出售的房产归于上家男;第二步,下家离婚,房产归于下家男(如果有房产的话);第三步,上家男携房产和下家女结婚,房产共有;第四步,上家男和下家女离婚,房产归下家女;第五步,各自复婚!”如此繁琐的招数是否有人实践还不得而知,但要通过离婚再婚再离婚再复婚这几近自虐的方式来避税,实在有些悲催。

  复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授感叹:“生命诚可贵,婚姻价更高,如为避税离,两眼泪汪汪!”谢百三表示,“新国五条”出来当天,他和复旦大学几位老师、教授立即研究了条文,得出一致结论:这一定会引发一浪高过一浪的“假离婚”潮。他们算了一下:2001年复旦附近5000元/平方米的学区房,现在涨到四五万元/平方米了;100平方米的房子差价400多万,可能要交几十万元的所得税。而假离婚再复婚也就几十元的手续费。“我们几位老师、教授讨论的结果:一定是90%-95%以上的人会选择离婚避税。”

  避税成本

  如果认为离婚避税的成本只是几十元的手续费,那是很傻很天真了。

  广州越秀区法院法官程秀建提醒大家,现实中确有借机假戏真做的案例,当事人带着一套自己名下的房子,名正言顺地与第三者过着悠闲的日子。

  上海大邦律师事务所高级合伙人、律师张黔林表示,暂不论假离婚的道德风险,即使法律上的确可行,但风险实在太大。张黔林说,目前内地法律对夫妻间房屋过户的确不征税,但有两个问题无法回避:一是弄假成真,虽然是“假”离婚,但一旦领取了离婚证,法律上也成了“真”离婚,如果一方离婚后不愿复婚,那另一方也只能望尘莫及;二是复婚后将来如再离婚会发生财产纠纷。离婚登记时,离婚协议上子女、财产归谁都要写清楚,不管写上财产归哪一方,将来复婚的话,法律上讲,这些财产就是这一方的婚前财产,将来即使再离婚,也不能分割这部分财产。

  网友们除了支招“假离婚”,还献出一计“虚假诉讼”——“抵押房产偿还欠款买方先把房款交给卖方。卖方按照房款,打一张欠条给买方,并以房产做抵押。然后,买方以卖方欠款不还起诉到法院,卖方承认欠款,表示无力偿还,愿以房产抵偿。最后,买方拿着法院判决书去房产中心过户。这样,不论是否限购,都可以过户。”

  在业内人士看来,这种另类避税法不太靠谱。如今法院审理民间借贷案件相当严格,法院会要求欠款方提供转账信息、支付凭证,意即证明买方当初如何借款给卖方,若欠款数额与房产价值正好同等,法院会认为这是非真实债务,是违反法律规定、逃避税法的行为,通常都会判决欠款无效,这样一来,对于已经付款的买方来说,风险极大,很可能要不回房款。更重要的是,“虚假诉讼”是一种妨碍民事诉讼的行为,严重的还可能被法院罚款甚至拘留,最长拘留时间是15天,同时还涉嫌刑法上的逃税罪。

  静待细则

  个人幸福受影响的何止是已婚夫妇。近日网上疯传的一条微博,给“新国五条”增添了一丝黑色幽默——因为要交所得税20%,武汉一位“姐姐”在房管局网站上留言:“老子要背个煤气坛子把你们房地局炸了。”第二天,武汉市住房保障和房屋管理官方网站便对此进行了回复:“你好!千万莫炸我局,那会误炸的。因为国五条还未在我市实行,此事请向市地税局咨询。”

  而上海女子张筱月在“新国五条”细则出台当晚就大哭了一场——她看中一套位于宝山的精装修二手房作为婚房,80多平方米,总价逾200万。她本来只需缴税2万,但因卖家在2005年购买单价是每平方米6000元,现在税额可能要高达二三十万。她表示:“欲哭无泪,欲怒无言,我是刚需。他们不知道,普通人买一套房子有多么艰难!”

