60万元，要想在主城核心区位置买到三室两厅户型的新房几乎是奢望，不过想买中意的二手房，并不困难。每年的房交会都有众多的笋盘流血放出，今年春季的房交会，16家中介带来了15.8万套二手房。
面对海量的二手房前来赶场，重庆晚报记者通过钢运、中原、大业兴、大泽等几家二手房中介及网络，发掘出一些低于市场价格的笋盘。
60万元三房比比皆是
在钢运置业小龙坎门店，重庆晚报记者看到一套靠近步行街标价55万元的二手房，位于小龙坎模范村的旭东家天下小区，建面92平方米，套内76.5平方米，三室两厅。置业顾问王涛介绍，现在60万元的三房，只有大学城才能买到清水房，这套装修的二手房却只要55万元。
以60万元标准淘二手的三房，房源里比比皆是。钢运艾佳沁园店置业顾问陈凯提供了另一套房源，位于黄桷坪曦圆云岭小区，面积88平方米，三室二厅，业主2010年装修急于转手，“带家具家电的精装三房，提包入住还送屋顶花园，带铁路小学和铁路中学读书指标。”陈凯称，这比正常的市价少3－5万元。
这种性价比高的楼盘，按中介的专业术语讲，就是笋盘，对买方来讲，就是形容这房子的发展空间像竹笋一样，可以一夜大发；而对卖方来说，这意味着血淋淋的亏损。
笋盘比例在5%以内
“具有明显特征的笋盘，比例也就在5%以内。”钢运置业副总谭琥霖称，剔除重复上报计算的房源，二三千套笋盘问题不大。
“现在，更多笋盘出自业主的担忧，尤其是交易成本的上升。”谭琥霖告诉重庆晚报记者，3月份有不少的业主担心个税变化急着出手，导致笋盘大量出现，4月不少业主担心房产税出台，有的甚至主动提出营业税由卖方负责。
笋盘最终体现的比其他同类房屋都便宜的价格优势上，有的甚至会低于登记中心要求的过户价格，钢运置业鱼洞分行的置业顾问严小娟告诉记者，鱼洞开发区的一套二手房，二室二厅85平方米，出入方便，满五年没营业税，业主要价34万元，算下来建面价格只有4000元/平方米，而鱼洞房屋的过户价格，普通住宅都在4200—4500元间，小区房已经达5000元左右。
重庆晚报记者陈富勇
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（责任编辑：韩茜）
