南天房产总助薛敏强解读宁波细则
限涨指标数字化
相比上海、北京两地细则对房价控涨方面“保持房价基本稳定”的具体表述，宁波细则更进一步具体到“新建商品住房价格涨幅低于年度城镇居民人均可支配收入的实际增幅”。这样可以改变老百姓对房价未来上涨过快的预期，缓解他们购房的恐慌情绪；
严格执行个税征收规定
在宁波细则中并未提及具体的实施办法及时间表，因此我们还要等待进一步的消息，相信在规定执行中会给予市场一定的缓冲期。“严格执行”将更真切的体现在未来房产交易过户过程中对“通过阴阳合同逃税避税”的打击上；
信贷适时从严调整
目前来看宁波的房价还没有“上涨过快”的趋势，相反因政策恐慌效应交易的大量二手房议价空间相当大，成交均价反倒有下跌的效应，因此短期内应该还不会对二套房贷政策作调整；
中小户型供应有保障
对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。这个条款较为务实，也比较贴合宁波的实际情况，此举可改变宁波商品房市场的产品结构，通过增加中小户型供应，满足首置及首改客户的需求，缓解市场供求矛盾。
（责任编辑：宋雅静）
