进入2013年，春天来临之际的两次调控，给全国房地产市场带来了不小的变化。 2月20日国务院新“国五条”公布，3月1日针对这个“国五条”的细则紧跟出台。扩大限购区域、个人所得税严格按照20%收取、二套房首付及贷款利率提高等规定，被称为“史上最严调控政策”，带来的是一手房、二手房市场的量价齐升。合肥作为增长型二线城市，尤其在二手房交易方面出现了火爆的局面，大量房主都急着赶在新政落地执行前卖房，带来的是整个城市二手房交易量的大幅攀升。同时，二手房行业后市走向，也成为中介公司和客户关注的焦点。
【现象】市民排队等候过户
其实，从春节过后，合肥二手房市场成交量就不断走高。不要说大型的房产中介公司，就是一些在街边刚刚开业的小公司，节后每天都能接待好几拨客人。在成交量上，一家中介公司工作人员称春节后一周数单成交，在开年后的业绩中，算是不错的。 而自新“国五条”尤其是细则出台以来，合肥二手房市场成交量继续不断放大。在合肥市逍遥津西门的房地产办证交易中心，连续一周多以来，每天几乎都是人满为患，对面的合肥市房地产档案馆门前，每天排队等候查询房产情况的市民都有几百人。而在合肥市地税局各区分局的办税大厅里，更是人头攒动，各种情况的房屋等着交税。据了解，房产、税务部门为了方便市民过户，中午不休息和晚上加班成为近期常态。
一天签两单业绩垫底
反应到中介公司，一周多来，合肥二手房市场成交量出现井喷，很多市民在新政“真空期”出现恐慌性抛房、购房情况。辉达、众邦、吉大等各房地产中介门店日接待量迅速飙升，而成交量也是平常的数倍，近期合肥市场近八成二手房谈一次就成交，其中一次性付款人数也增加不少。从不少中介公司经纪人的角度看，近期的疯狂成交量让他们陷入了高强度的繁忙中，“以往一周能签两单就不错了，现在一天签两单都不好意思说。 ”合肥市望江路上一家中介公司员工感叹。 数据显示，上周合肥市共登记个人出售住宅类二手房记录764条，总登记面积达78787.2平方米，平均单价为7019元/平方米，环比之前一周，挂牌量上涨105.85%，挂牌均价上涨3.58%。而12日当天，合肥共挂牌个人房源信息108条，挂牌均价6826元/平米。环比前一个工作日，挂牌均价上涨249元/平米。总体看来，近期每天都有110套二手房源加入交易大军。
【思考】房市未来走向还需看政策落地
排队过户、急着交税，近期合肥二手房市场和全国许多城市一样，都经历着不断升温的态势，一切都缘于新政落地执行的“真空期”影响。
截至目前，被提及最多的一种说法是3月底全国各地落地执行，也有一说是3月20日。对于业界来说，不论是哪个时间，新政的执行都不可逆转和阻挡，为了房地产市场的健康良性发展，新政也势在必行。 如今，二手房行业考虑最多的，已经不是单纯的成交量、价格等方面，而是新政执行后后市究竟会如何。有观点认为会突然跌入冰点，也有观点认为本地执行时会细化考虑不同的交易类型等情况，也要考虑不能误伤真正的刚需和改善性需求。而这一切，现在还都是猜测，具体细则如何执行，又会给二手房市场带来哪些变化，二手房行业发展究竟走向何方，不仅是行业本身思考的问题，也是客户关心和热议的焦点。
（责任编辑：石兰兰）
