中国经济网上海4月18日讯(记者沈则瑾) 据来自上海市银行同业公会的消息，在积极推进信贷支持上海保障房项目建设的同时，上海银行业配套做好对共有产权保障房个人购房贷款服务工作，及时满足对符合条件申购居民的合理贷款需求。
目前全市有上海浦东发展银行、上海银行、中国建设银行上海市分行、交通银行上海市分行等4家试点银行开展对共有产权保障房购房的商业性贷款业务。截至2012年3月15日，上述4家银行共审批通过1508户贷款申请，放款422户，金额达6334.3万元。针对共有产权保障房购房人的特点，上海银行业采取三大措施，在控制风险的前提下积极提供信贷支持和金融服务，得到了地方政府和广大借款人的充分认可。
一是制定统一贷款政策，合理满足共有产权保障房个人购房贷款申请。共有产权保障房借款人一般年龄偏大、学历偏低、家庭成员无固定职业者多，还款能力有限，为科学合理满足购房人自住需求，上述4家银行按照科学支持和审慎经营原则，制定统一的贷款口径和管理标准，明确共有产权保障房贷款可享受首套房贷款政策，利率不得高于基准利率；适当提高借款人贷款期限的年龄上限以减轻还款压力，规定借款人年限男性不超过70岁，女性不超过65岁，贷款期限最长为15年；同时合理核实贷款家庭还款能力的认定标准，规定可增加共同还款人作为还款渠道，家庭月收入扣除一定的基本生活开支后，其余部分均可视为还款来源。4家银行通过制定统一测算标准来确定还款能力和贷款限额，确保审批一致，避免了政策不一引发的客户投诉和纠纷。
二是主动加强贷款服务，提高对共有产权保障房贷款的金融服务效率。为配合做好购房人选房标准和贷款额度衔接的工作，4家银行在共有产权保障房摇号选房等供应环节，前置开展了贷款咨询和评估服务，现场安排专人负责政策解读和业务指导，同时专门制定了业务宣传手册，方便客户了解业务流程。客户在选房前，银行就可根据借款人实际情况出具预审意见，极大提高了客户选房、购房后贷款获得的预估性。此外，4家银行还设立了日常咨询热线，专人统一负责政策解释和业务咨询工作。目前，建行、交行上海市分行所有网点均可受理贷款申请，浦发银行、上海银行也在部分试点基础上，进一步拓展服务网点，以方便借款人就近办理购房贷款。
三是优先满足用款需求，共同做好共有产权保障房借款人的住房安置工作。针对岁末年初共有产权保障房集中供应配购但银行贷款额度紧张的矛盾，相关银行均优先支持共有产权保障房购房贷款申请。目前，4家银行对共有产权保障房购房贷款业务，均建立了绿色审批通道，审批时限和审批效率得到了极大改善，银行积极支持共有产权保障房的高效服务得到社会各方的高度肯定。
（责任编辑：徐晶慧）
