中国经济网编者按：本轮楼市调控已实施两年半多，中央房地产市场调控取得了一定的成效。但地方政府受迫于经济压力，从不同角度出台楼市微调政策。在宏观政策坚持房地产调控不放松的情况下，地方政府频频微调政策，部分城市的市场预期正在出现变化，房地产市场再次进入敏感阶段。今日，人民日报发表文章称，若地方政策过度松动更严厉调控措施可能出台。
8月各地楼市供应量大涨引忧
淡季不淡 8月迎开盘高峰
8月虽是楼市传统淡季，但今年的全国楼市并没有进入开盘“空档期”。多家研究机构统计显示，北京、上海、天津、南京等地8月均迎来新一轮开盘高峰。
在8月的传统楼市淡季，北京开盘项目数量预计超过34个，有望创今年新高。数据显示，8月北京计划入市的34个项目，比起7月的32个有增无减，成为今年月度开盘量最多的一个月。
8月，上海市场预计有34个住宅项目开盘(含2个混合盘)，比7月份22个的预开盘量飙升54.5%。与2011年8月27个的开盘量相比也有着25.9%的增幅。
据相关数据监控中心统计，8月南京楼市共有42家楼盘(论坛)上市，推出逾8000套房源，创今年以来单月上市量最高峰。天津8月预计开盘量22个，环比增加10%。开盘项目中纯新盘有10个，占预计开盘总量的45.45%。
业内：楼市热度将持续
业内人士指出，“降息”“降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应对市场继续放量起到刺激作用，预计整个下半年楼市成交好于上半年。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，8月供应量增加势必会让整个淡季不淡的行情继续下去。目前政策层面正值“刺激刚需”窗口期，刚需应该会在6-8月份继续释放需求。这个阶段开发商会加大市场供应，供应的增加与个案价格的调整会促使后市成交量保持一定的水平。详细
市场掀起新一轮调控猜想
政策密集出台
7月24日，中国政府网站发布消息称国务院督查组近期将对16个省(市)房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。有媒体报道，国务院督查组目前已抵达南京，将对南京、苏州和上海3个城市的楼市现状进行调查。专家认为，楼市调控再次进入敏感期，针对部分城市政策微调的倾向和楼市“量价齐升”的趋势，中央开始进行“精准修正”。
7月26日，人民日报发文称，“调控确实要‘吼’，但并非‘基本靠吼’”，并称“吼，是一种有效的手段，但并非惟一的手段，仍有政策的储备”。24日，人民日报亦指出，一旦房价反弹超出预期，随时出台新的调控政策。
7月27日下午，上海市政府发布《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》，从信贷、土地供应、房屋用途、执行监管、住房保障，以及舆论引导等六方面重申进一步严格执行房地产市场各项调控政策的态度，并表示下半年将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查。
地方与中央博弈楼市 调控进入敏感期
国土资源部全国主要城市地价监测系统的最新报告显示，截至目前全国105个监测城市中，33个城市从不同角度出台楼市微调政策。在这种宏观政策调整与坚持房地产调控不放松，以及地方政府出台的微调政策不断加大的局面下，部分城市的市场预期正在出现变化，未来一段时间内，房地产市场再次进入敏感阶段。详细
（责任编辑：袁霓）
