银行“钱荒”闹得凶，可实力强悍的开发商却压根“不差钱”，继上周南京仙林湖拍出区域单价地王之后，昨天下午的土地拍卖会又造就了“新任”江宁地王。这次的主角是拿下上坊地区首个商品住宅地块的央企中粮地产，23.4亿元的总价溢价率达67%，楼面地价高达7338元/平方米，刷新了此前朗诗的小龙湾地块纪录。
拍地
地价纪录不断刷新
“这三家又来了！”昨天下午的土地拍卖会上，看到气定神闲的几家房企代表，有人这样惊呼。6月19日的土地拍卖会上，在对仙林湖西侧地块的争夺中，金地、中粮、北京精诚众合这三家房企争夺激烈，金地坚持到最后，将仙林湖地王收入囊中。这一次，三家房企都冲着江宁上坊G34地块而来，此外，富力、招商、万科也参加了争夺。
拍卖开始后，14亿元的起拍价迅速被甩开，意向最强烈的中粮和富力竞争到最后，最终中粮经过48轮争夺，以23.4亿元摘得G34。按照14万多平方米的出让面积和2.2的容积率计算，楼面地价达到了7338元/平方米，一举刷新了去年朗诗地产在江宁小龙湾制造的7161元/平方米的“江宁地王”。落槌之际，现场一片惊叹。
除了“江宁地王”之外，迈皋桥地块昨天拍出了令人震惊的价格。位于经五路和迈化路交界处的G32和相邻的G33地块加起来只有2.5万平方米，最终昆仑沃华以不菲的代价拿地，4.05亿元和2.85亿元分别溢价70%和74%，楼面地价都超过了9000元/平方米，是迈皋桥区域内近年来最贵的地价。
不差钱的房企“饥不择食”
“刚需惨了。”现场一位观战的房企人士表示，昆仑沃华拿下的地块成本高昂，未来房价肯定要奔2万，而这个地块与迈皋桥有一定距离，紧靠煤气总公司，周边环境欠佳，这样的地价简直难以想象。G32、G33的地价刷新了区域内的地价，房价又找到了上涨的理由。
同样，上坊地块的成交价格也超出了业内认为的理性范围。“上坊这块地，没地铁，公交少，片区认知度低，旁边是保障房，这样的成交价，不是憋急了，还能是什么？”有业内人士指出，中粮地产目前在江宁已经没有多少房子可卖，手里也没有土地储备，在拍卖会上多次抢地未果，结果是拿地时一次比一次出手更狠，这次终于抢下来了。
7338元/平方米的价格，着实让人捏一把汗。从数字上看，这个价格虽然只比朗诗小龙湾地块的价格高一些，但两幅地块的条件完全不在一个档次上。小龙湾地块周边配套优越，被认为是江宁的绝版好地。而上坊从未有商品住宅开发的历史，周边整体环境并不理想。从这个角度来说，上坊地王对江宁房价的预期，无疑又打了一管兴奋剂。
上半年土地吸金超300亿
昨天的拍卖会是上半年最后一场。据搜狐焦点统计，南京上半年土地拍卖成交金额307亿元，同比暴涨204%，去年全年南京卖地收入也只有358亿元！而另据可查资料显示，307亿的半年揽金额是自南京土地招拍挂以来的最高值。
“地王”层出不穷，也是南京上半年土地市场的特征。1月底，新城、保利连创“九龙湖单价地王”，而金地和中粮相继摘得地王，也加剧了房价大踏步向上的预期。此外，浦口新城、南京南站等区域都出现了高溢价地块，不排除下半年会产出更多的“地王”。
南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，预期是影响买房人决定的重要因素。对于敏感的普通买房人而言，地价抬升，将加快买房人出手。伴随着土地市场升温，楼市预期的不断向上，带来的结果恐怕只能是房价难降、新的调控压力增大。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在当前“钱荒”的市场背景下，预计“地王”现象将受到抑制。而“地王”项目开发商需要准备充裕的资金流支撑，这只会导致龙头房企将继续高歌猛进，房企之间分化继续加大。
预测
下半年房价稳中有升
房产税有望在宁试点
经历了疯狂卖房的上半年，下半年的房价还会一个劲儿地蹿升吗？
昨天的2013年上半年南京房地产销售龙虎榜发布会上，网尚研究机构预测，下半年房价将稳中有升。
数据显示，江宁、江北、河西三大板块继续在今年上半年主导楼市，其中江北与河西分别以压倒性的优势称霸楼盘销售面积和金额的十强。江北的威尼斯水城、旭日上城、荣盛龙湖半岛占据了销售面积十强的前三名；而销售金额的前三名华润悦府、海峡城、中海凤凰熙岸则全部来自河西。
对于下半年的南京楼市，网尚机构预测，受限于整体供不应求的背景，下半年成交量将有所下降，同时贷款支持力度也将成为制约的重要因素。有数据表明，目前开发商的财务状况处于历史最好水平，多数涨价意愿强烈，因此预计下半年南京房价稳中有升。
另外，预计下半年部分涨幅靠前的城市有望成为第二批房产税试点城市，南京当然包括在内。
（责任编辑：石兰）
