往年，8月开盘激增都是在为金九银十蓄力。但考虑到今年国家重申房地产调控和经济结构调整，在经历上半年楼市调控风暴及货币政策变动的冲击之后，依照当前政策惯性，有专家认为，房价后期会有一轮增速回调，这势必会促使开发商通过以价换量，提高回款力度。
8月是楼市的传统淡季，尽管今年上半年楼市回暖迹象明显，但从目前掌握的数据来看津城8月并没有延续这种态势，相反，从推盘数据可以看出，8月楼市已呈现出蓄力姿态。
往年，8月开盘激增都是在为金九银十蓄力。但考虑到今年国家重申房地产调控和经济结构调整，在经历上半年楼市调控风暴及货币政策变动的冲击之后，依照当前政策惯性，有专家认为，房价后期会有一轮增速回调，这势必会促使开发商通过以价换量，提高回款力度。结合市场现状，“8月蓄力金九银十”作用不一定明显，但下半年购房优惠力度或将达到新的高度。
8月开盘走势趋稳 蓄力定金九银十成败
据搜狐焦点购房中心统计数据显示，8月津城楼市预计36个项目开盘，其中全新项目16个约占全部开盘项目的44.4%，这些全新项目中市内六区有3个、环城四区15个、滨海新区11个、远郊区县7个，全市预计首开项目比重有所提高。环城四区开盘项目数占全市开盘总量的41.7%，处于领先地位。
对比数据可以发现，从7月以来，开发商开盘量趋于冷静，但其中新盘数量依然保持高位。有业内人士分析，国家释放货币政策信号以来，房企对资金的把控越来越紧。而时至年中，不少中小开发商的资金链也开始出现紧张，诸多新盘选在8月亮相，其实是为了蓄力金九银十，加快完成下半年销售任务，以加速资金回笼。
但蓄力金九银十是否真有百分百把握？搜狐焦点独家调研8月预开的36个楼盘时发现，三成左右的楼盘其开盘价均未确定，且这些楼盘多数都是纯新盘，开放商持价观望的态度从侧面表现出对市场的不自信。
过去两年，天津楼市的金九银十并不理想，尽管有上半年政策信号的刺激，但借着楼市回暖的势头，多数开发商依然期待下半年市场热度，有专家分析，结合政策压力，楼市此轮蓄力是今年金九银十成败的关键。
以价换量或促优惠爬升 房价增速回调可期待
天津财经大学经济学院教授从屹日前发博文指出，“结合当前货币政策的取向看，二季度的适度紧缩，应当在三、四季度的房价上表现出来，也就是如果按照当前的政策惯性，房价后期会有一轮增速回调。客观地说，也有可能会逼迫开发商加大回款力度的情况下，倒逼房价的回落，这并非不可能的事情。”而为蓄力金九银十销量之战，开放商以价换量将成为下半年房企主要的销售策略。
在8月开盘的36个项目中，全新开盘的项目占到了四成左右，市场规律或将把“以价换量”的销售策略转接为优惠力度的比拼，有业内人士分析，鉴于目前市场前景不明朗，未来房价增速回调可期待，优惠力度或将在下半年刷新，而这种信号，势必会增加市场期待房价降低的观望情绪，给金九银十的市场热度带来风险。
（责任编辑：韩茜）
