土地市场“高温”预警 销售降温红灯闪现

　　深圳前海、北京、上海……7月以来，一线城市的土地价格，只有更高，没有最高。竞争企业就集中在那么几家，地方龙头如绿地与卓越，央企巨头如中海、华润、中粮，海外巨头如新鸿基、九龙仓、汉斯。

　　一线城市的土地市场“高温”警戒线高悬。尽管少数高价地王不能代表行业全貌，但其白热化的争夺战，足可反映主流市场趋势。

　　汉斯或拿下上海“东八块”

　　7月29日，上海。一块话题缠身的著名地块，计划于当日定标。但戏剧性的一幕是，定标结果如云里雾里，模糊不清。

　　这一话题地块是上海静安区石门二路街道60号街坊地块，因为事关2002年“上海首富”周正毅案名扬房地产界。地块原本由8个老式街坊组成，业内俗称“东八块”。当年，周正毅曾拿下这8幅地块，后因涉嫌虚报注册资本罪和操纵证券交易价格落马后，“东八块”被政府收回。此后，包括和记黄埔在内的巨头都表达过对这一地块的兴趣，却至今未有定论。今年7月，“东八块”重回市场，起拍价34亿元。据了解，该地块临近南京西路商圈，出让面积接近1.8万平方米，容积率高达7.58。美国汉斯与潘石屹旗下SOHO中国相继报价，其中汉斯投资最高有效报价37.06亿元，SOHO中国最高有效报价37亿元。昨天，有业内人士透露，美国汉斯很可能已经胜出。而汉斯集团也在官方网站一度宣布了这一消息，却很快又匆匆撤下。业内人士称，这一轮地王热潮中，即将引爆全场的是外资力量，且主要集中在上海。

　　地方企业高调出手

　　除上海外，7月26日的深圳前海，也经历了地王争夺战的惊险与刺激。

　　经过一次性竞价，深圳本地房企卓越置业分别出价71.8亿元和51.9亿元，收获位于前海桂湾片区的两宗商业性办公用地，溢价率分别为52.7%和32.5%。这是深圳久违了的土地拍卖市场，也是深圳前海深港现代服务业合作区成立后的土地“首拍”。

　　值得注意的是，在众多参与竞争的房企中，在出价方面最具竞争力的对手不是央企和外企，而是另一个地方国企———上海绿地集团。数据显示，卓越报价51.88亿的地块，绿地报价49.68亿元。卓越报价71.8亿的地块，绿地报价71.39亿元。一个可以对比的数据是，万科与新世界联合体的报价分别是45.56亿元和49.36亿元。显然，非上市的地方企业在这一轮地王争霸赛中占得一席位置，其背后的地方政府资源及财团资源，都不可小视。

　　销售降温红灯闪现

　　相关专家表示，商品房成交量下降在全国多数典型城市比较普遍，这是信贷紧缩后的市场非正常降温。如果下半年信贷紧缩持续，购房贷款成本上升，将直接影响需求方入市。一些房地产企业已经意识到这个趋势，并大举出货。在此情况下，房企拿地，尤其是中小房企在三四线城市的拿地，或将面临考验。据《上海证券报》

（责任编辑：袁霓）