受“国五条”政策影响，新房、二手房市场回归理性、陷入观望，但是学区房却一枝独秀持续火爆。近日走访发现，随着小学入学季的来临，5月以来，津城热门学区房成交量增长两成，个别房源报价甚至飙涨至75000元/平方米。业内人士提醒，学区房市场存在“挂羊头卖狗肉”的情况，购房前应在教育部门了解清楚划片情况，以防跌进“学区陷阱”。
市民感慨学区房贵
90万就买12平方米
蒋女士的儿子就要上小学了，为了能让孩子读名校，夫妻俩“跑断了腿”。“我们从年初开始四处看学区房，和平区的房子几乎看遍了，找不到一套便宜的。”
蒋女士锁定的学校是天津市实验小区、岳阳道小学等优质名校，然而这些学校学区房的价格让她“望房兴叹”。20、30平方米左右的房源，总价在110万元至170多万元不等。因此她决定选一套面积超小、总价相对较低的学区房，可是这类房源的单价却高得令她难以置信。
据了解，蒋女士关注的是一套计租面积12平方米的房子。据中介经纪人介绍，该房源划为天津市实验小学片区，整套房源只有一间卧室，卫生间和厨房与别家共用，总价90万元。“算下来，单价要75000元/平方米，以前我听说学区房价格高，可没想到会这么贵。”蒋女士说，她和丈夫都是工薪阶层，每月收入只有几千元，为了孩子上学，只能“硬着头皮”去买天价学区房。
成交未受调控影响
量增两成价涨一成
家长不惜重金购买学区房，直接推动了学区房市场升温。本报曾报道过，2010年本市有位于学区片的“天价厨房”5平方米卖到28万元、2011年7平方米学区房标价36万元。当时每平方米单价基本在5万元上下，而今年蒋女士关注的学区房价格已然超过75000元/平方米，年年飙升的价格让手握一套学区房成了“理想投资”。
从事二手房中介近10年的周磊表示，“国五条”地方细则出台后，新房、二手房市场成交量纷纷走低，而学区房似乎没有受到任何影响。“学区房市场完全是卖方市场。一方面，学区房的需求持续旺盛，孩子能进名校的同时还能抗跌保值，买家趋之若鹜；另一方面，优质学区房往往位于商业繁华地段，在租赁市场同样有优势，买的多卖的少、市场供不应求导致学区房价格坚挺。”周磊说。
链家地产市场部经理李晓炜表示，5月上半月，本市热门小学周边学区房成交量与去年同期相比增长两成左右，价格也出现了一成左右的上涨。越是受家长关注的热门小学，周边房源价格涨幅越大。
业内提醒
了解学区划片信息
考量家庭经济实力
在某大型房地产网站上搜索“学区房”，竟然搜索出千余条房源。业内人士提醒市民，学区房市场存在“挂羊头卖狗肉”现象，有些房源虽然与重点学校距离很近，但并不意味着购买后就能进入该学校就读，市民购买前应“擦亮眼睛”。
首都师范大学教授郭海燕表示，购买学区房前，应前往教育部门了解清楚学区的划片信息，根据学校方面的招生要求判定是否购买房子，不要轻信中介经纪人的单方面“忽悠”。此外，比起周边同等条件下的非学区房，学区房价格会高出不少，购房者应结合家庭自身能力进行选择。
（责任编辑：石兰）
