一直被定义为“刚需的地盘”的通州，近一段时间以来，集中出现了不少定位高端、大户型面积的改善型楼盘。记者了解到，这些楼盘多位于通州新城运河核心区，价格也处在了25000元/平方米—30000元/平方米之间。这不禁让人疑问，刚刚企稳的通州房价，又要重回3年前30000元/平方米的高线吗？
高端项目集中开盘
记者近日走访通州多个新楼盘发现，有不少数量准备开盘的楼盘，要价都高达25000元/平方米以上，直奔30000元/平方米。
“京杭广场住宅部分，预计6月份开盘，预计价格为28800元/平方米。京杭广场定位于5A级写字楼和高端住宅，是通州新城运河核心区的楼盘，您看看通州别处的楼盘都是什么价了！”在京杭广场售楼处现场，销售人员表示。
准备在5月份开盘的金成府，预计均价也达到了25000元/平方米—26000元/平方米。
除即将进入市场的新盘以外，通州有一些在售楼盘，价格也突破了25000元/平方米。比如，位于通州区东关大桥南侧的新华联运河湾，目前已进入尾盘阶段，均价为26000元/平方米—27000元/平方米。位于通州区九棵树地铁站附近的K2·玉兰湾，去年年底首次开盘，均价就达到了24000元/平方米—25000元/平方米。K2·海棠湾三期已于5月1日开盘，毛坯现房的均价便已达到25000元/平方米。
大户型开始成主力
一直以来，通州被认为是刚需项目集中的区域。但近来，通州高端改善型楼盘越来越多，甚至渐成主力。
“我们楼盘住宅部分最小户型是180平方米。”京杭广场销售人员说。记者了解到，京杭广场包括写字楼和住宅楼两部分，住宅的户型面积是180平方米—260平方米的大户型，精装修。
预计在5月份开盘的金成府是城市综合体金成中心的住宅部分，而金成中心是通州首个国际级5A智能写字楼。由此，金成府的定位也比较高端，户型为110平方米—230平方米，精装修房，层高3.15米。
K2·玉兰湾的户型也是90平方米—226平方米的大户型。计划于近日开盘、位于通州运河西大街的合生·滨江帝景也主打改善型，房源中有一大部分是99平方米—137平方米的三居。
记者发现，这些大户型、定价高的楼盘多数位于通州新城运河核心区，多以观河居所、观景宜居为主要卖点。但由于仍在规划建设过程中，运河核心区的各项生活配套并不完善，其交通便利性也有待提高。可以说，购房人在此出手也大多是看重其靠近运河的居住环境和升值潜力。
分析
通州正在告别刚需跻身改善
泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男认为，与2009年、2010年时通州超过30000元/平方米的虚高相比，这一次通州将近30000元/平方米的房价，则更为“扎实”；而通州区配套的升级，吸引了更多开发商在此开发改善型、高端住宅。
众所周知，通州楼市经过一段波折。2009年、2010年期间，通州房价一路走高，曾攀升至30000元/平方米。2011年开始，在严厉的楼市调控政策下，通州房价快速下探，达到20000元/平方米以下。此后，北京楼市整体回升企稳，通州城市配套成熟度等多方优势不断显现。沈力男认为，通州楼市经过沉淀与调整，目前已经进入相对成熟、理性的阶段。“所谓区域的成熟度就体现在交通、商业、居住氛围、城市化水平等方面，尤其是通州区已升级为北京副中心。此外，从土地出让来看，主要集中在五环外、六环外，在这种情况下，通州离北京城区的距离自然就变得不远。从城市东南西北四个方位来看，目前只有东部和南部地区还有可容纳的空间。”
沈力男表示，此前在通州购买纯刚需小户型的业主，目前也到了有改善型住房需求的阶段。而随着区域的升级，他们的生活更加舒适、便利，其中大部分会对这个区域有认同感，在选择改善型住房时，还会选择通州，这也是支持通州改善型住宅持续出现的原因。“由刚需到改善，可以说是通州楼市已发展到这一阶段的必然结果。”
记者陈静思
（责任编辑：邓一）
