学区房相关调查结果
数据来源：河南一百度 首席编辑 方毅夫/制图
郑州市瑞园小区在郑州八中和纬一路小学划片范围内，因而炙手可热 河南商报记者 王春胜/摄
新华网河南频道7月22日讯大河网报道: 民办小升初招生已经告一段落，对于没有考上热点民校的孩子，家长们未雨绸缪准备的学区房就发挥了作用。
作为一项高成本教育投入，学区房一直供不应求，但流动周期较长。和普通房源比，学区房价格普遍高出10%~20%。
昨日，河南商报联合河南一百度发起“学区房需求”调查，80~100平方米的小户型最受欢迎，8000~10000元/平方米成最被接受价格区间。和一些地区的天价学区房比，近五成人认为，目前郑州学区房价格相对合理。
故事
为了孩子上好初中
母亲买了二手房
“幸亏我们有保底学校，孩子还是可以上好学校。”这是两天里，吕女士最常说的一句话。在“767”民办初中综合素质评价中，女儿没有发挥好，苦等了几天，一家人还是没接到热点民校的录取通知。
不过，吕女士两年前卖掉了自家的房，在金水区一所热点公办初中附近，花高价买了套二手房。
“现在看来房子真是买对了。”吕女士感到庆幸，“不然民办学校没考上，孩子只能上个区里的薄弱初中，以后怎么拼得过别人？”
同样，两年前，原居住在郑州文化宫路一个小区的李娟（化名），为了正在上小学的儿子能分到郑州外国语中学，在离原来的家不到200米的地方买了套二手房。
她说，虽然只有200米的距离，却因为隔了两条路，原来的住处不在外国语中学的划片区域里。“房子都是老房子，居住质量上没有大的差别。”在李娟眼里，最重要的是孩子可以上个好初中。
供求
学区房供不应求流动性差致房源稀缺
21世纪不动产区域经理李东说，郑州八中附近80年代的房子（学区房）卖到9000~10000元/平方米，其他老房子不会超过7500元/平方米，1995年以后的房子（学区房）已经卖到约12000元/平方米，如瑞园小区，“这个价，可以买到很好的新房。”
老房子在申请贷款时，贷款成数和年限会受到诸多限制，若房龄超过20年，则不能贷款。李东说，这些都会在一定程度上影响老学区房的成交量和价格，而新房的价格又很坚挺，“省实验中学附近的天骄华庭，一期2010年开盘，目前房价每平方米11000元以上。”
优质教育资源稀缺造成学区房稀缺，这跟教育是有关系的。新澳房产总经理杨辉说，较之普通房源，学区房的特点就是流动周期比较长，“比如说，买了小学的学区房，业主肯定也会考虑小学阶段方便照顾孩子生活起居等方面的问题，短期内一般不会再放到市场上流通。”
行情
房价
和普通房源比学区房价格高不少
侯新社是一家房产咨询公司的经纪人，他所在的中介公司就在省实验小学附近。据他分析，目前省实验小学的学区房均价约为10000元/平方米，多为70~100平方米的户型，建于上世纪七八十年代。
“学区房的价格，比普通房源要高出10%~20%。”侯新社说，即便如此，也一直供不应求，卖房的少，买房的多。
李东认同了这一数字，不过在他看来，各个区情况不一样，可能会略有变化。以郑东新区为例，房价基础已经很高，学区房价格通常比普通房源高出10%左右。
房租
学区房不会空着“租得特别快”
面对价格高企的学区房，有家长选择通过其他途径将孩子送进热点学校，之后租一间学区房，用来照顾孩子的日常起居。
“学区房基本不会空着，租得特别快。”李东介绍，租房者通常乐于选择小户型。但学区房的租价也比普通住宅要高，侯新社说，省实验小学的学区房每个月租金在1600元左右，比普通住宅贵300元左右。但相比于买房，这个价钱已经足够便宜。
供出租的学区房也不是太多，杨辉说，出租学区房的房主通常是出于升值考虑，暂时不想出手，而通过高价出租来获取经济收益。
调查
80~100平方米最受欢迎
作为房地产市场的特殊存在，学区房一直是“香饽饽”，那么学区房购买群体有什么特点？昨日，河南商报联合河南一百度对近300人进行了抽样调查。
调查结果显示，学区房购买者年龄集中在40~50岁，这一群体占到49.7%，其次为30~40岁，约为31.6%。
在选购学区房时，多大面积的更受欢迎？结果表明，80~100平方米的学区房是置业者的首选，占到四成，其次分别为“100~120平方米”、“80平方米以下”，各占两成多。
你能接受的学区房价格是多少？32.8%的受访者选了8000~10000元/平方米这一区间，31.9%的受访者选择了“10000元~12000元/平方米”。
近半受访者认为学区房价格相对合理
调查中，六成以上的受访者表示，会提前不到1年的时间考虑购买学区房，25.2%的人选择提前1~3年。
“价位是否合理”成为购买者最看重的因素，占41.6%，其次为配套是否齐全，占比为22%。
48.9%的受访者认为目前郑州的学区房价格“相对合理”，40.1%的人则认为“价格过高”。
不少家长出于教育投资的目的购买学区房，孩子毕业后，学区房是否会卖掉？34%的受访者表示“暂时不会，静等升值”，而33.6%的人会考虑将学区房卖掉来获取经济收益。
（责任编辑：西西）
