沧白大厦6部“服役”16年的电梯都已“病危”,改造、更换则需要资金——
交了“份子钱”才能乘电梯、
5月27日，渝中区沧白路17号南楼，居民正在等电梯。 记者 梅垠 摄
从6月1日起,解放碑街道沧白大厦的4部客梯,将有2部需要刷卡才能启用,以后,4部电梯都需刷卡。而电梯卡,只有交了电梯更换费用“份子钱”的居民才有。也就是说,没出“份子钱”的居民想要坐电梯只能搭顺风车。
6部电梯同时被下“病危通知书”
沧白大厦建于1997年,两个单元共6部电梯中,4部为客梯,2部为货梯。“服役”16年后,这些电梯显得不那么“健康”了。
居民马代华回忆,去年,电梯载人从十多楼滑到了5楼,虽然下降速度不快,但还是把大家惊出一身冷汗。
去年年末,在质监部门的例行检查中,沧白大厦的6部电梯全部未通过年检,需要整改的项目有包括发电机组等11处之多。
“这几乎等于电梯就此报废,需要完全更换。”沧白大厦物业管理公司负责人告诉记者,由于临近春节,更换电梯不便,物业决定每天早中晚定时开放电梯,以此减少电梯运行次数。
伴随着电梯的“间歇性”停运造成的居民生活不便,更换电梯工作迫在眉睫。
想换电梯 居民必须先垫钱
沧白大厦属于老旧电梯楼,最高32层,2/3属于房改房,1/3为商品房,共400余户。但仅有1位于2008年购买房屋的户主缴纳了大修基金。
平日,5楼至顶楼居民每月只需向物业缴纳10元-18元电梯费,用于支付电梯运行的电费。
而此次更换电梯,物业找来的电梯公司报价,更换6部电梯,总价90余万元,这意味着,即使扣除渝中区政府为老旧电梯改造补贴的30%费用,每户居民仍要分摊约1600元。
据物业管理公司负责人介绍,房改房居民从单位购买房屋时,曾向单位缴纳了一笔占总房款20%、平均在5000元左右的维护费,商品房居民则直接向开发商缴纳了10元/平方米的维护费,“要修电梯,我们首先就想到了这两笔钱”。
随后,物业找了开发商。尽管过去已经几次出钱维修电梯,但开发商还是认了这10元/平方米的“旧账”,同意拿出约15万元。因此,缴纳过这笔费用的居民,凭单据只需补足剩余金额即可。
而房改房居民则需要联系所属单位,共同向房管部门申请动用这笔维护费。电梯紧急维修,只能让居民先把钱垫上。
上门收“份子钱” 居委会成出气筒
收“份子钱”的过程异常艰难,至今仍有近1/4的居民拒交。
据物业管理公司负责人介绍,由于没有业委会,只能由物管出面向居民收。
居民大多不理解为啥自己曾交过钱,如今还要先垫钱?同时,大厦里有居民房被出租作仓库,居民认为,沉重的货物加速了电梯的损坏,这笔损失不该由自己承担。即使要修电梯,也要把这些租赁户清除出去。还有居民抱怨物管没有经过他们认可,就找来了这家电梯公司,财务不透明。
电梯问题迟迟得不到解决,物管和居民都找到了沧白路社区居委会。沧白路社区居委会副主任翁德娟介绍,社区一度组织居民代表、物管、仓库租赁户开会协调。物管还提出,新换的电梯启用刷卡功能,让没出“份子钱”的居民领不到电梯卡,没办法“浑水摸鱼”坐电梯。最后,居委会的工作人员在物管的带领下,一一登门做居民思想工作。
“居民还怀疑我们收了物管的好处,有猫腻。”翁德娟说,白天找不到人,社区干部就晚上登门。不少时候,要看居民脸色,甚至吃闭门羹。
直到今年3月,沧白大厦4部客梯才更换完毕,但由于钱还没凑齐,2部货梯仍然停摆。（记者 颜若雯 实习生 高金宽）
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