世邦魏理仕发布2012年《零售业全球化进程》报告

    中国经济网上海4月27日讯(记者李治国)全球领先房地产顾问公司世邦魏理仕(CBRE)最新发布的2012年《零售业全球化进程》报告显示，亚洲城市在世界20大国际商业城市的排名中表现不俗，其中有五个城市上榜，分别为上海、北京、香港、新加坡和东京。

    该年度研究报告(今年是第五期)对200多个城市326家世界顶尖零售商在全球的发展轨迹进行了描绘，并据此探求全球零售业在国家和地方层面的拓展趋势。报告指出，2011年，零售商加速了在全球的市场拓展，74%的受访国家均迎来至少一个世界顶尖零售商新入驻。今年，零售商的总规模增长了2.1%，增速与2011年不相上下。这表明，尽管商业零售市场竞争激烈，零售商的跨境业务依然在上涨。

    从全球范围来看，伦敦再次成为了世界最大的国际商业城市，吸引了过半数(55.6%)的受访国际零售品牌入驻，而去年，伦敦与迪拜平分秋色，并列国际商业城市排行榜首。虽然迪拜(进驻该城市的零售商数量占全球零售商总量的53.8%)对国际零售商依然具有强大的吸引力，但由于部分零售商退出市场，而名落榜眼之位。纽约(进驻该城市的零售商数量占全球零售商总量的43.9%)依然稳居探花。根据该报告，英国吸引了56.7%的受访零售商，依旧是零售业国际化程度最高的国家。

    香港继续在亚洲城市中独占鳌头，吸引了40.5%的零售商入驻，名列国际商业城市排行榜第六。新加坡(进驻该城市的零售商数量占全球零售商总量的38.9%)名列第十位，上海(名列第十一位)紧随其后，北京、东京分别名列第十三和第十九位。其余的20强城市均融合了传统市场和新兴市场，这表明零售业实现了真正的全球化。

    世邦魏理仕商业服务部亚洲区执行董事史柏松(Sebastian Skiff)先生表示：“研究结果表明，随着零售品牌不断在全球寻求新的发展机遇，亚洲主要市场非常活跃。消费者的购买力不断增强，对时尚的认识不断深入，吸引世界顶尖品牌纷纷继续投资新市场。随着某个城市迎来第一家国际零售品牌入驻，其它许多零售品牌也相继蜂拥而入，在东京、首尔、香港、北京、上海和新加坡等大城市，每个品牌通常会开设6~7家专卖店。新品牌源源不断地涌入亚洲市场，预计到2013年，亚洲市场对美国、欧洲和澳大利亚零售品牌的需求会非常旺盛。”

    从地方层面来讲，中国城市的发展步伐比较一致。杭州再次荣列国际商业城市排行前50强(进驻该城市的零售商数量占全球零售商总量的27.9%)，而深圳荣列国际商业城市排行前60强(进驻该城市的零售商数量占全球零售商总量的26.2%)。南京、成都、广州、沈阳、天津、大连以及苏州全部进入了前100强。也就是说，在排名前70~100的30个商业城市中，中国城市就占了7个。其中，天津的排名变化最大，较去年前进了六位，其余城市则变化不大。

    在购物中心建设方面，天津以250万平方米的在建规模拔得头筹，沈阳和成都紧随其后。在全球购物中心建设规模“十大”城市中，有八个都在中国。在接下来的几年里，很明显，中国在购物中心建设规模上依旧会领先全球。除了中国之外，其它活跃的购物中心建设市场包括阿布扎比、河内、吉隆坡(巴生谷)和新德里。

    世邦魏理仕中国区商业服务部零售商代表部董事乔斯(Joel Stephen)先生评论道：“进入中国市场的阻碍之一是，主要城市核心区域的优质房产供应不足。通常，在主要城市核心区域开设购物中心，会为上海和北京或二级城市带来大量新品牌进驻。同时，我们也发现，随着消费者购买能力的迅速增强以及更多优质购物中心的开放，中国将至少有10个城市跻身亚洲商业城市排行榜。”

    乔斯先生总结道：“中国市场是一个长期的发展目标。很难想象，一个零售商在不考虑中国市场的情况下可以实现真正的全球化。诚然，要想在未来取得全球性的成功，零售商可能需要迈出关键性的一步，那就是进入中国市场；而若想在当下取胜，中国海外消费者也不容忽视。”

（责任编辑：韩茜）