中国经济网上海3月26日讯(记者吴凯 王剑锋) 瑞安房地产有限公司3月21日在香港公布了截至2011?12月31日??的经审核的全?业绩报告。
业绩显示，2011?，瑞安房地产公司营业额为人民币84.84亿元，较2010?增长74%。其中，物业销售约占89%，租?及其它相关收入占11%。毛??较去?增长3个百分点至44%。经营溢?增长103%至人民币31.16亿元，相应溢??增长6个百分点至37%。
每股基本盈?为人民币66分或港币80仙，股东应占溢?增加22%至人民币34.28亿元。董事会建议派发末期股息每股港币10仙，较2010?每股港币5仙增长100%。
营业额中，物业销售额取得83%的增长达至人民币75.81亿元，租?及相关收入取得20%的增长达至人民币8.49亿元。除?人民币75.81亿元的物业销售算入本??营业额，公司也将上海创智天地一幢在建的投资物业整体出售，销售?额人民币6.13亿元也算入营业额。(大连天地物业销售额人民币3.32亿元录入应占联营公司的营业额。)
已建成投资物业所产生的租?收入为人民币8.49亿元，较2010?的人民币7.06亿元增长20%。2011?新建成投资物业面积为72,000平方米。截至2011?12月31日，由公司持有的投资物业面积增长16%至509,000平方米。
2011?，公司合约销售额显著增长114%至人民币107亿元，销售面积为527,500平方米。55%的合约销售?自物业销售，45%?自商业物业的整体销售。物业销售增长22%至人民币53.61亿元，平均售价增长64%至每平方米人民币28,500元。商业物业的整体销售额为人民币47.95亿元，成为公司2011?收入新?源，整体销售总面积达306,400平方米，平均售价为每平方米人民币15,600元。
业绩表显示，所有项目的已确认销售的平均售价均有31%至52%的增幅(重庆天地增长31%，上海瑞虹新城增长42%，武汉天地增长42%，上海创智天地增长48%，上海太平桥增长52%)。
近??，二线城市项目日趋成熟，其物业销售为公司创造了?多现?回报。重庆天地及武汉天地自2007?开始创造物业销售，而佛山?南天地及大连天地于2010?开始销售。相比较2010?二线城市项目创造的人民币31.09亿元的合约销售，本??这些项目的合约销售增长145%至人民币76.18亿元。销售面积及平均售价亦分别增长100%及22%。合约销售?源?多样，从原?的上海扩展至武汉、重庆、佛山及大连四个城市。截至2011?12月31日，本公司(包括大连联营公司)共拥有八个项目，土地储备为1,300万平方米(1,110万平方米为可供出租及可供销售面积，190万平方米为会所、停车位和其它设施)。所有土地储备均位于包括上海、武汉、重庆、佛山及大连五个城市的中心地段，。
尽管面对严峻的市场环境，瑞安房地产公司在2010?下半?及2011??初先后成功发?人民币27.2亿元可换股债券、人民币30亿元票据及人民币35亿元优先票据。在2012?1月及2月，公司通过发?3?期2.5亿新加坡元优先票据及4.75亿美元票据，进一步筹集资?。通过发?债券共筹得人民币135.16亿元。
瑞安房地产董事总经?兼?政总裁?进港先生总结说：“我们独特的多用途城市核心重建项目开发模式是我们的致胜的关键。我们的整体开发项目都位于土地资源稀缺的城市中心地段，使我们能取得?想的售价或租?。除?高质量的住?物业，未来包括新天地时尚及虹桥天地等商业物业将为公司提供持续性的现??，并将成为上海未??售与商业新地标。虹桥天地位于虹桥商务区，紧邻交通枢?，是一个服务整个虹桥商务区及高铁一小时经济圈所辐射的7,500万人口的综合商业项目。公司在过去两?中稳抓短期融资机遇筹集充沛资?，加速发展。公司各个项目即将步入丰收期将为广大股东及所有持服份者创造?多价值。”
（责任编辑：王姣雁）
