随着房地产调控政策逐步落实到位，本市房地产市场形势整体趋稳。房地产开发投资和商品房销售面积增速均有所放缓，商品房新开工面积降幅继续收窄，企业开发资金较为充足。
一、房地产开发投资增幅略有回落
1-7月，在各项宏观调控政策效应的持续作用下，本市房地产开发投资稳中趋缓，完成开发投资1493.33亿元，比去年同期增长21.3%，增速比一季度和上半年分别回落0.6个和0.4个百分点（见图1）。
图1
在房地产开发投资中，住宅投资825.03亿元，增长6%，增速比一季度和上半年回落3.4和3.5个百分点，占房地产开发投资的比重为55.2%。非住宅投资668.3亿元，增长47.5%，增速快于房地产开发投资26.2个百分点，占房地产开发投资的比重为44.8%。其中，办公楼投资209.59亿元，增长82.5%；商业营业用房投资218.36亿元，增长47.7%。
二、商品房施工面积平稳略增，新开工面积降幅持续收窄
1-7月，本市商品房施工面积12251.26万平方米，比去年同期略增0.4%。其中，住宅施工面积7410.66万平方米，下降5.1%，非住宅施工面积4840.6万平方米，增长10.3%。
商品房屋新开工面积1388.43万平方米，比去年同期下降13.1%，降幅比一季度和上半年分别收窄7.5和1.9个百分点。其中，住宅新开工面积886.46万平方米，下降11.3%，占全部新开工面积的63.8%，比重比去年同期提高1.2个百分点（见图2）。
图2
三、商品房销售面积增幅回落明显，但仍处于较高水平
1-7月，本市新建商品房销售面积1258.64万平方米，比去年同期增长31.9%，增幅比一季度和上半年分别回落14.2和7.6个百分点。其中，住宅1083.11万平方米，增长28.3%；办公楼78.67万平方米，增长52.8%；商业营业用房60.14万平方米，增长58.7%（见图3）。
图3
据市房地产交易中心统计，1-7月，本市存量房网签面积1687.83万平方米，比去年同期增长91.3%，增幅比一季度和上半年回落71.9和18个百分点。其中，存量住宅网签面积1516万平方米，增长1倍。
四、开发资金到位情况良好
由于开发企业资金回笼速度加快，项目建设资金较为宽裕。1-7月，本市房地产开发企业本年到位资金2843.14亿元，比去年同期增长22.8%，增速比去年同期加快9个百分点（见下表）。
1-7月本市房地产开发企业本年到位资金情况
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指标 |
到位资金(亿元) |
增长(%) |
增幅与比去年同期比（百分点） |
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本年到位资金 |
2843.14 |
22.8 |
9.0 |
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#国内贷款 |
758.76 |
25.5 |
15.3 |
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利用外资 |
30.41 |
39.5 |
66.0 |
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自筹投资 |
867.16 |
0.5 |
-25.0 |
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其他资金 |
1186.81 |
43.6 |
36.1 |
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（责任编辑：石兰）
