中国经济网编者按：近些年来，博鳌亚洲论坛举办的规格越来越高，影响力越来越大。伴随着阔步疾行的开发进程，博鳌发展过程中的一些问题格外引人关注。房地产开发乱象不止，违规征地拆迁现象严重，生态环境遭到严重破坏......这些问题不能简单的理解为“发展带来阵痛”，如果问题越来越严重，恐怕将会影响亚洲论坛的发展，影响国际旅游岛的前景，影响博鳌的未来。
博鳌涉嫌违规征地 论坛服务区变地产项目
位于博鳌东屿岛安置区西侧的一块总面积922亩的土地，因当地政府以建设“博鳌亚洲论坛综合服务区”的名义征用。但自2009年发出征地通知至今，由于征地部门与村民在征拆政策上分歧严重，该服务区及配套项目的征地拆迁工作仍陷于僵局。但这超过900亩的土地，早在2010年初就被卖给开发商了。记者实地调查发现，以“博鳌亚洲论坛综合服务区”名义进行的征地，存在涉嫌违规之处。
房屋土地征用价格引不满
接受记者采访的多位村民表示，即便2010年上调了房屋拆迁补偿价格，这样的标准也“实在太低了”。“政府的补偿，要按市场价补给我们才能盖得起房子啊，现在什么都贵，砖也贵。一平方米才补1000多元，我们根本盖不起。”一位村民说，附近的房价都要过万了。
记者获悉，当地政府给村民的土地补偿款为3.3万元/亩。目前，仅古留村等少数村庄接受了这一补偿款。其他村庄的村民则认为，这个价格低得“无法接受”。
以“综合服务区”名义征地
查询资料得知，2010年2月25日，海南美丽地产投资有限公司摘得该地块，其中54.86公顷为“其他商服用地”，6.6667公顷为“其他普通商品住房用地”，成交价格分别为 128209.2094万元和15790.7906万元。依此14.4亿元的总成交价来算，该幅922亩的地块成交价格达到156万元/亩。
为何在土地尚未征用成功的情况下，就先行卖给开发商？该地块的征地名义是要建博鳌亚洲论坛综合服务区，为什么又被一家主要从事房地产开发及经营业务的公司拿走了？ 详细
博鳌房地产开发乱象不止
2007年，中信地产则成为博鳌亚洲论坛特别规划区的主开发商。记者连日的调查显示，中信地产在博鳌涉嫌违规的情况颇多，比如囤地多年坐等升值、龙潭岭项目未经政府审批便开山伐林、千舟湾项目开发严重影响排洪并导致玉带滩生态破坏严重……
向记者提供材料的张明天表示，博鳌当地甚至还存在一块土地持有几个土地证、“一女多嫁”的情况，而一些项目还未通过政府审批就开工了。此外，部分开发商还通过变更土地用途牟利。
地产大佬潘石屹旗下博鳌凯宾斯基就曾由最初的“住宅”用途变为“商业”用途，之后才用于酒店经营。2008年，此事经《每日经济新闻》曝光后，SOHO中国终止了该项目的酒店用途。
海南当地知名评论家矢弓透露，由于开发商圈地成风，如今已经开始征沼泽地了，实在没有地就填海。“这些人对大自然没有任何敬畏之心。比如，有些珊瑚礁是几百年才形成的，填海造岛、建楼房就在珊瑚礁上……”
矢弓告诉记者，从一定程度上讲，博鳌现在已经城镇化了，但它体现出了很多城镇化的弱点，“没有一个污水处理厂，那么多人和酒店，周边没有一个垃圾处理机构。”详细
（责任编辑：袁霓）
