中国经济网上海5月2日讯(记者李治国)根据昨天公布的最新的英国皇家特许测量师学会(The Royal Institution of Chartered Surveyors，或简称RICS)2012年第一季度全球商业地产调查显示，尽管整个亚洲市场依旧喜忧参半，但是中国市场自进入新一年以来，表现一如既往地强劲。大体上而言，大多数全球市场对房地产的气氛都有所改善。该调查结果表明，越来越多的国家的受访者提升了他们对租赁和投资市场的期望。
在俄罗斯、加拿大、巴西和中国的租金预期仍旧维持正值，同时在香港和泰国预期也有显著改善。在美国、马来西亚，尤其是印度，其投资情绪有所改变。在中国，虽然预计未来的投资活动渐于回稳，但仍处于高位，但是租赁市场和资本价值持续强劲态势。
在中国，尽管受到自去年开始的政府冷却措施的制约，但租户需求继续超过供给。事实上，第一季度需求进一步上升而可用空间则保持稳定，表示下一季度租金预期将更高。展望2012年第二季度资产升值幅度将更高。
香港市场整体活动依旧表现活跃。受访者表示租赁需求适度增长而有助推高租金。就这点而言，第二季度的租金预期会上升。而且，投资询问在经历过上一季度的稳定之后开始好转，净平均值上升至+30，表明了投资市场情绪有所改善。
RICS中国区主席李旭先生评论目前的中国市场说：“在2012年3月举行的两会期间所发布的政府报告中提到，中国长远的经济发展力量是基于推动国内需求。我认为这是政府从各个层面对此政策的支持。这意味着消费有可能成为今年经济增长的主要驱动力。因此商业地产最能从该政策中获益。”
在新加坡，租金收入、投资和资本价值的前景依旧略微不乐观。与亚洲其他地区相比，新加坡大多数的主要商业范畴持续表现不佳，租赁及投资市场情绪相较其他地区表现消极，其净平均值分别达到-43和-28。即使有较佳的宏观消息，租户需求一直处消极状态，净差额为-40。。
与之相反，同前一季度相比，由于马来西亚可用空间以较快速度好转，其租赁市场比新加坡更为乐观。租金预期在这一季度明显稳定，其净平均值在12个月内首次回到了正数值。从去年开始，投资市场情绪大都未改变，同时，资本价值预期也显示没有太大的变化。
RICS首席经济学者Simon Rubinsohn评论第一季度调查结果时说道：“报告中整体市场情绪转好，令人鼓舞，并与第一季度的宏观信息及数据的反映为一致。事实上，从租赁和投资前景来看，全球许多房地产市场数据显示较好的结果。虽然全球经济依旧存在巨大风险，但是增长动力变得更广泛，并将帮助2012年稳定走势。重点关注区域仍是欧洲，因为大多数欧洲大陆的国家正在经历衰退。然而德国经济的较强韧性或可将给予欧洲大陆其他地区提供支持。”
（责任编辑：韩茜）
