这是位于上海徐汇区的“徐家汇中心项目”地块。该地块正式预申请的起始总价达175.26亿元 新华社发
国土资源部28日发布中国土地市场指数（CLI）显示，在经济下行压力明显情况下，地产景气指数进入红灯状态。经济“平行”甚至“下行”，何以地产“上行”；一线城市“地王”与三四线城市所谓“空城”何以并存？就这些问题，国土资源部法律中心主任孙英辉接受了记者采访。
楼市面临强力反弹挑战
记者：怎么判断上半年全国土地市场走势？
孙英辉：2013年上半年，我国经济运行总体平稳，经济增速放缓但主要增长指标保持在合理区间。初步计算，上半年地产市场对于 GDP 的贡献率在10％左右，拉动GDP增长近2个百分点，对稳定经济增长发挥了积极作用。
土地市场总体上是“绿灯”、地产景气变为“红灯”，既包含了宏观经济企稳并适当回升的可能性，也隐藏着房地产市场强力反弹的严峻挑战。
开发商“回归”一线城市
记者：怎么看异常交易频发，高溢价与退地现象并存？
孙英辉：用媒体语言，所谓“空城”“鬼城”与“天价地”“地王”并存，抛开具体案例个别性差异不论，从市场预警来看，最明显的就是上半年地产开发商开始从二、三线城市向一线城市“回归”。上半年，重点房地产企业拿地呈量价齐升态势，布局持续快速向一线城市转移。上半年综合排名前15家重点房企竞得房地产用地2467.18公顷，同比增加37％；应支付土地出让价款1217亿元，平均购地成本5156元／平方米。
调控政策效应不断消减
记者：受行政打压资本“回潮”了？
孙英辉：二季度市场规模、供应结构、利用集约和地产景气等分指数均大幅上扬，土地市场需求呈进一步扩大态势；地产景气分指数环比上升29.5％，同比上升11.4％，显示出在房地产调控政策持续作用下，以行政手段为主的调控政策效应不断消减，市场反弹压力逐渐增大。异常交易频发，高溢价与退地现象并存，表明市场微观管制手段乏力。大家都跑，就是“空城”；大家都追，就有“地王”。
记者：在新的土地调控体系中，地方政府处于什么位置？
孙英辉：年初国资委调查报告显示当前平台融资规模达到13万亿元，2013年预计到期债务总额约3万亿元，已占地方财政收入的50％以上。从前5个月地方财政收支来看，扣除中央转移支付，部分省份已出现收不抵支情况。地方政府大规模集中推出土地和利用土地大量融资，积累财政金融风险，加大了房地产调控难度。
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还记得房价5000的北京吗？
致那些年逝去的买房机会
近日北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：7月23日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出23.6亿元，业内测算，地块楼面价已达到5万元每平方米，未来此处的商品房入市价格至少要高于8万元／平方米。
往前追溯7年，2005年4月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是5000元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。
这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于2009年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为15581元／平方米，四至五环路均价16282元／平方米，五至六环路8696元／平方米，六环路以外8116元／平方米。
现如今，即便在五环边人们都难以找到3万元／平方米以下的房子。
根据北京市统计局公布的数据，2008年至2012年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在8％至14％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在7％到8％，数据显示，2008年北京城镇居民人均可支配收入为24725元，2012年人均可支配收入为36469元，增幅47.5％。
于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。
或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。
数据
这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：
2008年东城区崇文门某小区二手房1.6万元／平方米，现今达到5万至6万元／平方米；
2008年石景山区某楼盘期房1.2万元／平方米，现今二手房价4万至6万元／平方米；
2008年丰台六里桥某楼盘期房1.5万元／平方米，现今二手房价4万至6万元／平方米；
2008年朝阳区青年路某楼盘二手房1万元／平方米，现今二手房价3万至4万元／平方米。本组稿件均据新华社电
（责任编辑：袁霓）
