进入7月，一些外地来沈阳或留在沈阳大中专院校的毕业生们开始进入租房阶段，沈阳市房屋租赁市场的情况如何？记者日前走访沈河区、和平区和大东区多家房屋中介公司了解到，尽管每家中介反应不一，但一些热门地段房源紧俏，成交量上升明显。来自全国一家大型连锁房屋中介机构沈阳分公司的数据显示，自5月末沈阳租房市场就回暖明显，成交量走红，成交量最高的是铁西区，租金价格排前三的是和平区、大东区和铁西区。
学校附近的小区房源紧俏
7月5日，在和平区望湖路小学附近一家房屋中介里，东北大学学生小顾正在咨询融通小区的房子。他告诉记者，下半年就要读研，假期在校外找了份实习的工作，想在学校附近找个能自己做饭的房子，可找了两三天，房东要求都很苛刻。 “这个20平的，环境还挺好，设施齐全，每月500元，挺合适的，但要求是女生。这种情况不少。”小顾苦恼地说。中介置业顾问刘先生表示，因为附近房源都是离学校较近，不少毕业生愿意在母校附近租房子，5月末至现在，一些小户型都很紧俏，通常挂几天就能成交。
大东区沈阳大学附近的一家房产中介负责人许女士告诉记者，房租今年一直涨，尽管不太明显，比如原来最低有350元的插间，现在最低都是400元了。通常来她中介租房的年轻人，都是合租的，一些三室一厅、两室一厅的房子，总租金每月要1200元至1500元，两三个人合租下来，由于平摊房租便宜，不少学生愿意这样选择。另外，七八月会形成一个租房小高峰。
下半年租金价格涨幅在5%上下浮动
一家大型连锁房屋不动产中介机构沈阳分公司市场部最新信息显示，从2013年上半年租赁成交量来看，成交量上涨明显，较2012年上半年同比上涨50.3%，较2012年下半年环比上涨43.64%。从2012-2013年上半年租赁成交均价走势图来看，较2012年上半年平均价格同比增长0.3%，从整体上看租赁价格变化幅度不大，今年1月至6月租金均价为265元/平方米/年。从房屋不动产门店成交数据分析，2013年上半年租赁成交价格比例来看，月租金1201元至2000元的客户群较多，成交占比为56%，其次是901元至1200元/月，占比为16%；租赁市场主要还是以中低端为主。从租赁成交面积进行分析，面积在41—60平方米的人群居多，占总成交量的34%，其次是61—80平方米的住宅，占比为19%。主流租赁成交户型以一房和两房为主。
芒果不动产运营总监马波分析，今年下半年沈阳租赁市场不论是成交量还是租金价格，都将保持稳中有升的趋势，其中租金价格涨幅在5%上下浮动，个别热点区域和小区涨幅会较大，会超过10%；主流客户群需求的租赁产品依然以90平方米以下、月租金在2000元以内的为主。
对于今年第一次租房的高校毕业生，一些中介人士提醒，高校毕业生租房时一定要谨慎。租房前应进行实地查看，并验看房证以及房东身份证、房东有效联系地址等信息，都应该注意记住。同时，对于房屋配套设施以及取暖费等费用要与房东约定好。如果决定租房，与房东一定要签订正式租房合同，明确双方的义务责任。入住前，对于房内的水、电、燃气等使用情况与数据，都要标记清楚，以防日后发生纠纷。记者/张春红
（责任编辑：袁霓）
