上半年，全国楼市房价上涨压力巨大，各地相继出台政策以稳楼市，征房产税、缩紧信贷、审批从严等措施相继而来。其中，在昆明，6月1日《玉溪市限价商品住房管理规定(听证稿)》举行听证；6月18日《昆明市限价商品住房管理暂行办法》、《昆明市普通商品住房项目配建保障性住房管理暂行办法》公开征求意见；6月28日，证监会对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，暂停上市、再融资和重大资产重组。
土地篇
上半年，全国整体土地市场供应平稳，成交量微降，其中，住宅用地供求平稳，6月成交微降。而昆明土地市场供应已完成计划的53%，成交集中于1月，占上半年成交的67.7%，南市供求较大。
此外，上半年，全国整体楼面均价为2600元/平方米，呈上涨趋势；住宅土地成交溢价显著，超过20%。昆明楼面均价1074元/平方米，住宅用地以底价成交为主。
未来，昆明南市区滇池板块或将掀起新一轮高端物业的角逐。
住房篇
上半年，昆明审批公示规划项目建筑面积1587.15万平方米，与去年同期相比减少787.15万平方米。以月度来看，从审批公示规划项目数量上分析，2013年仅1月和6月规划项目超过去年同期公示量，但其项目以规划调整为主，故建筑面积仍然较小；从规划项目建筑面积方面分析，2012年上半年整体规划建面也高于2013年上半年。
此外，上半年项目从规划用地性质方面来看，居住类在数量上占首位，且居住项目在建筑规模也位居第一。1~6月公示的建筑工程规划许可证物业共192个。共规划用地性质分类有17种，其中居住类的规划数有48个，商业类的规划数27个，工业类的规划数26个，而从建筑规模来看居住项目本月占据着主导地位，占审批项目总建筑面积的48%。按区域划分分析，每月的审批规划公示，主要集中在4~6月的南市区、北市区和呈贡区域。
1~6月，昆明楼市预售供应559.76万平方米，同比增长9.5%，半年成交备案面积已近去年的60%，商品房存量约为1107万平方米。
销售篇
上半年市场逆市发力，开盘供求两旺，同比增长一倍左右，打破传统销售淡旺季区分，赶超去年下半年开盘情况。6个月时间，昆明共计63个项目开盘86次，供应21038套，成交12080套，开盘成交率为57.42%，创下近3年供求最好局面。其中，南市区与中心区并驾齐驱，领衔昆明各区开盘放量。
成交价格方面，住宅类产品均价9134元/平方米、投资8194元/平方米、商业25027元/平方米、商务14686元/平方米。
预判篇
上半年，昆明市场经济飞速发展，无论从宏观经济，还是财政方面，都在保持稳定的基础上快速增长。在政府坚持房地产政策调控不动摇的大背景下，下半年市场以稳为主，房产税、土地制度等长效机制或将落实。土地供应充足，底价成交为主，大块拿地现象可能改变未来格局，政府还将在下半年加强闲置土地的整治工作。
2013年全年，二级市场供求增长无疑、伴随着丰富的营销和密集的开盘，去化速度将超过去年，价格总体小幅增长。行业转变让企业和客户的关注点都重新回到产品本身，而刚需市场又为产业化提供了转变基础。
（责任编辑：袁霓）
