一、一季度全省房地产市场运行基本情况
(一)房地产开发投资增速放缓
一季度，全省房地产开发投资383.05亿元，比上年同期增长74.3%，增速较1-2月回落12.4个百分点。
按构成分，建筑工程投资287.84亿元，比上年同期增长66.5%，增速较1-2月回落12个百分点;安装工程11.43亿元，同比下降1.5%，增速较1-2月回落46.3个百分点;设备工器具购置4.63亿元，同比增长6.9%，增速较1-2月回落44.8个百分点;其他费用79.15亿元，同比增长155.8%，增速较1-2月回落18.3个百分点。
(二)以住宅投资为主，90平方米以下住宅投资占比上升
一季度，按用途分，住宅投资、办公楼投资、商业营业用房投资和其他投资占房地产开发投资比重分别为63.4%、5.5%、16.8%和14.4%。房地产开发投资仍以住宅投资为主。其中，90平方米以下住宅投资78.61亿元，占住宅投资的比重为32.4%，分别较去年同期和1-2月提高4.7和3.1个百分点。
(三)房屋施工面积增速回落，新开工面积小幅上升
一季度，房屋施工面积12047.04万平方米，比上年同期增长36.6%，增速较1-2月回落3.8个百分点;其中住宅施工面积8704.11万平方米，增长32.9%，增速较1-2月回落4.5个百分点。
房屋新开工面积1156.86万平方米，比上年同期增长78.5%，增速较1-2月加快4.3个百分点;其中住宅新开工面积849.65万平方米，增长92.0%，增速较1-2月加快1.4个百分点。
(四)土地购置面积和土地成交价款双下降
一季度，土地购置面积147.46万平方米，比上年同期下降46.3%，较1-2月减少13.2个百分点;土地成交价款26.55亿元，比上年同期下降25.8%，较1-2月降低20.5个百分点。
(五)资金来源仍以自筹和其他资金来源为主
一季度，本年资金来源小计509.11亿元，比上年同期增长33.9%。其中国内贷款73.22亿元，增长8.8%;自筹资金212.41亿元，增长16.3%;其他资金来源223.47亿元，增长72.2%。
(六)新建商品房销售小幅回落
一季度，全省商品房屋销售面积共计554.14万平方米，比上年同期增长47.1%，增速较1-2月回落5.7个百分点。商品房销售额为231.19亿元，增长50.6%，增速较1-2月回落15.8个百分点。
二、房地产开发运行存在的问题
(一)国内贷款逐步收窄，以自筹及其他资金来源为主
受国家宏观调控政策影响，银行收紧对房地产开发企业的贷款，房开企业更多依赖于自筹及其他资金来源。一季度，全省国内贷款73.22亿元，比上年同期增长8.8%，增速较上年同期回落8.7个百分点;国内贷款占资金来源比重14.4%，占比较上年同期降低3.3个百分点，较1-2月降低3.5个百分点。
一季度，全省自筹资金、其他资金来源分别为212.41亿元和223.47亿元，分别比上年同期增长16.3%和72.2%，其他资金来源增速比上年同期加快74.9个百分点。自筹资金与其他资金来源合计占总资金来源比重85.6%，其他资金来源占总资金来源比重从去年同期的34.1%提高到43.9%，其他资金来源中以定金及预付款为主，1-3月定金及预付款139.13亿元，占其他资金来源比重62.3%，比上年同期提高7.7个百分点，房开企业更多通过销售回笼资金。
(二)到位资金增速低于投资增速且差距扩大
自2012年以来，房地产开发企业到位资金增速一直低于同期房地产开发投资增速，随着国家宏观调控政策的不断推进，差距有扩大趋势。1-3月到位资金比上年同期增长33.9%，增速低于房地产开发投资增速40.4个百分点，增速差比上年同期扩大0.9个百分点。随着国内贷款资金渠道的收窄及增速差距的扩大，房地产开发建设资金保障问题需引起足够重视。
(三)房屋竣工率低
一季度，房屋竣工面积375.32万平方米，房屋竣工率仅为3.1%，较上年同期降低0.7个百分点，较2012年全年降低7.6个百分点。
(四)土地购置面积下降，待开发土地面积增速大幅回落
随着“新国五条”的出台及地方实施细则的不断推进，对楼市调控从紧的信号让房开企业放缓了购买土地的步伐。一季度，全省土地购置面积147.46万平方米，较上年同期减少127.04万平方米，增速同比下降46.3%，较1-2月降低13.2个百分点。待开发土地面积1047.08万平方米，占上年同期待开发面积的10.5%，比上年同期增长5.2%，增速较上年同期回落25个百分点。
三、房地产开发平稳运行的政策建议
(一)提高房地产开发投资融资能力。拓宽市场融资渠道，组合运用多种金融工具，多渠道、多市场融资格局，尝试运用房地产信托融资、债券融资、股权投资、债券基金等方式，提升企业的融资能力。
(二)加大重点项目的监督、推进力度。全省房地产开发投资运行存在房屋竣工率低的问题，要切实查找房屋竣工率低的真实原因，解决房地产开发投资中存在的困难，确保已开工特别是重大项目的顺利竣工。
(三)切实增加有效供给。继续贯彻落实宏观调控政策措施，合理引导需求，继续稳定价格，进一步规范市场秩序，着力解决低收入家庭住房问题，促进全省房地产市场持续健康发展。
（责任编辑：宋雅静）
