文 记者葛晓夏 图 记者李少文
近期，“戴德梁行”发布了武汉一季度房地产市场分析报告。数据显示，一季度，汉口中心区以10925元/平方米的价格依旧领跑武汉房价榜。
在农历年过后，武汉楼市迎来了传统的“金三银四”，推盘量较一、二月有大幅度提升，成交量和成交价格也一直维持高位。
进入5月，武汉楼市也并没有要“休息”的意思。据不完全统计，2013年5月预计开盘项目为42个，其中汉口为14个。
汉口房价领跑江城
今年一季度，适逢中国农历新年，武汉商品住宅新增供应急剧减少。2013年1月至2月两月，武汉市主城区住宅供应为65.1万平方米，环比下降46.3%。
供应缩减挡不住强劲的需求，直接推高住宅成交量和成交价格。一季度，武汉主城区住宅成交价为每平米8447元，环比上涨1.2%，同比上涨0.8%。价格前三位的片区分别是，汉口中心区10925元/平方米、武昌中心区10204元/平方米、汉口古田片区9333元/平方米。
汉口区域一直都是武汉房价的领跑者。据统计，江汉区共有在售楼盘22个，万元以下楼盘稀缺，目前均价8000档的楼盘只有金山公馆1个。江岸区目前在售楼盘39个，环线内楼盘价格差距大，从均价7000元到30000元不等。硚口区在售楼盘19个，其中均价10000元以下的楼盘有6个。东西湖是汉口楼盘比较集中的区域，目前在售楼盘37个，以低房价为主，居住环境相当优越。
市外客户购房比例加大
进入金三银四，武汉楼市明显活跃起来，汉口楼市也不例外。4月前三周，汉口主城区新建住房成交量为1926套，每周成交量分别为460套、740套、726套。其中，汉口中心区成交587套，古田片区为173套，二七后湖片区为601套，东西湖片区为565套。
值得关注的是，去年武汉市外湖北省内客户在汉购房比例达到44.47%，首次超出武汉市内客户的购买比例。尤其是位于盘龙城的楼盘，由于价格较低，吸引了不少外地购房者的青睐。
位于盘龙城的天纵·颐景康城的置业顾问告诉记者，他们的客户主要来自于汉口、黄陂以及周边市县的居民。其中，黄陂和周边市县的客户占了相当一部分，而且有上升的趋势。“他们一般都是在武汉工作的外地人，盘龙城的房子价格相对较低，又有很大的升值空间，所以周边城市的会在这儿买房子。”
5月开盘量大增，刚需占主导
经历了金三银四，武汉仍然迎来推盘高峰期，许多开发商选择五月推盘。
据不完全统计，武汉楼市2013年5月预计开盘项目为42个，其中纯新盘10个，老盘加推32个。从区域来看，远城区27个项目预开盘，主城区15个项目预开盘。而汉口推盘量为14个，其中纯新盘2个，老盘加推12个。
从户型来看，预计开盘14个项目多以刚需户型为主打，除了江岸区的尚都一品加推别墅外，其余均为LOFT和130平以下的房源。例如，位于硚口的融侨锦江推出99-123平米房源；位于黄陂的珑璟轩加推87-125平米房源；位于东西湖的新世界常青花园鹿鸣谷，新盘推出90-120平米房源。
业内人士表示，“国五条”出台后会令部分二手房买家转向一手住宅市场，预计二季度以刚需为主导的武汉住宅市场会止涨回稳，成交量也会回升。
（责任编辑：袁霓）
