结构失衡成涨价推手
当前楼市量跌价升的矛盾，暴露出宏观供求失衡的短板。不改变市场供求关系，而靠一味强行压制需求，难改房价上涨格局。
经过多轮调控，当前市场需求已以刚需和刚性改善为主，中小户型俏销。4月南京成交商品房中，面积在120平方米以下的中小户型占55.43%；无锡以刚需产品为主的几个楼盘，4月一开盘即现抢房潮。该市今年一季度80-90平方米小户型供应不足700套，但成交量已达3036套，明显供不应求；苏州今年中小户型供应也有限，4月出现连夜排队抢购的情况。
供需决定价格，开发商纷纷上调房价，有的一涨就是上千元。开发商在产品结构上，通常只把小户型作为大户型的连带销售产品，导致主流房产项目中，普遍存在“小户型售罄，中大户型滞销”的尴尬。更不可思议的是，在一些房价仍在上涨的地区，住宅用地供应却在紧缩。今年第一季度，南通出让的均为商业办公用地，住宅用地出让数为“0”。
不能总是“末班车效应”
苏州市房协秘书长倪峻坦言，楼市十年九调，出台55个文件，但客观上，每次调控都会催生“末班车效应”，像今年二手房交易原本平稳，却因20%的个税政策突起波澜，“让大家忙得要命”。
中国房地产研究会副会长胡志刚认为，当前房市问题已不是单一的症状表现，而是货币、土地、金融、财税等多种问题叠加形成的“综合症”，因调控“堰塞”的需求也要伺机寻找突破口，需求管制政策会被逐步破解。
采访中，省内一位地方官员坦陈，希望建立长效调控机制，给予市场明朗预期。以价格为目标的短期调控导致市场预期混乱，调控更应着眼于影响房价的根源性问题，尽快建立持有环节的税收机制，推行土地供应市场化。南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，政府出台房价控制目标，地价控制也该有目标。
“调控不能像‘打地鼠’，出现一个问题采取一个措施。”胡志刚呼吁，应破除对行政手段的依赖，不求一时之效，追求长期稳定发展。
（责任编辑：宋雅静）
