制图 赵健
昨天，知名房地产咨询机构戴德梁行发布武汉2013年上半年武汉房地产市场分析报告：目前，武汉甲级写字楼租金均价达到114.9元/平米，涨幅达10.1%，在全国重点城市中排名第一，该机构预测武汉写字楼未来上涨潜力巨大。
研究显示，今年上半年，武汉房地产市场呈现三个特点，写字楼吸纳量激增，零售及特色餐饮入驻势头强劲，住宅市场量价齐升。武汉高档写字楼仍集中在建设大道、武广、中南、汉口沿江、武昌滨江等区域。
2008~2010年3年中，武汉没有高档甲级写字楼上市，这一时期很多国内及世界500强企业进武汉都找不到合适的办公点，写字楼完全满租状态。2011年起，上述区域陆续有高档写字楼投入使用。随着汉口沿江及武昌滨江区域，多个高档新写字楼上市及档次提升，拉升了武汉写字楼整体租金水平。下一步，王家墩CBD发力、融众国际、光谷新世界等多个项目建成使用，武汉高端写字楼将分布在更广区域。
2013年第二季度，武汉甲级写字楼存量保持85.29万平方米。过去几个季度中，新增优质供应以较高租金入市。二季度，武汉市甲级写字楼租金平均为每平方米每月114.9元，环比上涨2.8%，同比涨幅10.1%。
其中，租金最高区域仍在中南商务圈，租金每平每月128.7元，其次是滨江商务圈和汉口沿江商务圈，每月每平120.1元。目前全国写字楼租金最贵的是北京和上海，武汉位列11位，较去年同期上升三个排位。武汉租金同比涨幅在全国重点城市中排第一。
“这一数据有偶然性。”戴德梁行武汉及长沙公司总经理杨良军分析，去年以来，多个好品质写字楼成交，价位上涨立即拉升了整体水平。武汉写字楼租金仍有较大提升空间。武汉写字楼投资回报率在5%至6%之间，回报率高于北京、上海，但不及成都7%以上的回报。
武汉高端写字楼稀缺，一些国内外大型企业难找到满意的写字楼，一些高端写字楼一年内每月每平租金上涨80元，很多企业虽无奈但只能接受。今后，这一现象将改变，以往的业主市场将转为租户市场。
从各区域来看，中南商务区因租金最高，且周边销售型写字楼供应量大，租赁情况相对较差，整体空置率达到36%；武昌滨江商务区因写字楼性价比较高，在过去一个季度中表现较好，租金持续上涨，该区域整体空置率下滑。
杨良军认为，未来三年(2014~2016)，武汉全市写字楼新增供应超过145万平米，供大于求将出现将持续，一方面，武汉写字楼空置率将提高，另一方面，写字楼市场将从过去的业主市场转向租户市场，议价空间也将有所增大。戴德梁行董事黄广平建议，除了考虑写字楼位置、交通便利性及建筑形式外，还应考虑硬件配置以及软件配置。
（责任编辑：袁霓）
