北京楼市量缩价升 通州多项目月均涨一千

2013年07月03日 12:44   来源:每经网-每日经济新闻   

  “目前我们销售均价是29000元/平方米,全款可享九八折优惠。”昨日(7月2日),通州区京杭广场项目销售人员对 《每日经济新闻》记者说。

  而就在6月22日,记者接到的该项目促销短信上还写着:“精装住宅25000元起,6月30日签约,总价优惠25万~50万元。”对此,销售人员解释称,当时只是开盘3天的优惠,目前不再享受。

  通州楼市一直被看做北京市场风向标,其领涨领跌效应尤为明显。记者近日走访多个通州在售楼盘后发现,多个楼盘上涨的气势十足,丝毫“不打折扣”。

  “目前北京市主流的供给也是集中在通州、大兴、房山这些区域,由于大量潜在需求的存在,通州的住宅产品还是存在一些涨价的支撑。”第一太平戴维斯的王琼告诉记者。

  多楼盘均价上涨/

  昨日,《每日经济新闻》记者来到通州区土桥城铁站附近的在售项目“金隅自由筑”,虽然气温甚高,售楼处仍有十多位购房者看房。

  该项目在售的三期仅开盘半个多月,但销售人员指着销控表告诉记者,“约有2/3已经签约”。据其介绍,本期均价分别为18500元/平方米 (A栋)、19000元/平方米(B栋)以及19400元/平方米(C栋),“可以说是通州区域现在最便宜的大产权项目了,而且还不限购”。

  去年8月,该项目一期开销,打出9800元/平方米的超低售价,几乎是周边楼盘的一半。今年3月,二期开盘大幅提价,平层均价达13000元/平方米,跃层均价15000元/平方米。

  “我们三期还有3栋楼,正在报批,价格预计会在两万五六。”这位销售人员说。

  “一月一千”的增速,似乎已成了通州多数楼盘的涨价速度。通州区九棵树城铁站的玉兰湾项目销售人员称,“目前我们销售均价是26000元~27000元/平方米,预计本月还会再开一次盘,价格自然也会有所上浮。”

  而在今年3月底,记者在该项目售楼处了解到,当时开盘的销售价在22000元~23000元/平方米。时隔3个月,涨幅超过3000元。

  远郊区县成主力/

  网易房产数据研究中心统计显示,北京6月在售的100个重点楼盘中,涨价的有30个,主要集中在通州、大兴、房山,最高涨幅34.62%,仅4个楼盘下跌。

  《每日经济新闻》记者在顺义区鲁能·7号院项目现场了解到,目前该项目预售价格在18000元/平方米左右。北京市住建委网站信息显示,该项目去年底开盘,共签约343套,成交均价为14085元/平方米。

  “现在开始向买方市场转移,具有较高性价比的住宅项目更有优势,单价2万元内的楼盘较受欢迎。”分析人士指出。

  “虽然目前市场整体成交量出现一些下滑,但价格反而上涨,”王琼说,根据第一太平戴维斯统计,一手住宅整体市场二季度成交量环比减少31%,但4~5月新建住宅价格指数持续提高2.7%。

  不光是普通住宅,甲级公寓项目和高端别墅产品的平均售价也环比上涨4.1%和14.9%。

(责任编辑:袁霓)

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