今年的前四个月，杭州楼市因为调控政策的陆续推进而变得颇具戏剧性。先是国五条的出台，然后是国五条细则的落地，再是杭州本土细则的出台，就在开发商、购房者对后市的猜测和不确定之中，楼市走出了独特的一波行情：成交量创下6年来新纪录，但与此同时，和2009年的库存快速消化不同，今年杭州商品房存量持续上升，再次破了纪录。
从一季度各大房企季报来看，开发商日子普遍过得不错，一季度房企的销售情况和净利润均呈向好态势。但业内人士分析，在各地楼市调控政策陆续落地的背景下，楼市自二季度起将逐渐进入平稳期，成交量和房价的涨势均将放缓，房地产企业的业绩猛增可能难以持续。
杭州楼市1~4月成交15661套
六年来排第一位
回头看看杭州楼市1~4月的成绩单，还算养眼。除2月受春节影响，成交不到2000套外，其余三个月杭州主城区商品房成交量都在4400套以上。记者对历年来1~4月成交量做了统计后发现，今年1~4月共成交15661套，排在六年来第一位。
今今年1月，市场成交延续了去年年后的好势头。而3~4月，因深受20%个税和房产税影响，市场成交持续放量。到进入5月份，由于提前透支了成交，杭州楼市有明显回落，除5月3日成交107套外，其余每天成交均在80套以下。
从1~4月成交的区域及楼盘来看，下沙、江干和西湖区分别居前三。从成交量最高的楼盘来看，大部分集中于这三个区域，像下沙的龙湖滟澜山、碧桂园、柠檬郡，江干区的金色黎明、凯旋门、玺之湾，西湖区的如协安紫郡、九龙仓碧玺、同人精华等。
成交量大
存量却有望破纪录
虽然从去年春天至现在一年时间，杭州楼市成交始终还算不错，但记者分析，楼市始终在痛苦中突围，最重要的一个依据是，杭州的商品房存量不是减少了，而是在持续增加。
据透明售房网及住杭网统计，杭州主城区商品房存量去年年初最高，曾达到4.5万套。这一年，存量先降后升，在去年8月达到当年最低值3.6万套，但随后又慢慢回升，从2013年年初的4.1万套，又涨到如今的近4.5万套。存量高位徘徊，楼市就如同戴着镣铐跳舞的大象，始终无法轻松。
时间进入5月，这个存量又有上升的趋势。据记者统计，从5月1日至今，杭州主城区五家楼盘新具备预售资格，可售2400套房源，但成交却只有500余套。
再往前看，4月份有相当多的楼盘虽然拿到了预售证，却迟迟不见有开盘动静。甚至3月份，也有为数不少的楼盘虽然开了盘，但是去化率非常之低。
一季度房企日子好过
二季度平稳过渡
进入五月，各房企纷纷晒出一季度季报。从季报上来看，今年一季度各大牌房企日子过得普遍不错。截至目前，在已披露一季报的152家地产类上市公司中，117家公司业绩出现同比增长，占比77%。
但有业内人士分析，同比有大幅增长，其实也是因为2012年业绩不够好的缘故。
万科的销售简报显示，万科今年前4个月销售面积分别同比增长35.38%、15.56%、15.74%和44.33%，销售金额分别同比增长56.31%、27.66%、31.94%和66.4%。
业内分析报告称，一季度房地产企业的销售飘红主要是因为刚性需求的提前释放。对于5月过后是否还会延续这个劲头，业内并不看好。易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱预计，3月份房地产市场的火爆局面将一去不复返，他预测：“今年二季度市场成交量将明显下降，三季度可能企稳。”
（责任编辑：袁霓）
