观点
是否该为房租盖上“天花板”
如何控制持续上涨的房租？有观点认为，最好是政府主导，把集中在中心区域的租赁需求有效分流到次中心板块或近郊板块；此外，租房者应改变观念，去冷门片区租房，降低高房租房源的需求，也是一种办法。美联物业全国研究中心总监徐枫认为，应为房租上涨设置合理“天花板”。
租金不仅是租赁市场供求关系的体现，也受楼市调控和宏观经济的影响。例如2010年限购以来，买卖交易显著放缓，不少客户暂时转移到租赁市场，形成有效需求。加上房产交易环节不断增加新的税费，均被业主转移到下家和租客身上。徐枫认为，租客相对于业主，属于弱势群体，很多国家都有保护租客的条例。目前我国对房价设置了“隐形天花板”，但对租金却没有相关规定。既然对本应属于市场经济产物的房价都能限价，对直接关系到民生的租金涨幅也应该做出一些限制。
对租金涨幅的限制，曾经在2006年阿布扎比酋长国出现。该酋长国规定，出租房产无论居住、工业用、商用或其他用途，房租每年涨幅不得超过出租房合同价格的7%。德国在2013年5月曾出台对于租金涨幅的限制：3年内租金涨幅不超过15%。这些具体的规定都要结合当时的市场环境。我国正在实施的限价政策就部分借鉴了这些思路。
徐枫建议，在生活成本全线上涨的背景下，政府对租金更应实行限涨或限价，以稳定民生。同时，促进空置的房屋能形成有效供应进入租赁市场。
（责任编辑：秦静）
