随着沪上开始治理群租现象，以往在老旧商品房内搞群租的二房东，纷纷开始转战中高端市场，继续“倒爷”吃房租差价。记者调查发现，一些已经完成一次原始积累的二手房呈现公司化的发展趋势，多人合伙长租区域内20多套房源，再简单装修后，提高租金价格，而20套房源，一年的租金价差就有72万元。
多板块中高端租赁普涨一成
“最近的中高端市场租金价格明显涨了不少，原来的价格基本上租不到房子了。 ”沪上一外资企业的行政经理Alisa日前表示。
原来其公司又将增加一名外派高管，需要在陆家嘴附近租一套高端公寓。 Alisa打了一圈电话发现，一套世茂滨江花园三室的房源，租金已经突破3万元/月。 “过年时，2.8万元的有很多啊。 ”Alisa不解地说。
记者昨天走访了浦东陆家嘴、联洋，长宁古北板块内的多家中介门店也发现，7月至今上述高端住宅区域内租赁市场成交活跃，环比皆出现10-20%提升。
21世纪不动产新古北店分行经理任麒表示，古北最近有几个甲级写字楼的开盘带动了板块内租赁市场，大量外企进入，促使外籍租客大增，目前7月间该群体约占整个租客体量的50%。关于租金方面，现在主流的房型2-3房，租金是1.8-2.8万元/月，和4、5月份相比，房价少说也要上涨8%-10%。
同样的陆家嘴板块随着换房高峰到来，7月份至今租房市场较3、4月份上涨了10%，由于陆家嘴板块房源一直比较稀缺，受到成交上涨的影响，房源和3、4月份相比，减少了8%。
据21世纪不动产东昌路店经理王和涛表示，目前板块租金上涨比较明显，租赁市场主流房型是2-3房，租金1-3万元/月，较年初上涨了10%，较去年同期上涨幅度达20%。“一位银行高管去年在该板块租300多平方米的房，租金3.4万元/月，今年换房，240平方米左右，租金反而涨到3.9万元/月。 ”王和涛说。
二房东呈现“公司化”趋势
为何住房面积下降了，租金还上涨了呢？中介人士透露，一方面是房源稀缺，另一方面存在二房东搅局的情况。 “一些二房东低价吃进性价比高的房源，配置一下家电，提价转租，2.7万元/月的，起码涨到3万元/月。”一中介公司职业顾问透露。
记者以一公司行政的身份联系上了一名二房东“蔡女士”。在参观了一套仁恒滨江园3室的房源后，记者希望蔡女士价格再低点，并表示只接受1.5万元的价格，蔡女士称“如果诚心租的话，下面还有一套低区的，装修稍微差点，1.5万元。 ”
蔡女士坦言，自己也是打工者，“几个福建老板合伙搞了一个服务公司，专门收房子转租，现在手上有20套左右，还雇了几个人，有负责谈价格的，有负责找新房源的。 ”蔡女士称，他们属于靠增值服务赚钱，“房子的家电要更新吧，软装要更新吧，这些我们都要算入成本，转入租金的。 ”在看了一套6楼的房源后，蔡女士还表示，自己的服务公司还有清洁、搬运等，可以一条龙服务。
汉宇地产市场研究部分析师朱春峰表示，高端住宅区的二房东的主流并非采用的是“承租、隔断装修、再出租”的个人方式，而通常以公司名义承租，变成“二房东”，再以短租或长租的方式出租给客户。
以浦东陆家嘴板块为例，采取上述“二房东”经营模式的中介公司已经初具规模，据行业内部人士的透露，这类“二房东“所涉及的业务房源量已经高达300-400套，占据了板块租赁市场不小的市场份额。
那么这种模式的“二房东”是如何运作的呢？朱春峰介绍，首先公司会以低于市场价20-30%的租金价格与业主签订一份长期的租赁合约，目前市场上这类租赁合约的期限主要以“3+1”和“5+1”。 （所谓的“3+1”是三年的“死”期加上一年的“活”期。）租赁合同签订之后，承租公司便成为了名副其实的“二房东”并对其房屋进行酒店式管理，并再以高出20-30%的市场租金出租。例如以世茂滨江花园一套130平方米的2房为例，市场租金价格在1.7-1.8万元/月，而“二房东”的挂牌租金普遍要在2.2-2.3万元/月。按此计算，20套房源的话，一年最少也可以赚差价72万元。尽管租金偏高，由于房源租期灵活、完善管理服务，依旧赢得了短租客户的青睐。
此外一些小中介机构也参与到二房东的队列。 “这就是一种包租现象，小中介利用自己的网络，发现低于市场的价格将房字包租下来，一般是3-5年左右，家具或是装修根据客户要求包装下，然后租出去，这些公司一般都有境外高管的资源客户。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏说。
新型二房东成监管空白区
也有业内人士指出，这类二房东实际变相统一了租售房源价格，势必也影响周边其他业主。最终导致看整体价格上涨，二房东就成了价格标杆，成了指导价。
与此同时，不少业主都嫌短期租赁太麻烦，有空置期，损失也不小，还不如就与二房东签订2年以上的长期合同，少了很多烦心事，房租稳定，算下来，并不吃亏，这也给二房东提供了“沃土”。
然而，这类新型二房东也反映出了租赁市场监管的空白。由于目前房管部门可以对买卖房源进行信息核实、对于成交价格进行调控，但没有专门针对租赁价格的措施，中高端房源又与群组不同，因此很难进行监管。另一方面，工商部门表示，他们主要是检验中介门店证照是否齐全，营业是否合规，也没有针对租赁环节的管控条例，租赁市场成了管理的真空地带。这也导致租客没有渠道获取公开透明的房源信息，使得性价比高的房源在源头就被二房东、小中介垄断。
（责任编辑：袁霓）
