宁波北仑、象山下调住房公积金贷款最高限额

　　去年8月1日起，宁波市个人住房公积金最高贷款额度从每户60万元上调至80万元，对于购房者来说,确实能减轻压力。

　　不过，最新的消息是，住房公积金贷款局部地区又有调整。近日北仑、象山就发文，下调最高贷款额度，从原每户最高80万元下调回60万元。受“国五条”出台的影响，住房交易量激增，导致公积金贷款发放规模创下新高。

　　好在，目前其余县（市）区的住房公积金贷款上限仍为80万元。我们提醒市民，宁波大市范围内，要办理住房公积金贷款业务的，可以先拨打全市住房公积金热线12329咨询。

　　北仑、象山下调

　　住房公积金最高贷款额度

　　据北仑区住房资金管理中心网站消息，8月24日起，个人住房公积金最高贷款额度由原来每户80万元调整为每户60万元，可贷额计算系数也由原来的0.4调整为0.35。这个可贷额计算系数，直接关系到居民实际能贷到多少钱。

　　另外，据宁波市住房公积金管理中心象山分中心官网消息，自7月20日起，象山县也下调了可贷额度。具体是，夫妻双方缴存公积金的，最高贷款额度调整为不超过60万元；夫妻仅一方或单身职工缴存公积金的，上限为40万元。

　　至于为什么要调？这与“国五条”有关。“国五条”出台后，各地住房交易量激增，随之个人住房公积金贷款业务也大幅增长，导致公积金资金进入高位运作阶段。比如，北仑区，1至8月，住房公积金个贷发放金额达10亿元，已完成年度计划的200%，同比增长280%，公积金贷款发放规模创下历史新高。

　　贷款上限降至60万元后

　　购房者要多还不少钱

　　降低住房公积金贷款最高限额，意味着同等条件下，商业贷款就要增加，相应的月供以及还款总额也会上升。

　　影响会有多大？我们可以简单算笔账。

　　首套房以80万元贷款、20年还款期限计算，贷款额度没下调前，最理想的状态下，购房者能全额采用住房公积金贷款。计算后，月供为5061.2元，20年还款总额约121.5万元。

　　贷款上限降至60万元后，余下的20万元就必须采用商业贷款了。60万元公积金贷款加上20万元商业贷款，采用等额本息还款方式计算，月供为5292.94元。与纯公积金贷款相比，月供要多花约230元。20年后，就要多还5.52万元。

　　其余九县（市）区

　　最高限额仍为80万元

　　目前，全市其他地区情况如何？昨天，记者从宁波市住房公积金管理中心了解到，目前海曙、江东、江北区每户可贷最高限额仍为80万元。

　　不过，受“国五条”影响，今年上半年，全市住房公积金个人住房贷款发放量也创下了历史新高。2月至5月份，市中心本级每月发放的金额一路攀升，5月份的发放额甚至刷新了单月发放历史新高。可从6月份后，发放量就明显回落了。

　　购房者可以宽心的是，目前，符合条件的贷款申请，都能做到应贷尽贷、应提尽提。

　　至于其他县市区，记者拨打12329后了解到，目前，鄞州、镇海、余姚、慈溪、奉化、宁海每户可贷的最高限额也仍为80万元。 本报记者 周文丹

（责任编辑：袁霓）