  全国两会期间有代表提出,“新国五条”涉及敏感的税收问题,其实早在2006年国家税务总局就已经阐述了关于差额20%和全额1%-3%的方案。税务总局规定,如果按照差额征收,就涉及准确核实到底差额是多少;而当税务部门不能核查的时候,就转为核定征收,就是按照成交价全额的1%-3%征收,到底税率是多少,由省级政府规定。

  谢百三把“新国五条”中征收20%的所得税比作“雨果当年笔下的一种恶税”。“几年来,为什么所有城市都不执行差额20%而是按照总款征税呢?人民的实践已经回答了啊!”他认为,交20%税的“新国五条”既然引发了离婚狂潮,各地就应该暂停细则出台。

  第一次离婚潮:1951年-1956年

  1950年5月1日,新中国第一部《婚姻法》颁布。1951年-1956年间,大约600万对夫妇离婚,主要原因是取消旧社会的童养媳婚姻,解除封建包办婚姻。

  第二次离婚潮:1966年-1976年

  十年动乱时期,“划清界限”成为许多夫妻离婚的理由。而“文革”结束时,很多在农村结婚生子的知青,无法把配偶及子女的户口落到城市,只好采取离婚的办法以求回城。

  第三次离婚潮:1980年代初期

  1980年,第二部《婚姻法》颁布,带来了一场婚姻革命。那些在旧《婚姻法》束缚下久而未判的婚姻被解除。

  第四次离婚潮:2006年以来

  2006年10月开始实施的新《婚姻登记条例》大大简化了离婚登记程序,无须单位开具证明,符合条件的夫妻当天就可以在民政局办理离婚手续,这也为房产避税“假离婚”大开了方便之门。

(责任编辑:袁霓)

