小区的“养老钱”不再需要两个“三分之二”业主的同意，就可以直接活期转定期，这是今年5月1日开始实施的新规。昨天，现代快报记者从南京市物业办了解到，新规实施一个月以来，南京已经有20个左右小区成为受益者，过亿的维修资金从活期变成定期，每年多出440万“养老钱”。不过，对比南京庞大的维修资金总量，盘活的只是很小一部分，绝大多数资金依然在“冬眠”。
今年5月1日起施行的《江苏省物业管理条例》中规定：业主委员会可以向住宅专项维修资金代管部门提出申请，将不低于住宅专项维修资金百分之八十的款项转存为一年以上的定期存款。
维修资金新规
龙凤花园：1200万元存了定期
5月底，河西龙凤花园小区业委会在小区里张贴了一份通告，其中指出，小区维修资金账户上的余额是16244103.21元。根据南京市物业办维修资金科的建议，打算将其中1000万元存5年定期，200万元存一年定期，余下400万元以备日常使用。
“公示了7天之后没有业主来找我们谈不同意见，我们刚刚到物业办去把这事给办了。”小区业委会相关负责人高兴地说。她介绍说，5月1日的新规之前，小区的维修资金一直是活期状态，对于新规后怎么存，业委会还专门开会讨论，一度决定将1600万元平均分成三份，分别存5年、3年、1年定期。“我们把方案拿到物业办，对方认为我们的方案太保守，给我们提出了建议，就是现在的方案，业委会再次开会讨论，最终同意了。”
江南文枢苑：“提前7日通知存款”划算
相比龙凤花园，江宁另一家正在张贴通告的小区方案则更为精打细算。江南文枢苑小区业委会主任赵健表示，小区的维修资金目前有560万元左右，这次打算将其中的80%也就是450万元存5年定期，剩余资金并非存活期，而是存了“提前7日通知存款”。
目前，人民币活期存款利率是0.35%，而提前7日通知存款的利息是1.35%，后者是前者的3.8倍多。以100万元资金为例，如果用提前7日通知存款，则每年的利息要比活期高出1万元之多。
算算账！
20个小区上亿资金
每年多增值440万
南京市物业办人士介绍说，5月1日之后，南京目前已经有20家左右的小区实现了“活转定”，预计增值的资金上亿元，这些增值的钱无疑会给小区今后的物业维修带来便利。
目前，5年定期存款利率是4.75%，对比活期存款利率，如果以1亿元的资金计算，每年就要多出440万元的收益。
事实上，5月1日出台的新规，仅仅是让维修资金的“活转定”更加便利而已。
提个醒！
绝大多数维修资金在沉睡
20家左右的小区数量，与南京整个城市体量还很不匹配。此前南京市物业办负责人曾经统计称，南京市物业办监管的账户上，有50亿元的维修资金；另外，江宁、浦口、六合的小区维修资金，则在当地的房产管理部门监管账户上，为数庞大。可见，绝大部分维修资金依然在“冬眠”。
“主要原因就在于，真正有效运作的业委会其实并不算多，很多小区甚至还没有业委会。”一位物业人士表示。小区没有业委会，维修资金怎么存定期？此次省物业条例中并未涉及，这个空白将有待完善。
业委会“理财”维修资金程序
据了解，业委会要申报为维修资金增值，主要程序是：业委会到南京市物业办申请开设维修资金二级账户，核对本小区维修资金缴存信息；业委会确定维修资金存定额度及存期，凭业委会介绍信至南京市物业办提出增值申请；南京市物业办受理申请后5个工作日办结。
（责任编辑：宋雅静）
