成立专责小组，明确处置方案
时隔10年之后，广州启动了新一轮“烂尾楼”处置工作。记者昨日获悉，广州经排查明确了35宗烂尾楼项目，目前22宗项目已明确了盘活处置方案，总用地面积达44万平方米，其中19宗项目确定的盘活建筑面积达80万平方米。
摸查共发现35宗“烂尾楼”
烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，而长期停工的房地产项目。广州市的烂尾楼不少，这些烂尾楼不仅破坏了城市形象，也浪费了土地资源，破坏投资者信心。
据记者了解，从2003年开始，广州市政府曾实施了一轮“烂尾楼”整治。盘活在册的57宗“烂尾楼”也曾被广州市委、市政府对市民承诺兑现的66项“惠民工程”之一。广州市建委相关负责人表示，经过多年努力，已有54宗烂尾楼得到了盘活。
该负责人表示，去年8月开始，广州市处理“烂尾楼”专责小组成立，组员包括市监察局、建委、规划局、国土房管局、法制办、调处办等17个职能单位的有关负责人。专责小组摸查、梳理，明确35宗在册“烂尾楼”项目，并组织分期分批处理“烂尾楼”。
专责小组会同市有关部门和各区政府摸查、梳理之后，明确了包括上一轮3宗烂尾楼在内的35宗在册“烂尾楼”项目。“按照目前的监测手段，全市的烂尾楼应该全部包括在这35宗内了。”广州市建委上述负责人说。
烂尾项目多位于老城区
据了解，作为历史遗留问题的“烂尾楼”多集中在越秀区、荔湾区等老城区的黄金地带，天河区、海珠区、萝岗区等也有少量烂尾楼，楼盘类型多是商住楼和商业楼，其商业价值大部分都很大。市建委负责人介绍，这些楼盘烂尾大多是因为开发商资金链断裂，建筑单位因收不到开发商的工程款而停止建设。这些烂尾楼多产生于上世纪90年代。
建委该负责人介绍，经处理“烂尾楼”专责小组多次协调，共明确22个“烂尾楼”项目盘活处置方案。其中，有3个项目已经进入施工阶段，但其余的包括广东省信托房地产开发公司的玉兰苑、荷花苑、碧桃苑、紫薇苑、茶景阁等项目在内的13个烂尾楼受司法或开发商内部原因正在协调中。据统计，这22个盘活的“烂尾楼”项目总的占地面积达到443102平方米，除了澳洲山庄、海月西街商住楼、粤电花园三个“烂尾楼”整体方案调整，建筑面积暂时没确定，其他19个烂尾楼建成后的建筑面积大约为806552.9平方米。
据了解，这19个“烂尾楼”多为商住或商业楼项目，其地段市面楼价多数在每平方米2.5万元以上，以此估计，这些项目盘活后涉及的资金可能将高达200亿元左右。
中水大厦或年底出盘活方案
广州开展上一轮57个烂尾楼的盘活工作时，有关部门曾表示，广州力争在2010年亚运会前将烂尾项目全部复活。被称作“中国十大烂尾楼”之一的中诚广场是广州当年的最大烂尾楼，已更名为佳兆业广场，成为天河区标志性建筑，它和合银广场（今天的正佳东方国际）、京华广场（今天的万菱汇购物中心）等当时著名烂尾楼一起，都在当年得到了盘活，57个烂尾楼中54个已投入了使用，剩余3个则又被列入了本轮盘活工作中。
中水大厦位于天河北商务区中心地段，距广州地标中信大厦仅50米、紧邻地铁三号线和火车东站，但直至今日依旧没有任何动静。中水大厦43层高的建筑规模并不比周边林立的高楼逊色，但与繁华的灯景和金融商圈川流不息的景象相比，这座烂尾楼显得格格不入。据专责小组有关负责人介绍，目前他们正在为中水大厦的盘活做前期协调工作，暂时还没有成形的盘活方案，具体的盘活方案有望在今年年底出台。
除了中水大厦之外，上一轮还有位于东风路的业丰大厦以及中山一路万宝公司的商住楼项目。其中业丰大厦计划结合中山医建设规划予以盘活，而中山一路商住楼项目盘活方案已经出台，目前已经发出了拍卖公告，等拍卖成功后即可彻底盘活。
■记者踩点
名城商业广场??
