近两月小榄、古镇两镇楼市表现低迷。王云 摄
从近两个月的全市楼市销售行情来看，北部镇区后起之秀东升、东凤镇区后劲发力之势愈来愈明显。而传统的优势镇区小榄、古镇则表现低迷。从中原地产4月的检测数据看，这两个镇区成交宗数已经跌至全市倒数十名行列，新增套数为0。从存量户型来看，刚需户型稀缺都是这两个镇区商品房存量结构最主要的特征。尤其值得注意的是，根据房产机构4月份对小榄镇的检测情况，该镇80平方米以下的存量户型为0，而180平方米以上的户型则去到了800套。
销售
成交套数跌至全市倒数十名
从近两个月的销售情况来看，北部镇区呈现两种极端：一是以东升、东凤为代表的后起之秀一路高歌猛进，一是小榄、古镇两镇低迷难上扬。
从今年3、4月成交宗数来看，小榄、古镇皆位于全市各镇区下游地带。其中，小榄4月份成交套数为62套，3月为80套；古镇4月份为144套，3月份为199套，均位于全市倒数十名。而4月份成交套数最多的坦洲镇达到1030套，东升、开发区、东区等紧随其后，成交宗数在500套以上。
根据中原地产近日公布的4月份中山全市分区域住宅面积段存量汇总统计，在西北组团当中，小榄镇共有1310套房源排名第3，但户型多集中在140平方米以上的改善型类别，尤其是180平方米以上的豪宅户型接近800套，占总存量的61%；而小于80平方米的刚需户型为0套，80到90平方米的户型仅6套，占总存量的0.45%；90—100平方米的户型160套左右，占总存量的12%。
而销售势头近期表现活跃的东升镇和东凤镇，刚需户型则占了大部分比例。其中，东升镇100平方米的户型约有980套，占该镇总存量的34%；超过140平方米的户型约490套，占该镇总存量的16%。
受刚需结构的影响，业内分析，小榄、古镇失去大部分的销售后劲优势，这也是致使两镇近期持续低迷、消费能力转移至东升、东凤等镇的原因。
增量
新盘补增陷入停滞
2010年前后，中山市国土资源局发布的房地产市场分析报告显示，无论是按面积、成交宗数还是总价格，小榄镇曾以菊城建华花园、维港湾楼盘，以及古镇的乐丰花园和江南海岸花园跻身进入当时的《销售登记备案排名表》，显示出两镇区在北部镇区经济规模相适应的强势购买力。但受土地资源等因素的限制，目前古镇、小榄两镇的新盘存量增速已接近冰点，此前销售旺季所消费掉的小户型已补增乏力。
中原地产4月份的全市房产月报显示，截至上月，小榄全镇一手房存量1310套，销量48套，新增0套；古镇存量797套，销量32套，新增0套。无论是购买力还是新盘补增能力，这两镇都陷入了相对停滞的状态。
“这必然跟这两个镇区的土地资源限制、刚需户型大量缺乏有关。从市场需求来看，这两个镇区的情况都比较特殊。一是受土地资源的限制，开发商更倾向于将资源用于开发改善型户型而非刚需户型；二是因为本地居民的自建房占据了很大的比例，市场需求相对集中在别墅及超大户型方面，进而削弱了刚需户型的需求。”有业内人士分析，“现在这两个镇几乎无地可开发，无房可售卖，而目前对岸江门市的江海区正在开发，相对低位的价格也吸引了大量的中山北部镇区市民购买。”
走势
邻市瞄准两镇市场力推刚需房
与小榄、古镇一江之隔，江门市的江海区新盘已经把客户锁在了这两个镇区。据了解，珠中江年票互认之后，往返两地减少了交通成本，与小榄、古镇交界的江门新区吸引了不少小榄、古镇的客户前来买房。
据与外海大桥相邻的一家楼盘介绍，其户型设计与卖点都是针对小榄、古镇的客户而设计：“我们预计这两个镇的客户会占到七成以上。这两个镇区的外来人员都比较多，但当地的房价比中山市区还要高，而且现在的存量多是以超大户型为主，这就压抑了很多刚需客户的消费要求。我们针对这个情况推出江景楼，而且离这两个镇区近，尤其是古镇，开车10分钟之内就可以到了。”
记者了解到，不仅仅是刚需户型吸引了大量小榄、古镇客户的注意，而且受房价因素的影响，江海片区一带的别墅也争取了不少小榄、古镇消费者的青睐。
与小榄、古镇新盘增量降至“冰点”情况不同的是，临近的江门市江海片区迎来了开发年，产品和户型都呈现出遍地开花之势。
海伦春天：
打造东凤最高端的综合体
海伦春天，城市核心，一步繁华。
海伦春天位于中山东凤镇城市主干道——凤翔大道上，沿线汇集了东凤的文化、商业、行政中心，坐拥城市核心地段优势。
海伦春天项目，可谓各有分工，各拥优势，浑然天成：紧邻壹加壹超市和名扬广场的商业项目，得该地段的传统商业优势，得天独厚；而位于壹加壹超市后的住宅区，则远离主干道，闹中取静，是城市繁华地的绝佳宜居小区。
交通之便地处枢纽，四通八达
项目周边交通便捷，通过105国道可快速到达容桂、小榄。通过周边发达的高速网络，广珠西线、中江高速、京珠高速等，10分钟时间可达广珠西线高速阜沙出入口，上高速后15分钟可达中山主城区，20分钟到江门市区、35分钟内到佛山市区、60分钟到珠海、40分钟到广州、80分钟可到深圳，畅享1小时珠三角生活圈。
该项目东面有壹加壹超市，可满足小区住户日常的购物需求；凤翔路往东，市民广场和文化中心内各种体育运动设施齐全，是平常全家健身的好去处。此外，小榄大信新都汇商场、容桂天佑城广场均在小区的半小时生活圈内。
独特品质高端定位，得天独厚
海伦春天是海伦堡进驻东凤开发打造的高端项目，依靠城市中心地段优势，营造具有鲜明个性和特色的高档住宅，打造生态、高端休闲体验的商业。
据悉，整个项目占地2.7万平方米，总建筑面积约10万平方米，规划有4栋独立商业街区，7栋高层洋房。采用中心围合式水景园林，现代经典风格的点式建筑群，是海伦堡地产集14年大成经典户型100—120平方米三房。该户型方正，通风采光良好。
据悉，海伦春天将于5月初开放销售中心及样板房，首批推出产品为60—120平方米的70年产权街铺。
（责任编辑：秦静）
