武汉一小区5套房变身64间胶囊房 年租金61万

　　汉口香港路穗丰花园小区，5套住房被承租户分隔成64间胶囊房欲出租(本报7月20日10版曾作报道)。从6月中旬至7月底一个半月的装修期内，物业、社区、派出所、房管局、消防队等5家单位走马灯似地上门劝阻制止，仍叫停不了胶囊房施工。眼下，这批胶囊房已装修完毕，静待出租。

　　19日，记者来到穗丰花园小区，只见三期5栋1单元3至5楼5套住房，新装的防盗门紧闭，施工人员已经撤离。

　　武汉穗丰物业管理有限公司经理张建成介绍，该栋楼房共有15层，每层两梯两户。被隔成64间胶囊房的5套住房，房号为301、302、401、402、502。其中301、401建筑面积都是206平方米，各被分隔成14间；302、402、502房建筑面积都是174平方米，各被分隔成12间。除3楼的胶囊房没有独立卫生间，其余胶囊房均有。

　　张建成说，6月中旬，承租户肖某找来施工队，将灰砖、水泥、砂石、石膏板等大量建材运进小区，开始改建胶囊房。

　　物业公司为阻止建筑材料进小区，曾与施工人员发生冲突，惊动了警方。但物业公司没有执法权，不能强行阻止其装修。无奈，他只好停掉一部电梯，又将另一部电梯3至5楼的按钮关闭，不让施工人员用电梯运送建筑材料和建筑垃圾。但施工人员靠肩挑背扛，硬是完成了装修。

　　张建成说，胶囊房改变了房屋结构，租住人员鱼龙混杂，存在许多安全隐患。一旦出事问责，物业公司将是第一责任人。阻击胶囊房，他责无旁贷。

　　为阻止胶囊房装修，穗丰花园居民和物业公司不断向相关部门举报。物业公司给西桥社区、唐家墩街办事处、唐家派出所、江汉区房管局物业科、江汉区消防大队等5家单位邮寄挂号信，请他们尽快出面制止胶囊房施工。

　　接到举报后，除唐家墩街办事处未派人到现场，其余4家单位均多次上门劝阻和制止，媒体也纷纷对此事曝光，但肖某和施工队置若罔闻。

　　江汉区房管局物业科、房屋安全鉴定站、房屋租赁管理站工作人员，总共上门7次，下达了3份整改通知书，还专门召开有租赁双方参加的协调会，责令肖某停工，将房屋恢复原状。肖某认为自己装修房屋没有违法，拒不接受。

　　该局相关负责人称，肖某的行为已经违反了多项法规。《武汉市房屋安全管理办法》规定，装饰装修不得拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载。《武汉市房屋租赁管理办法》规定，出租住宅房屋，应当以原设计的房间为最小出租单位；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。《武汉市物业管理条例》也规定，不得将不具备防水条件的房间或者阳台改为卫生间、厨房。

　　这位负责人称，肖某拒不整改，该局没有执法权，无法有效制止其装修胶囊房。向法院申请强制执行，走完法律程序至少得半年，太过麻烦。

　　昨天，记者获悉，两家单位使出“撒手锏”，欲阻止64间胶囊房出租。

　　胶囊房每个房间都有空调，原先的两相电表不够用，必须办理电力增容。市供电局北湖营业所负责人称，肖某已向该所提出申请，将两相电表改装为三相电表，遭到拒绝。该所负责人称，按规定，普通家庭一个房产证只能报装一块40A、8000W的电表。倘若为肖某的64间胶囊房办理了增容，必然加大整栋楼房的用电负荷，影响居民正常用电。

　　穗丰物业公司投资20万元，正在更换小区的整个门禁系统。新系统将于8月31日启用。届时，人员车辆出入小区大门均须刷卡。单元门上的密码锁，也全部换成磁卡锁。业主的磁卡只有获得物业公司的电脑授权，才能生效。外来人员进小区找人，必须报房号和业主姓名，并在门卫登记，否则无法进入。“将来就是胶囊房出租了，租住人员也无法进入小区。”张建成说。

　　装修完工的64间胶囊房随时可能出租，这让穗丰花园三期5栋20余户居民忧心忡忡。

　　家住601房的朱女士说，从6月份501房破墙装修时起，她就开始担惊受怕。装修过程中，她先后下楼看过4次。发现3室2厅的房子，被改成了十几间小房，每间只能放下一张单人床。过道很窄，只能并排站两人。不光是卧室、客厅，就连厨房、厕所和阳台，都改成了小房间。厨房改成房间后，煤气表旁边装了日光灯和插座，看得她心惊肉跳。“万一发生火灾，我们怎么办？”

　　10楼住户刘先生说，5套房租给家庭居住，最多也就住20人左右。改成胶囊房后，住宅一夜之间变成了“旅社”，居住人数会增加好几倍，居住者的身份也会非常复杂，可能什么人都有，什么事都可能发生。“我们花钱买房，就是看中了小区良好的环境。而这些胶囊房，会毁掉小区的安宁。”

　　14楼居民曾先生说，胶囊房装修时，总共运进来十几车建筑材料，估计重量不下30吨。大楼突然增加这么多荷载，肯定会影响房屋安全；而且电线、下水管网都作了改动，仅4楼和5楼，就有38个卫生间。将来入住人员一多，下水管道极易堵塞。

　　江汉区消防大队先后3次上门，劝肖某不要改建胶囊房出租，称其安全设施不符合消防安全要求，一旦出租，将依法予以取缔和处罚。

　　唐家墩街派出所管段民警李付泽，先后5次上门劝施工人员停止施工，但对方不听。他只好将施工人员的姓名和身份证号逐一登记。他说，胶囊房现在还没有出租，派出所不好管。但只要出租了，不管租给谁，该所将严加监管。

　　西桥社区负责人也先后3次上门。“我们没有执法权，只能劝阻。”该社区负责人称。唐家墩街办事处没有派人上门。该处相关负责人称，街道城管科只能管室外违建，对室内违建没有执法权。

　　穗丰花园这5套住房，原本是框架结构的毛坯房，业主为吉林省国际信托投资有限责任公司清算组。今年5月，该公司以年租金近2.9万元的价格，将其租给市民彭某，租期5年。6月，彭某又以年租金约3.4万元的价格，将其转租给市民肖某，租期也是5年。知情人称，肖某改建成64间胶囊房，花了近80万元。

　　业内人士算了一笔账。眼下穗丰花园三室两厅中等装修电梯房，月租金2800-3000元；中等装修一室一卫，月租金1100元左右。如果肖某将这5套房屋装修成三室两厅出租，每年收取的租金不到20万元。分隔成64间胶囊房，即使每间每月只要800元，一年租金收入就有61.4万余元，比前者收入增加了两倍多！不到一年半，即可收回装修成本。暴利驱使，是武汉近两年胶囊房违建成风的主要原因。

　　记者按知情人提供的手机号，先后两次拨通肖某的手机，提出想采访他，对方均称：“我是姓肖，但跟胶囊房没有关系，你打错了。”

（责任编辑：石兰）