昨天，石景山银河商务区K地块C2商业金融用地进行投标。这是闹“钱荒”后，北京首宗经营性地块出让。福州泰禾和华澜恒泰联合体、万科、北方万坤和中惠熙元联合体共三组企业参与，报价在每平方米1.57万元至1.75万元。即使是最高报价，与今年4月成交的北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地相比，楼面单价也下降了3800元。
昨天投标的地块位于石景山区鲁谷路，北临石景山万达广场，地理位置优越，底价为10.14亿元，折合楼面起始单价为9624元。
据了解，今年4月，同区域成交的另一商业地块石景山区鲁谷路C2商业金融用地，即北京弹簧厂地块，总建筑面积5.47万平方米，被新能北京国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得，楼面单价为2.13万元。如果以石景山区银河商务区K地块昨天最高报价计算，同一区位的商业地块，2个多月时间，楼面单价下滑了3800元。
万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆认为，昨天的报价很合理，该地块与北京弹簧厂地块相比，容积率更高，面积更大，需要的资金量更大。
北京中原市场研究部总监张大伟也说，昨天出让地块的体量相比之前同区域的高价地要大，总价高，单价也受影响。另外，昨天出让地块是招标方式，而非之前的挂牌，竞争并不充分，也影响了土地成交价格。
对于银行业“钱荒”对房地产土地市场的影响，张大伟认为，“钱荒”虽还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容小视。银行间市场缺钱，央行没有释放更多的流动性,暗示中国货币政策已开始由数量调控逐渐转向质量和结构的优化，货币政策已经由宽松转向稳中趋紧。而房地产是货币密集型产业。一旦资金收紧，开发商拿地、房价的涨幅肯定被抑制，可能会在下半年体现出来。
不过，张大伟强调，昨天出让地块的成交价格低于之前同类型地块，但并不代表土地市场转向趋冷，资金面紧缩后，个别企业拉动的本轮土地市场爆发会有所降温，但7月依然有多宗热门地块出让，整体市场还有可能出现高溢价。（记者李海霞）
（责任编辑：袁霓）
