■漫画/王珏
长沙个人合作建房记事
2005年 “长沙市集资自建理想家园合作社”成立，有100多名会员加入。6月左右，“长沙市集资自建理想家园合作社”办公室搬离，发起人手机变成“停机”或“空号”。
2007年 “长沙我建我家”成立了筹备会，并于2007年1月7日举行了“项目说明会”，工作人员在会上透露，报名人数在150名左右，但后来未找到相关信息。
2012年12月26日 来自温州的国内首个合作建房发起人赵智强在长沙宣称个人合作建房，价格可比周边商品房便宜四成左右。
今年1月20日 “赵智强合作建房长沙网友见面会”召开，长沙很多人正式报名参与。
8月30日，长沙市民王铭(化名)郁闷地再次拿起电话，联系上了个人合作建房的组织方，要求退还报名费。
去年12月底，温州商人赵智强在长沙发起个人合作建房，声称免去融资成本、销售成本、利润成本等费用，个人合作建房相比开发商的商品房要便宜40%，王铭就是看到这一消息后参加的。
然而，今年7月组织方带会员们查看意向地块时，组织方所估房价让会员直呼价格太高，与周边楼盘价格仅差几百元。合作建房尚未进入土地“招拍挂”环节，项目初步方案就已经“流产”。因为觉得与预期有差距及对组织方的管理不满，众多会员跟王铭一样要求退还报名费。
长沙个人合作建房前途再次变得不明朗。
愿望
600元就成开发商
去年12月，有全国合作建房“破冰”第一人之称的温州商人赵智强现身长沙，发起个人合作建房。
合作建房实行公司化运作，赵智强与湘籍专业人士组建了一个公司——长沙智强顺程投资管理合伙企业(简称顺程公司)，赵智强任董事长。之后，新加盟的个人合作建房业主成为企业的会员。
赵智强称，公司通过召集合伙人共同出资，选购合适地块，以非盈利方式一起建自己的房子。因为没有融资成本、销售成本、利润指标及公关费用，只收取3%的管理费，合作建房的价格至少要比同路段、同品质的房子便宜四成左右。
王铭在看到招募合作建房者消息后，经过一番权衡，缴纳了600元报名费，成为顺程公司合作建房会员。在此期间，他参与过顺程公司组织的网友见面会、筹备委员选举会等几次前期会议。顺程公司称，截止到7月，参加长沙个人合作建房项目的团体及个人官网报名者达1000多人，正式会员近400名。
此外，顺程公司对参与目标会员的资金实力也有明确要求，会员必须先支付7成的建房款。“这就意味着每个会员要准备将近数十万现金，比付首付还高，实际上很难覆盖到中低收入群体了。”市民王成说，本来自己也有意向参与，但因没钱最终知难而退。
现实
房价便宜四成很难
时隔半年以后，合作建房迈入实施性阶段，顺程公司拟定了长沙个人合作建房项目运作初步方案，查看意向地块准备“拍地”。
7月14日，顺程公司组织会员前往查看了三个地块，分别是位于开福区163医院旁边的A地块、星沙工程兵学院附近的B地块和位于芙蓉区农科院附近的C地块。
根据顺程公司法人王传海提供的项目运作初步方案， 3宗地建成后的预估房价(毛坯房)每平方米从4000元到5500元不等，可比普通商业楼盘便宜1500至1800元。
相比周边的普通商业楼盘，“理论差价”与“实际差价”并非一码事。王铭发现， A项目预估成本在5500元/平方米以内，紧邻该地块的“心伽泊庄园”目前均价6200元/平方米左右。相比周边的楼盘只有700元的差距，与当初宣传的便宜40%有明显差距。
他算了一笔账，买周边现房可以立即办房贷，100平方米的房子出租3年有几万租金，相当于买期房每平方米少了几百元。他感慨：“如果3年他们没建好，就毫无优势可言。”
转眼又过去了一个多月，向组织方咨询项目进展也没得到回应，让王铭心情低落，以至于产生被骗了的念头，向组织方打电话要求退还报名费。7月以来，已经有多名会员向顺程公司提出了退还报名费的要求。
困局
历经半年未拿到地
因为会员普遍认为价格难以接受，组织方还没有正式参与土地“招拍挂”，只好重新调整方案。
记者发现，前期顺程公司有拿地意向的三个地块均在二环以外。王传海表示，市区成熟地块地价高拿不起地。由于拍地需要资金，在地块面积的选择上也有限制，通常只能选择小面积的地块，否则合作建房者无法召集起那么多人。再考虑到强制规定的商住比、容积率等地块因素，让合作建房者选择范围变得更狭窄。
据记者了解，顺程公司运作半年多以来至今没有拿到一块建房用地。
（责任编辑：秦静）
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