■去年9月以来孙河区域出让土地情况
23日，经过69轮的现场竞价后，中粮以23.6亿元的价格和配建3.3万平米保障房的代价摘得朝阳孙河地块，正式入主中央别墅区。该宗地折合楼面价约2.89万元/平米，溢价率高达49.37%。业内人士计算，刨除保障房部分，该宗地的楼面价或高达5.1万—5.2万元/平米。
中粮高价中标
昨天在投标现场，11家参与网上报价的企业悉数到场竞标。其中融创、中粮、住总、广东华福4家企业竞争最为激烈。举牌争抢仅10分钟左右，该宗地的报价就到达了合理价格上限23.6亿元，溢价率为49.37%，未超50%“红线”。
在随后的竞投保障房环节，除了东亚退出外，其余企业均参与，其中融创、住总和中粮三家企业表现较为活跃。经过一番厮杀之后，中粮最终如愿。
根据公告，朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块为二类居住、托幼、医院用地，面积约7.5万平米，规划建筑面积接近8.2万平米，容积率仅为1.08。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，这宗地是去年9月以来孙河组团推出的5宗地中最大的一宗。该宗地的挂牌起始价为15.8亿元。
楼面价创新高
对于该宗地的楼面价，业内人士有不同的评估结果，有的机构测算，刨除保障房，该宗地的楼面价为4.4万元/平米，还有的测算为5.2万元/平米。不过，多数业内人士表示，刨除保障房，楼面价要高于之前的夏家胡同地块，刷新今年来北京楼面价最高纪录。
其中，北京中原地产市场总监张大伟表示，按照公租房回购价6500元/平米，建安管理成本3000元/平米，剔除公租房部分和医院等配套面积，可售的住宅部分建筑面积楼面价为5.13万/平米。
泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男告诉记者，“我们计算的商品房部分的楼面价是5.2万元/平米，远高于我们之前在这儿拿的那块地。这个价格高于之前万柳地块和夏家胡同地块”。
□业内分析
低密组团吸引房企
去年9月份以来，该区域出让了5宗土地，龙湖、首开、泰禾和中粮等房企相继入驻，同时，众多房企也对该区域较为看好。
龙湖内部相关人士告诉记者，孙河区域是北京唯一的低密度居住组团，目前进驻的也都是一线品牌的开发商，对房企的吸引力很大。沈力男说，孙河区域是中央别墅区唯一一个先规划后建设的区域，区域环境非常好，适合做高端项目。
卖七万也不一定赚
记者在采访中发现，众多业内人士认为以目前的市场来看，成交价格过高。
东亚新华地产(东亚上北鑫座 东亚逸品阁)营销总监贾玉鹏表示，“这意味着售价必须在7万以上才能有利润，并且即使单价7万，利润也不高”。
融科置地北京公司副总索颖说，该地块的价值体现在土地的稀缺性和建筑产品高品质两个方面。中粮以这一价格拿到这一地块，现在来看价格有点高。
（责任编辑：邓一）
