中国经济网编者按:上周是楼市传统“红五月”的第一周，本应是红红火火的黄金周却开局不利。根据中国指数研究院的最新监测数据显示，上周(4月30日-5月6日)，40个重点城市中，有七成城市商品房的成交量环比下降。销售旺季成交量的大幅下降，刺激着开发商的神经，在持续紧缩的调控政策下，以价换量已经成为共识。
上周楼市成交全国普降
受“五一”小长假及各地房交会结束双重影响，上周楼市成交普降。数据显示，上周监测的40个城市中，七成城市环比均呈现下降趋势，且成都、重庆、深圳、杭州等城市降幅在30%以上。
同时，有20个城市的周均成交量同比下降，其中舟山同比降幅最大，为83.71%。其次为泸州，同比降幅56.22%。而重点城市中，深圳、上海、武汉成交量同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅最大，达80.66%。杭州、重庆涨幅超过20%。
分析认为，5月份进入传统的市场销售旺季，受库存、资金等压力的影响开发商会更加努力推盘，在持续紧缩的调控政策下，以价换量将逐渐成为开发商的共识。详细…
各地楼市大观:
济南上周仅成交943套商品房
上周(4.30-5.6)济南共有943套商品房成交，环比前一周1470套下降35.9%。其中，住宅成交683套，环比下降28.6%；公寓仅成交3套，相比前一周减少7套；办公写字楼成交40套，比前一周减少6套；商业用房成交13套，减少23套。
统计发现，上周各类商品房成交情况均不理想，虽然上周前两天处在“五一”小长假范围内，多数人出游影响了楼市成交情况，但之后的几天，整个成交情况仍是不温不火，一贯是置业高峰期的济南五月楼市低调开场。 详细…
青岛上周新房成交环比跌三成
上周是“红五月”的第一周，但这一传统销售旺季开局不利。根据青岛网上房地产公布数据显示，2012年4月29日-5月5日青岛市新房共成交1062套，新房成交面积108766.5平方米，环比下降31%。其中新建住宅成交959套，住宅成交面积96316.8平方米，环比下降30.5%。
从每日新房成交情况来看，上周7天中新房成交量超过200套的仅有2天。五一3天小长假成交惨淡，4月30日、5月1日新房成交不过百套，为上周成交量最低的两天。节日过后第一天5月2日，新房成交量上涨至192套，并逐渐攀升到200余套，成交量最高的一天为5月4日，新房单日成交214套。5月5日成交量再次下滑。详细…
深圳楼市走低上周新房成交439套
上周(04.30-05.06)暂无楼盘获取新预售许可证。成交量方面，受五一影响全市成交量暴跌，南山跌幅近7成，除宝安、盐田保持涨幅外，其余各区也有较大跌幅。上周全市共成交3.73万平米/439套，环比分别下跌38.38%、33.69%;成交价方面，福田房价大幅下挫，南山成交影响减弱，致使全市房价走低，成交均价16167元/平，环比下跌10.48%;成交总金额6.03亿元，环比下跌44.84%。
上海上周楼市成交量价齐跌
上周上海商品房成交面积为18.91万平方米，环比前周跌20.39%；成交均价为每平方米19605元，环比前周跌9.62%。商品住宅成交面积为15.32万平方米，环比前周跌9.23%；成交均价为每平方米20618元，环比前周跌14.99%。
上周商品房新增供应面积为19.45万平方米，环比前周跌52.76%；商品住宅新增供应面积为13.35万平方米，环比前周跌57.44%。详细…
北京5月首周住宅成交环比大跌45%
本应是红红火火的黄金周，却因为开发商降价不给力甚至逆市提价吓退刚需而致楼市销量大跌。北京市住建委昨天公布的最新数据显示，5月第一周(4月30-5月6日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2997套，环比前一周大幅下跌45%。
根据市住建委网签数据统计，上周北京全市新建商品住宅网签总量为1467套，环比前一周的网签总量下跌了20.8%，比去年同期下跌了18%。全市二手住宅网签总量为1530套，环比前一周的网签总量大幅下跌了57.4%，比去年同期上涨了8.7%。有业内人士称，部分新房项目逆市尝试提价，部分二手房业主提高挂牌价，都增加了购房者的观望情绪。详细…
常州楼市“红五月”没见开门红
传统的“金三银四”已经挥别，官方统计数据显示，三四月份常州楼市成色还不错。当众多开发商押宝“红五月”之时，记者却发现五月首周竟无一家楼盘推盘，这让5月的市场走向更加扑朔迷离。 5月过后就将迎来销售淡季，业内人士表示，5月是开发商最后抛货的良机，以价换量才是“识时务者”。
统计数据显示，4月30日至5月6日，常州五大区共成交商品房895套，环比下降16.6%；其中住宅成交821套，环比下降5.6%。价格上，上周住宅均价7258元/平米，相比于前一周的6585元/平米上涨了10%。
苏州楼市上周成交量微跌 库存房源过多为主因
苏州上周(4. 30-5.06)共成交2517套房源，成交面积268484平方米。较前周减少97套房源，成交面积减少28423平方米。
其中住宅成交较前周减少15套，非住宅成交则较前周减少82套。从周成交对比图上看，住宅房源成交量总体保持平稳态势，略有下降，属于正常波动范围。而非住宅成交持续低迷，与其无大量推盘计划、库存房源过多积压有关。
以价换量成开发商共识
分析认为，5月份进入传统的市场销售旺季，受库存、资金等压力的影响开发商会更加努力推盘，在持续紧缩的调控政策下，以价换量将逐渐成为开发商的共识。
“3月以来房地产市场出现了反弹，很多人认为，房地产市场可能已经见底。我猜想，这一回可能大多数人在犯错。”北京科技大学教授赵晓在上述地产论坛上说，虽然未来中国整体的住房需求还在上升，但是由于前两年大量的投资，所产生的库存，使未来的三到五年，“中国房地产市场从前‘卖方’的格局已经过去，进入到‘买方’格局。”详细…
楼市刺激刚需措施各地蔓延
最近一段时间，各地陆续出台的楼市微调政策均“铆上”公积金，定向“刺激刚需”入市意图明显。
继武汉等地之后，上周末沈阳、广州也陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策：使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例最低可为20%。
业内人士分析，进入4月份以来，各地陆续出台以公积金贷款优惠为主的楼市微调政策来刺激刚需，表明楼市调控针对首套住房刚性需求的定向宽松政策取向明确。
楼市政策各地微调:
5月4日，沈阳市住房公积金管理中心明确，沈阳市民缴存住房公积金满半年就可以申请用公积金贷款买房。此外，在沈阳使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例最低调整为20%
5月6日，广州住房公积金管理中心相关负责人重申，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例最低可为20%。
武汉、南京、南昌、沈阳、广州等城市近期上调公积金贷款余额上限，沈阳缩短公积金缴存时间以鼓励年轻职工首次购房需求，多地公积金管理中心重申首套90平方米以下住房公积金贷款最低可为两成，大大降低了首次置业者的购房门槛。
（责任编辑：袁霓）
