伴随着楼市从回暖至加速升温，在大房企业绩创新高的背后，众多小企业的日子并不好过。据监测数据显示，今年起码有26家上市房企在上半年销售额突破了百亿大关。而事实上，以往千亿俱乐部仅是万科一枝独秀的状况早已被打破。在同一个市场蛋糕下，大房企的不断壮大已经开始挤压小企业的生存空间。而品牌房企的市场占有率在今年更是趋向大幅提升。
多家房企进入千亿俱乐部
在今年上半年房企销售业绩排行当中，作为龙头的万科仍然是以843亿元的销售额排名第一，今年再度进入千亿俱乐部已经板上钉钉。值得关注的是，紧随其后等待着跨入俱乐部门槛的房企数量并不少。
去年除了万科以外，绿地、保利的销售额都突破了千亿大关，成为千亿俱乐部的第二批成员。而今年中国房地产的“千亿军团”仍然有扩容的趋势。作为冲击千亿的大热门之一，去年销售额就达到1115.2亿港元的中海地产，在今年年初，该集团一度将全年销售目标定在1000亿港元。但仅在上半年，中海地产就已经取得了800.7亿港元的入账，同比增幅高达23%，而前7个月的累计合约销售额就已经超过900亿港元，达到904.7亿港元，按照这个数字，已经完成了今年初定下目标的九成以上。业绩的良好使得中海地产的高层信心倍增，随即开始大幅上调全年任务，将全年销售目标从原来的1000亿港元上升至1200亿港元。如果折算成人民币，将接近950亿元。也就是说，按照调后目标，如果中海地产超额完成任务将会成为中国房地产“千亿军团”的第三批成员。
除了中海以外，恒大也是“千亿俱乐部”的预备会员。作为一向高调的恒大地产，早在今年初就已经将自己摆在了千亿的行列。恒大地产集团宣布的2013年销售目标就是1000亿元，其冲击“千亿”的态度非常明显。而据其公布的中期业绩看到，在今年上半年恒大地产的销售并未像想象中理想，共取得了446.1亿元的销售额。但值得关注的是，这个业绩的取得的同时其合约销售面积为664.7万平方米。而恒大地产是现时国内项目众多的大房企。仅今年上半年该集团的新开工面积就达到839.9万平方米，而在建工程面各达到3767.1万平方米。而更重要的是，今年恒大走的是“薄利多销”的策略，上半年销售均价仅为6712元/平方米。也就是说，如果按照上半年的开工面积计算，下半年销售额将有可能实现更大的增幅，完成全年业绩目标、进入“千亿俱乐部”的可能性也并不小。
市场占有率激增
今年大房企的日子越过越好，而在这些企业销售数据不断高升的时候，小房企的生存空间也在不断被挤兑。据数据统计显示，包括万科、保利、绿地等在内的“十大标杆房企”，上半年的销售收入达3914.24亿元，相比去年的2696.48亿元增幅达31.8%。销售额大涨的同时，品牌房企的市场占有度也在提升。据数据显示，2006、2007年前后，业绩排名前十的房企市场占有率还不足8%。当时，内地市场占有率最高的万科，在2006年的全国市场占有率仍只有1.5%左右。时至今日，这一数据几乎翻倍。据粗略统计，今年上半年，龙头房企品牌效应持续显现，由此在市场整体业绩提升中，继续保持15%以上贡献率，达到15.21%，与2012年同期相比基本持平，与2012年全年相比，增加了2.45%。
大型房企正在主导未来市场格局的变化，整个房地产行业大洗牌有可能会加速。有分析认为，从当前楼市常态化的调控特征、房企利润率变化状况、品牌房企拿地换仓战略等多方面因素来看，房地产市场经历新一轮的市场大洗牌运动也是必然。
南方日报记者 蒋劲劲
（责任编辑：袁霓）
