“抢地大战”又起 地王纪录纷纷刷新

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　　土地溢价率持续上行、地王纪录再次刷新、楼面地价贵过附近现房价……刚刚过去的 1 个月中，北京、上海、广州“地王”纪录纷纷刷新。地产市场高烧不退，开发商“抢地大战”后市如何？

　　5月30日，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以10.4亿元的代价，竞得北京市通州区台湖镇一地块，楼面地价达到每平方米13601元。

　　5月29日，上海长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价“地王”纪录。

　　5月6日，佳兆业拍得广州白云区总面积14万平方米的土地，刨除保障性住房后的商品房部分折合楼面地价2.6万元/平方米，而目前这一地块周边的商品房售价还不到2.5万元/平方米。

　　根据易居房地产研究院跟踪的 4 个一线城市和6个二线城市情况，5月份，10 大城市土地成交面积同比大增 45%。而土地出让金更加疯狂，相比2012年5月增长近4倍。5月10大城市土地成交均价为 3015 元/平方米，同比暴涨216%，价格水平已重返之前两个高位区间：2009年9月至2010年1月，以及2010年9到12月。

　　开发商“天价”拿地表明目前开发商并不缺钱，以佳兆业为例，在5月广州产生的3块“地王”中，佳兆业独占两席，总价格超26亿元。中国指数研究院的统计数据显示，开发商自筹资金占企业资金来源的比例已经从2012年第三季度的41.7%下降到了现在的36.8%。

　　“开发商资金面变宽松会给调控带来更大难度。”暨南大学教授胡刚说，“自有资金超过40%，开发商才会有降价出货的压力。”

　　优质地块拼抢加剧，地价或将短期领涨楼价。6月8日，经过27轮竞价，162轮竟配套，广州黄埔区南玻宅地由佳兆业携裕瑞房地产以45.57亿元拿下，楼面地价为 11812 元/平方米，成为广州今年的总价“地王”。

　　胡刚指出，地产商花费巨资抢地实际上也冒着巨大风险，首先房地产市场存在巨大泡沫，未来房价走势并不十分明朗；其次，国家调控房价的决心并没有改变，如果未来采取限制房地产项目利润或者提高开发商自有资金比例的调控措施，开发商很可能面临资金链断裂的风险。

　　据新华社

（责任编辑：袁霓）