闂傚倸鍊搁崐椋庣矆娓氣偓楠炲鏁嶉崟顒佹闂佸湱鍎ら崵锕€鈽夐姀鐘电潉闂佸壊鍋嗛崳銉ノ涢崨瀛樷拺闁告劕寮堕幆鍫ユ煙閸愬弶鎹g紒顔肩墦瀹曞崬鈽夊▎蹇庣紦婵$偑鍊栭悧顓犲緤娴犲鍑犻柕鍫濇川绾惧ジ鏌熼幏灞界厫閻庢熬鎷�
商务进行时
濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灩婢ф寮堕崘銊ユ尋闁稿繐绉烽惌妤佺珶閻楀牊顫栭柨娑虫嫹
1闁靛棔绀侀崵鎺楀嫉椤掑倻绉规繛澶堝妽濡叉垿鍨惧⿰鍕檷婵犙勫姧缁辩増绋夐鐐寸缂備礁绻戠粊鍦磾閹存柡鍋撻敓锟� 闁瑰瓨鐗戦埀顒佺矋濞奸潧鈹冮幇鍓佺獥缂備礁绻戠粊褰掑籍閵夛箑袚-濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灍閳ь剚绻勫▓鎴﹀箥閳ь剟寮垫径澶岀▕闁告繀绶ょ槐婵嬫偋閸喐缍€闁秆冩搐閻ɑ绂嶉敓锟�
闁靛棌鍋� 濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁煀缁辨瑩寮甸鍌滅Ч闁告瑱闄勫﹢浣圭珶閻楀牊顫栭柣銊ュ濞呭孩寰勯弽鐢电闁挎稒绋掑﹢顓犵磼韫囨梹鎷辩紓鍐╁灦瀹稿潡寮堕崘璺ㄧ濞寸姾顔婄紞宥夊础閺囨氨绉撮柛娆忥梗闁叉粍绂嶆潪鎵憹鐎电増顨夊ù鍡樻姜婵劏鍋撴担瑙勫枀缂傚倹鐗楅崹銊︾閵夈儱寰撻悗鐧告嫹
闁靛棌鍋� 闁哄倻鎳撶槐鈩冩媴鐠恒劍鏆忓☉鎾筹龚閸亝鎷呭⿰鍐╂儌闁挎稒绋戦崙锛勭磼韫囧海鐟㈤柡鍫墰缂嶅绮甸崜褑顔夐柣鈺兦归崣褔骞掗崼鐔哥秬濞达綀娉曢弫銈夊础韫囨凹鍞撮柣銊ュ瀹曠喐鎷呭鍛尋濞戞搩浜欏Ч澶愭晬鐏炵晫瀹夋繛澶堝妽閸撴壆鎷犻妷褏鎼煎ù锝嗙矊閹佳勭▔椤撶喐笑闁告熬闄勫﹢锟�
闁靛棌鍋� 闁烩晝枪缁ㄦ煡鎯冮崟顒€鎴块柡澶婂暕婵炲洭鎮介妸鈺傤€欓柛鎺曟硾閿涙劙寮版惔顖滅濞戞挸绉寸欢杈ㄦ交濠靛棗鍐€閻犲洢鍎抽悺鎴︽⒔閹邦剙鐓戝鍦濡叉垿鏁嶇仦鑲╃懍闁革负鍔嶅鍧楀级閸愵厼鐦遍柛銉︽綑閸炲瓨鎷呯捄銊︽殢闁哄啳娉涚花鎻掆枖閵婏附顫栭柍銉︾矋濞奸潧鈹冮幇鍓佺獥濞戞搩鍘煎ù锟�
闁靛棌鍋� 缂備礁绻戠粊鍦磾閹存柡鍋撳┑鍥х仐闁炽儲绮嶅ḿ闈涒攦閹板墎绐楃紓浣哥箲缁佸綊寮妷锕€袚-濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灍閳ь剚绺块埀顒€鍊界换姘跺矗瀹ュ懎顤呴弶鈺傛緲閿涙劙寮版惔銈傚亾閸滃啰绀夐柡鍫墰缂嶅浜搁崱姘缂佸矁娉涢崣楣冩儎缁嬪灝褰犳繛澶嬫礀缁躲儳鎷归敐鍕床闁靛棴鎷�
2闁靛棔鐒﹀﹢鎵磾閹寸偛顣查柡鍫濐槺濞堟垿宕堕崜褍顣诲ù锝嗙矊閹佳勭▔椤撱劎绀夐柛妤€鍘栨繛鍥р枖閵婏附顫栭柍銉︾矋濞奸潧鈹冮幇鍓佺獥濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灍閳ь剚绻傚锟�/闁瑰瓨鐗楅悥锝夊嫉婢跺棌鍋撳⿰鈧懙鎴﹀炊閻e瞼鐥呮繛鏉戞捣缂嶏拷(www.ce.cn)闁炽儻鎷�
闁靛棌鍋� 婵ɑ娼欏畵鍐晬鐏炶偐绋绘鐐存构缁楀绂掗敐鍫涒偓鍐嫉椤掑倻绉归悗鐢殿攰椤曟氨绮垫径濠冪闁绘娲g紞鏃堝传娴g兘鐓╅柡鍫濐槼椤斿繘宕i娆戦搨濞存粏妗ㄦ繛鍥偨閵娧勭暠闁哄鍟崺鍕晬濞戞ê鍤掔紓浣哥箣缁楀矂寮甸鍌滅Ч缂佹稑澧界拋鏌ユ儎缁嬪灝褰犻柟鍝勭墛濞煎牊鎷呯捄銊︽殢
闁靛棌鍋� 闁告绻楅鍛存儍閸曨偄绀嬪ù锝呯Т瀵攱绋夐鍐╃溄闁挎稑濂旂划搴ㄥ嫉婢跺缍€闁革负鍔嶅鍧楀级閸愵厼鐦遍柛銉︽綑閸炲瓨鎷呯捄銊︽殢閻犲洢鍎抽悺鎴﹀炊閸撗冾暬濞戞搩鍘藉Σ鎴犳兜椤旇姤鏆堥柡鍕岸閳ь剚绮堥懙鎴﹀炊閻e瞼鐥呮繛鏉戞捣缂嶅鎷嬮幏灞稿亾閸栫えX闁硅棄瀚ч埀顒佺箖閸拷
闁靛棌鍋� 闁炽儲绮庣划鈥趁规惔銏★級闁硅翰鍎抽妵锟�-濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灱椤斿洭鎳撻崠绀╔闁硅棄瀚ч埀顒佺箘濞堟垿宕堕崜褍顣诲ù锝嗙矊閹佳囨晬鐏炶姤鍎婇柛鎺撶懕缁辨繃绋夐埀顒勫礆閸ワ妇鐟濋柛鎺嗘櫅閹寮稿⿰鍡楁閻炴稑鏈竟娆撳箯閸涱偀鍋撻敓锟�
3闁靛棔绀侀崵鎺楀嫉椤掑倻绉规繛澶堝妽濡诧拷 闁炽儲绮嶅ḿ闈涒攦閹板墎绐梄XX闁挎稑鐗撳ḿ顏呯▔椤撶偞绂囩紓浣哥箲缁佸湱绱旈幋顖滅闁炽儻鎷� 闁汇劌瀚紞鏃堝传娓氬﹦绀夐柛褍娲╁ù鍡樻姜閸婄喎娈伴柛蹇氭硾閻g姵鍒婇幒宥囩Ъ闁挎稑鐭佸ù鍡樻姜閻e本绐楅柣銊ュ濠€顏呯鎼存繄鐐婇梺顐e笚濞诧拷
闁靛棌鍋� 濠㈣埖鐭穱濠囧箒椤栥倗绀夋鐐存构缁楀绂掗敐鍫涒偓鍐嫉椤掑倻绉归悹褏鍋涢幃鎾诲礂閹偊娼庨柣鎰嚀閹锋壆鈧數鎳撻崣楣冩儑閻旈鏉介柟顑棛顦伴悹鎰剁祷閳ь剨鎷�
4闁靛棔绀侀々褔宕堕悩杈╃▕闁告繀绀侀崬瀵糕偓鐟扮畭閳ь兛鑳舵晶妤呭级閸愩劍瀚查柛蹇氭硾閻g娀姊婚鈧。浠嬫閳ь剛鎲版担鍛婂€遍柡鍫墰缂嶅鎳曢弮鍌炲厙闁汇劌瀚哥槐婵堟嫚瀹勭増韬�30闁哄啨鍎遍崬瀛樻交濞戞粠鏀介柕鍡嫹

