房间里摞着棉被，味道不好闻，更有消防隐患。
烂得不成形的铁门只是摆设。
一台空调居然都能两房共用。
床位房多藏身交通便利的老旧小区。
广州群租调查
近日，北京市住建委正式发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知》，其中提出了出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米。业内人士担心，如今酝酿相关法规限制租房的人数和面积，虽然是基于推动租赁市场规范化发展，但很可能会适得其反。随着群租话题升温，记者再次打探广州群租现状，发现此类床位房的情况似乎比两年前更活跃了，也发生了不小的变化。
珠江新城都有“床位房”
早在两年前，住建部刚出台实施《商品房屋租赁管理办法》之时，记者就曾探访过藏匿在员村一带的床位房，一套70平方米的两房一厅电梯楼单位里，起码有12张床位，租客每月给房东550元，这550元包含了床位费、水电费、物管费和上网费。由于价格便宜，许多刚毕业正忙着备战研究生考试的应届生，或是在周边工作、月收入较低的年轻人，都会考虑租住在此。
近日，随着群租话题的升温，记者再次打探广州市群租现状，发现此类床位房的情况似乎比两年前更活跃了。只要在搜索引擎中输入“广州”、“床位”，就会弹出数百条搜索结果，而床位出租的信息则集中在一些同城交友网站和分类信息网站，被贴上“学生公寓”、“求职者公寓”等标签。
从床位房分布的地理位置来看，以高校或核心商圈附近的盘源居多，体育中心、岗顶周边均有不少月租低于700元/人的床位房，而在以豪宅著称的珠江新城板块，部分早期开发的小区也有此类床位房的身影。
这类租房的租期很灵活，支持租客长租或短租，租金因应房屋质素、所处地段、群租人数等因素而波动，日租价从10多元至60元不等，月租金普遍低于800元/人。
单单从其盘源介绍来看，此类床位房的室内配套还算比较齐全，配有空调、洗衣机、热水器、饮水机等，还能保证租客们24小时无线宽带上网，对于无力支付高额房租的外来务工者而言，此类床位房让他们在市中心找到了一方安身之所。
“房中房”退位
“床位房”登场
而在一些临近三甲医院的小区，亦有房东将房屋改成房中房或“床位房”出租给病患家属。据知情人士透露，这部分“床位房”的抢手程度不亚于医院里头的床位，纵然居住环境较差，但因为价格低至十多元一天，又能就近照顾病人，许多陪着病人就医的家属都愿意在此歇脚过渡。
满堂红研究部高级经理周峰表示，早年盛行于天河南一带的“房中房”，在房管部门的综合整治下，渐渐从人们视线中淡出。而受制于建筑结构，新起的电梯楼大多都无法动房屋格局，因此，“房中房”现象在电梯楼小区里头罕见。时下备受蚁族追捧的“床位房”，实际上就是“房中房”的变体。
除了“床位房”，记者巡城踩盘时还发现，在淘金板块，离地铁站约10分钟的某住宅单体楼的商业裙楼，现已被改成公寓。据了解，该公寓约有80间大小客房，提供24小时冷热水、24小时专员保洁、投币洗衣机、投币烘干机等配套和服务。房内配有宽带、电视、电脑、空调等家具，可满足租客拎包即住的需求。该公寓可长租和短租，最便宜的一套单间约1000元/月，可供两位租客合租，面积约6平方米，室内无窗，就连空调都是跟隔壁房共用，造型十分诡异。
房东涨租猛
低价租房锐减
自今年3月租赁旺季以来，房租价格基本保持稳中微升的态势。据合富置业成交数据统计，2013年5月份广州住宅租赁市场平均租金为44.3元/m2/月，环比上月上升0.7%，同比去年同期上升10.8%。
事实上，近几年广州住宅租金市场基本保持稳步上升的态势。据合富置业成交数据统计，今年5月份广州单套房平均租金价格已升至3485元，较2008年5月份上涨53.5%，5年时间涨幅超过50%。房租上升主要由三大因素推动：市场上新增放租房源不足、每年外来人口涌入带来的新增租房需求量大以及近年来CPI不断上升。
“我们有些同事住在石牌村，明显感觉近两年租金看涨。因为原来住在冼村、潭村的外地人都跑过来租房了，村民都精着呢，自然涨租啦。”与相熟的中介经纪闲聊时得知，随着城中村改造步伐的加快，市中心低价租房盘源急剧萎缩，面向“蚁族”居住需求的“床位房”便应运而生。据了解，石牌村的一房一厅也要近1000元/月，刚过去的毕业季让村内的单间和一房一厅盘源大减，如有租房放出，房东也会随行就市略涨租金。
实地探访
80m2住20人 一张床位550元/月
岗地、石牌一带的租房，因其便利的交通条件以及略低于体育中心板块的租价，向来备受外来人员的青睐。而从发布在网上的床位房信息来看，岗地可谓是床位房的集中营。
