北京昨天一日卖地收入66.9亿———
昨日，北京四宗土地成交，成交额66.9亿元，其中丰台夏家胡同地块最为引人注目，62轮竞价之后该地块纯商品房楼面价已经达到4.5万元/平方米，地价高过周边房价，成为典型的面粉贵过面包。
62轮竞价竞争激烈
在昨日成交的四块地块中，最为受到关注的是夏家胡同地块。该地块曾在4月挂牌，但随后因故取消，6月又重新接受竞价申请，吸引了中粮、恒大、保利首开联合体等品牌房企参与竞价。经过62轮竞拍，懋源昨日最终以17.7亿加3.8万平方米公租房摘得该地块，溢价率35.1%，假设公租房的回购价格与建安成本基本相当，纯商品住宅部分的楼面均价约在4.5万/平方米。
记者从北京市国土局了解到，夏家胡同居住用地是丰台区8个重点村改造项目中最早实现土地供应的地块。该宗地位于丰台区花乡纪家庙地区，土地面积14.36公顷，建设用地面积2.74公顷，规划建筑面积约7.66万平方米，其中配建有1万平方米公租房。
由于该宗地紧邻西南三环，区域内拥有多条地铁交汇，具有明显的交通区位优势，因此吸引了14家企业参与竞买。市国土局表示，该项目启动后将彻底改善这一区域道路拥堵、农居混杂、基础设施落后的面貌，进一步加快城南区域的发展进程。
链家地产市场研究部张旭认为，夏家胡同地块之所以受到较大关注，主要是由于这块地块是比较稀缺的三环内住宅地块，临近三环，交通便利，又受到未来丽泽商务区的建设规划利好，市场前景较好。
项目预计销售均价达到8万元
据记者了解，目前该区域标杆小区万年花城的成交均价在3.6万至4.1万元之间。其他的商品房小区如育芳园、三环新城和万润风景的价格也在3万至3.5万元之间。近两年区域房价上涨较为显著，再加上地铁10号线的开通，区域价值得到明显提升，2012年周边房价累计上涨约27%，2013年调控前房价也持续上涨。
按照正常的开发过程，夏家胡同地块商品房销售之前成本在5.5万/平方米左右。如果资金成本高的话，最终销售成本可能在6万左右。企业的开发成本，叠加现在市场高端物业的平均利润，预计这一项目最终预期销售均价会达到8万以上。
丰台区政府相关负责人告诉记者，近几年项目周边的房地产价格有所提高，主要是源于城南行动计划的全面实施，使得区域内房地产整体市场呈现稳步上升的趋势。但该项目的成交预计不会对全市房地产市场造成较大的影响，一方面，该项目虽然位于西南三环，但属于二三环内的孤立住宅用地，且建筑规模较小，对房地产市场整体的价格影响有限；另一方面，全市二、三环范围内现几无可供开发的住宅建设项目，与其他住宅项目没有可比性、关联性。
一日成交四宗土地
除了夏家胡同地块，昨日北京还有3宗土地成交，合计成交额66.9亿元， 昌平沙河镇地块是北京市“新国五条细则”出台后首次供应的“自住型、改善型住房”用地。
根据北京市土地交易市场公告显示，昌平区沙河镇(沙河高教园)居住用地土地总面积37.54公顷，建设用地面积18.26公顷，建筑规模约51.12万平方米。该宗地配建了26万平方米公租房，回购价格为11000元/平方米，其余居住用途房屋均作为自住型、改善型商品住房，销售限价14000元/平方米。
北京市国土局相关负责人告诉记者，这是本市增加“自住型、改善型住房”土地供应的具体举措。该宗地采用了“限房价，竞地价”方式出让，挂牌起始价约30.5亿元，共有3家企业参与了竞买，最终由恒大地产集团有限公司以35.6亿元竞得，溢价率17%。此外，北京城建兴华4.6亿拍下了大兴区魏善庄地块，万科斥资9亿拍下了房山区长阳地块。
截至目前，北京市土地成交106宗，土地出让金745.8亿元，已经超过2012年全年土地出让收入。北京市国土局相关负责人表示，下半年，预计年底前可推出经营性用地600至700公顷。
文/本报记者 范辉 制图/巨琳
业界观点
高价地块可能不断涌现
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，这是一宗“名副其实”的高单价地块，由于夏家胡同地块周边二手房(次新房)价约在3万至4万之间，“面粉”高于“面包”的情况再次出现，这对当前房地产市场预期的影响在所难免，今年以来的调控成果很有可能受到影响。
胡景晖强调，不从根本上解决当前土地财政的问题，地方政府很难在限制地价方面有所作为，究其原因，一方面，整个金融系统出现钱荒现象，地方政府还债压力较大。另一方面，更多保障房开发还得依靠土地出让金收入，土地低价出让也使得土地财政收入的减少，在一定程度上不利于低端收入家庭更快地解决住房问题。在上述双重压力之下，加上多数企业持币待购，在一线城市储备土地愿望强烈，倘若土地制度与财政制度不进行调整，未来各类高价地块可能不断涌现。
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根据挂牌信息，该地块出让面积7.95万平方米，规划建筑面积22.74万平方米，起始价25.82亿元。参加该地块现场竞买的企业包括万科、金地集团、旭辉控股集团、中海地产、融创中国、卓越地产等8家，现场竞价次数达323轮。经测算，该地块成交楼面价2.14万元/平方米，溢价率88.6%。就在6月27日，绿地集团和福建泰坤联合体以47.21亿元竞得青浦区徐泾镇会展中心3地块，成为彼时地王。仅过了一周，这一总价纪录便被刷新。
（责任编辑：袁霓）