闁炽儻鎷� 缂傚啯鍨归悵顖炲箑缂佹ɑ绨氶柨娑虫嫹010-81025111 闁哄牆顦崣褎鎷呭⿰鍐╂儌闁绘鐗婂ḿ鍫熺鐎n亞鏉归悹鍥╂焿娴犲牏鍖栨导娆戠獥010-81025135 闂侇収鍠氶鍫ユ晬閿燂拷

闁稿繐鍘栫花顒傜磼韫囨梻銈归柡鍐﹀劜婵倗绮堥敓锟� 闁挎冻鎷� 闁稿繐鍘栫花顒佺▔椤撶偞绂囩紓浣哥箲缁佸湱绱旈敓锟� 闁挎冻鎷� 缂傚啯鍨归悵顖涘緞瑜岀花銊ф媼閿燂拷 闁挎冻鎷� 缂傚啯鍨归悵顖滄嫚濮樺厖绮� 闁挎冻鎷� 闁绘鐗婂ḿ鍫熺珶閻楀牊顫� 闁挎冻鎷� 濞存粍甯熸禒鍫㈢磾閹达綆娼掗柛姘煎墲婵☆參鎯勯鑺ョ疀闁告枀銈呮鐎垫澘顑呴崣鏇犵棯閿燂拷 闁挎冻鎷� 妤犵偛鐏濋幉锟犲嫉瀹ュ懎顫� 闁挎冻鎷� 闁告瑥顑嗛崕蹇涙煣閻愵剙澶� 闁挎冻鎷� 缂佸墽濞€閺佸﹪鏌囬缁㈠敻
缂備礁绻戠粊褰掑籍閵夛箑袚闁硅翰鍎扮粭鐔兼⒖閸℃绀嬫繛澶嬫礀缁躲儲銇勬ィ鍐╋紪闁挎冻鎷�闁告牗銇為崥顐ゆ暜閸岀偞鍣烽悹鍥ф惈缁躲儳鏁崼婊呯殤闁告柡鍓濇晶锟�    濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灦绾泛顕ョ€n喓鈧劙姊婚鍡欑獥闁告牗銇為崥顐﹀礆濮橆剟鎸€垫澘顑呯粭鈧ù婊冾儏婵喖骞嶉埀锟�
濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐挎嫹 闁绘鐗婂ḿ鍫ュ箥閳ь剟寮甸敓锟�   濞存粍甯熸禒鍫㈢磾閹寸偞鐓€闂傚倽顔婃穱濠囧箒椤栨稒绠涢柛鏂呫値鍟呴柛娆樺灥閻︼拷(10120170008)  缂傚啯鍨圭划鑸靛閻樿櫕灏¢悷娆忔閹鎳為崒婊勭獥閻犱胶枪瑜拌尙鎷犻敓锟�(0107190)  濞存粎鎮侰P濠㈣鎷�18036557闁告瑱鎷�
濞存粠鍓欓崣鏇犵磾閹存繄鏆斿璁规嫹11010202009785闁告瑱鎷