烂尾五年后恢复施工
北京路商圈的土地可以用寸土寸金来形容，这个商业旺地里竟也有一栋建筑烂尾5年。昨日，记者来到位于越秀区北京路与万福路交界东北角地段的名城商业广场，记者看到这栋从2008年停工至今的烂尾楼已经恢复施工，大楼南边的部分已经盖到了第四层，中间的部分盖至第七层。
名城商业广场开发商金东源房地产开发公司有关负责人介绍，该项目由广州金东源房地产开发有限公司于2002年开发，项目用地面积18040平方米，规划建筑地上8层76474平方米、地下3层34350平方米。
由于开发商资金短缺，施工单位与开发商产生合同纠纷，项目于2008年停工，停工时完成结构框架工程。2011年经法院裁定公司股权转移后，金东源房地产开发有限公司被粤海集团收购，集团注资后，项目重新启动。经协调盘活后，去年下半年项目取得施工许可的批复，在市政府的协调下，这个项目的续建完成所有的行政审批比一般烂尾工程快了一年多，现已进入施工阶段。
据介绍，今年底，名城商业广场建筑结构将会完工，装修等工作完成后，将会开始进行招商工作，届时，北京路商圈将再添一座大型商厦。
龙津花园??
烂尾20年 将迎来新生
位于荔枝湾涌旁、龙津西路上的龙津花园项目烂尾近20年，曾经因烂尾纠纷轰动一时，如今也将迎来新生。
记者昨日在现场看到，龙津花园项目为高20余层的单体楼，目前已经基本建成，正在进行内部装修。项目地理位置十分优越，对面即是西关大型楼盘富力广场，西边是荔湾湖公园、荔枝湾涌，步行数分钟就可以到上下九步行街以及地铁站。虽然还未开盘，项目一楼设置有售楼咨询点，前来咨询登记的市民络绎不绝。
“龙津花园能够盘活，全靠市政府协调支持。”龙津花园项目清算工作组负责人告诉记者，龙津花园早在1993年就已启动开发，1996年，建设单位因资金、管理及债务等问题而停工，引发多次上访和群体性纠纷。后来更是因为项目接手重建单位（外资企业）因合同纠纷上访至国家信访局，被列为国家信访局、中联办、省和市重点关注的维稳案件。国家、省、市信访局多次在广州研究、协调，解决该烂尾楼复建盘活问题。
记者了解到，早年龙津花园的开发采取中方提供土地、外方进行投资的中外合作形式，项目烂尾的主要原因是香港投资方资金链断裂，导致拆迁户无法回迁。后来经广州市建筑置业有限公司注资，建起了9栋回迁楼，解决了大部分回迁。目前，已经有近三分之二、140户回迁户办理了房产证，还有三分之一正在办理。
记者看到，9栋回迁楼全部是中低层住宅，也属于龙津花园范畴。而重获新生的烂尾单体楼项目由广州市建筑置业有限公司、广州市穗城房地产开发有限公司成立项目清算工作组，从2011年开始负责项目盘活和开发。目前已经基本理清原有的债券债务关系。
■在册烂尾楼盘活项目名单
●已盘活进入施工阶段的项目3宗：
名城商业广场（越秀区）、环城商厦（荔湾区）、富溢轩（海珠区）。
●盘活方案已明确，正在审批中11宗：
远大财富广场（荔湾区）、麓湖轩（越秀区）等2宗项目正在申办施工许可；亚哥花园（越秀区）、海联大厦（天河区）、西场电子城（荔湾区）、鹤林苑5号楼（黄埔区）等4宗项目正在办理消防、卫生等专业审批意见；东湖轩（越秀区）、寺右一马路商住楼（越秀区）、新濠大厦（越秀区）等3宗项目正在报批建筑方案；明珠花园（海珠区）已明确恢复开发企业工商营业资格；澳洲山庄（萝岗区）已明确重建盘活工作方案，将由萝岗区组织实施。
●明确由法院加快组织拍卖的项目2宗：
中山一路商住楼（越秀区）、富信广场（天河区）。
●限期开工的项目3宗：
雅鸣轩（越秀区）、中山二路商住楼（越秀区）、宝华路商住楼（荔湾区）。
●提出盘活处理意见，细化方案的项目2宗：
邮政综合楼（越秀区）、海月街商住楼（越秀区）。
●不作为“烂尾楼”项目范畴的项目1宗：
粤电花园（荔湾区），项目只涉及建设单位（广东电网公司），不涉及拆迁安置和债权债务问题，又未启动建设，不作为“烂尾楼”项目处置，由荔湾区政府督促建设单位做好地块环境整治。
（责任编辑：石兰）
