近期，南京是否征收房产税已取代计征20%个税，成为楼市最关心的话题。对于一次又一次的传闻，市场还没有太多反映，成交量也没有突然下跌或上浮较猛等波动较大的情况发生。比起前段时间传言即将征收房产税，引得开发商集中领销许加紧推新房源的混乱场面，此次反映平平，各家楼盘均保持淡定。
网上传闻却一直不断，房产专家杨红旭在微博里预测，南京征收房产税的概率是90%，并且其内容与上海相似。对于众说纷纭的房产税到底如何计征，不妨参考一下先例。房产税可谓古已有之，最早可追溯到周代，《周礼》载“掌敛廛布而入于泉府”就是指市邸房舍之税。到了唐朝，朝廷在全国开征“间架税”，即房产税。规定房屋每两架为一间，房屋分三等征税。上等每间收税两千文，中等一千文，下等五百文。
而今天的房产税一般来说分两种，一种是从价计征，另一种是从租计征。从价计征是指，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，例如上海的房产税就规定，计税依据是新房交易价格的70%。征收对象是指该暂行办法施行之日起，新购且属于第二套及以上的住房。
在上海，家庭购买第二套住房的时候，如果加上第一套住房，人均住房面积在60平米以下(含60平米)可免收房产税。而人均超过60平米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
也就是说，如果一个三口之家，以一套住房为110平米，新购买的第二套住房为150平，加起来是260平米，按照3人×60平米等于180平米计算，多出来的面积为80平米。那么就要缴纳房产税。
从租计征则是指，以房产租金收入为计税依据。规定如果将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。按房产出租的租金收入计征的，税率为12%，即缴纳金额为所收租金×12%，但是对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可按4%的税率征收房产税，即为所收租金×4%。
（责任编辑：秦静）
