广州商铺价格一年涨幅超五成

中心区商业氛围浓厚，商铺售价自然较高

　　住宅频现“时光盘”、“日光盘”，商用公寓的日销数百甚至过千套的纪录也时有出现，而同样不限购的商铺市场也一样表现得非常活跃，以致售价也在水涨船高。网易房产的监控数据显示，去年8月份，广州全市一手商铺成交均价为16928元/平方米，今年8月，这个价格已达25504元/平方米，一年涨幅达50.6%！有业内人士分析认为，尽管此均价有结构性影响，但商铺的价值一直备受投资者关注，特别是在一些新区，商铺的潜力正在慢慢体现。 　　成交畅旺，一个月卖了3万多平方米 　　近期，番禺的敏捷海大大厦、增城的新都盛世名门、奥园城市天地等都在推售商铺，场面火爆。在卖铺现场，一些有实力的买家购买商铺的数量不是以套为单位，而是以“半条街”、“一条街”计算，可见其商铺的受追捧程度。

　　网易房产的统计数据中，最近一个月内，广州全市成交的一手商铺面积近3.5万平方米，去年同期只有1.5万平方米，一年时间，商铺的成交量已是去年的1.3倍。深圳高力国际商铺服务部董事林丹分析认为，广州商铺供应量增多，主要是受到住宅限购政策影响，开发商加大了商业地产项目的投资，市场涌现大量商业综合体及社区商铺，商铺销售是开发商回笼资金最快的途径。她认为，目前热钱流向不限购的商业地产上，加上国人在“一铺养三代”的传统概念下，不少人认为投资商铺能够拥有长期而稳定的回报，这些都是促进商铺成交活跃的原因。 　　社区铺是成交主力，价格差异可达13倍 　　在商铺的成交统计数据中，街铺并非主流，占主力地位的是社区商铺。在近一个月成交排名前5位的商铺项目中，敏捷海大大厦、东凌广场、新都盛世名门等均是推售社区裙楼商铺。

　　记者走访多区了解到，目前在售社区商铺的所在区域比较分散，其中以番禺、增城、南沙、海珠、天河等区域比较集中，相对来说，郊区是商铺供应大户。因为区域分布广，商铺的素质不同，价格差异非常大。从成交的统计数据可见，中心区的商铺售价较高，如天河、海珠、荔湾等区域的社区商铺，从5万-17万元/平方米不等，其中珠江新城的隽峰苑商铺签约均价最高，达16.8万元/平方米，是增城商铺售价的13倍；增城片区的商铺整体价格相对较低，成交价格基本集中在1.3万-4万元/平方米之间；排在两者之间的是番禺区，该区在售商铺价格大多在2.3万-5万元/平方米之间，在售的奥园城市天地商铺均价接近7万元/平方米，有业内人士分析，这是因为项目周边有地王，而且未来的发展前景被看好等因素所致。

　　中原地产工商铺部高级营业经理洪韵表示，商铺的售价与其所在位置有非常大的关系。比如，本来这个商铺是裙楼商铺，但是其刚好在客流最旺的社区街道上，其拥有的优势就可以跟街铺相比了，这样的商铺售价自然会高很多。即便是同在一条街上的商铺，也会因位置不同售价也会不同，这就要考验投资者眼光了。(记者 陈玉霞)

（责任编辑：秦静）