上周，在向多位提供床位房的房东打探行情后，记者决定到天河娱乐广场附近的楼梯楼实地踩盘。这是一栋紧邻岗顶地铁站的楼梯楼，从地铁站走到小区仅需3分钟，周边还有不少价格实惠的小吃店，生活十分便利。若单从其外部条件来看，算是市中心难觅的一处靓租屋。
但没过多久，记者对该租房的好印象便随进一步的探访而消失殆尽。经房东的电话指路，记者来到了床位房所在楼栋，楼下铁门已经烂得不成形状，可见小区管理缺位已久，楼内墙壁上白漆剥落，印着深深浅浅、黑黑黄黄的鞋印和球印。
租房在二楼，位于整栋楼的平台层。大太阳已经晒了一上午，可平台上还积着昨夜的雨水，过道湿滑。包租婆从过道的另一端探出头来，向记者招手示意。
一只脚刚踏入租房，一股混杂着人的体味、油烟味、久不见阳光的霉味以及诸多说不清的古怪味道，卷着一团热气，扑面而来，令人下意识地往后缩了一缩。在屋里走了一圈，约80平方米大的地方，放了10张碌架床，如果全部住满，整间房便是住着20位租客。房间格局有明显改动的痕迹，客厅无窗，大白天也要开着灯，通风采光极差，一个20格的铁皮储物柜靠墙放着。
“您这房子没开窗吗？好闷啊！”包租婆叉着腰，隔着眼镜漫不经心地打量着记者，“我们这里晚上会开空调，刚刚才关上，白天有些热。”
“白天就不开空调了？”
“嗯，只有晚上才能开，反正白天也没多少人会在这里，都跑出去工作或者去商场叹空调啦。”据包租婆介绍，住在这里的租客多是“90后”打工族，当中不乏尚未找到工作的求职者，在此短租半个月，每日租金约20元，租客流动性大，每月都会换走一批租客。
残旧“小三房”住满 月租逾万元
原本属于客厅的部分面积和阳台被隔成一间房间，为“学生公寓”的“男生宿舍”，发黑的蚊帐罩着坐躺在床上玩电脑、玩手机的男生。靠里头的两间卧室则是“女生宿舍”，其中一间房内还堆着一大摞脏棉被，稍稍靠近，便能闻到被子上的怪味。不过，与难闻的味道相比，记者更担心在屋内堆放棉被所潜藏的消防隐患，万一发生火灾，这一房间的姑娘们可就遭殃了。
卧室与卧室之间，横着厨房和卫生间，灶台上也没摆多少厨具。而由于厨房里有一大扇窗户，这局促油腻腻的几平方米空间，竟是整间房最让人舒服的小天地。
“租金怎么算？”
“你打算住多久？”
“3个月。”
包租婆略有迟疑：“租3个月就算你550元/月，这钱也包含水电、物管、网费，交了这550元你就不用再掏钱了。”言谈中记者了解到，包租婆实为“二房东”，并非此套房屋的业主，而是“帮朋友照看一下房子，收点佣金”。尽管她也希望床位能顺利放租，但她还是数次善意提醒，“住在这里要留神随身财物，晚上睡觉也多留个心眼”。
如果按照包租婆所说的每月550元/人，这套80平方米的楼梯楼“小三房”倘若住满20人，每月租金收入将逾万元。即便按照现有的12～15人同时租住，其月租收入也有六七千元，远高于该地段同类型、同质素物业3000~3500元/月的租金。事后，记者通过对比其他地段的“床位房”月租收入，发现房东若将物业改作多人群租的“床位房”，普遍能比正常放租多50%以上的月租收入。在市场需求和高额利润的驱使下，安全隐患、卫生环境等问题，自然都被抛诸脑后了。
租客心声
“有头发边个想做瘌痢”
18岁从梅州来广州打工的阿涛，曾因被求职中介骗了1000多元路费，租住过客村一带的床位房。今年23岁的他已经是一家酒楼的楼面经理，与另三位同事住在酒楼老板租下的三房两厅。
阿涛回忆起当年租住在床位房的时光，感觉那一段记忆都是黑白色的：每天早上要比别人早爬起来抢上厕所，晚上睡觉前要把为数不多的几件宝贝(MP3、手机和装着数百元现金的信封)，用胶布粘在身上。床边永远放着一瓶防蚊花露水，因为房东提供的蚊帐总有漏洞让蚊子有机可乘，夜里听着残旧空调的滴水声昏昏入睡……
“现在想起才觉得有些后怕，与十多个素不相识的人住在同一间屋，哪天晚上被人谋财害命了，连凶手都不知道是谁啊。”在他看来，租床位房是他当时留在广州唯一的选择，算上水电分摊费用，月租约300元，仅占他当时1500元/月工资的20%。“如果不是后来境遇变好了，找到了一份包食宿的工作，我可能还在那里住着吧。”有头发边个想做瘌痢，是他和众多群租客的真实心声。
何去何从
一刀切整治不能治本
加大保障房供应才是王道
面对北京市发布的《通知》中对“群租”的管理，许多业内人士建议，有关部门应该换位思考，从群租客的角度出发，采取更合理、更接地气的手段，治理群租现象，而非简单的一刀切管理。应该看到的是，群租现象的根源，不是单纯的房东道德问题或房租的只涨不降，而是低收入者强烈的居住需求无法得到满足。为此，有关部门应该加大公租房、廉租房等保障性住房的建设与供应，通过增加低价租房的供应量缓解低收入者的租房压力，平稳住宅租金。
（责任编辑：邓一）
