标杆房企回归致地王频现 恐慌情绪或副作用于楼市

资料图

    下半年地方政府加快推地

    今年上半年，受政府宏观调控的影响，全国各地土地供应大幅减少，多个城市出现无地可拿的境地。北京中原数据显示，今年前7月，全国13个主要城市的土地出让金合计为1946.3亿，同比去年同期的3478.17亿下调44%，其中北京等城市降幅过半。

    8月份，国务院组织了对房地产市场的检查组，在对多地进行调研之后提出希望能有持续的土地供应，以防止楼市的供应出现问题。至此，各地方政府也开始加大推地节奏。

    据中原集团研究中心监测的13个重点城市的数据显示，11月份的经营性用地供应面积较10月同期上升约219%，除深圳环比下降外，其余城市均呈现不同程度的上升。

    标杆房企回归一二线城市

    年关将近，不少房企上半年提前完成任务，下半年开始了大规模拿地。根据中原地产研究中心对11家标杆房地产企业的监测，这些标杆企业下半年拿地额达到了882亿元，而上半年仅为304亿元。下半年拿地金额占销售比达到了29.1%。从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比20%，二线发展中城市占比42%，三四线城市占比18%。

    而标杆房企回归一二线城市，也是近期楼市的一个新的特点。据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，在其与多位业内知名房地产企业老总交流中发现，大的房地产企业在布局三四线城市中遭遇了发展瓶颈。这些城市的经济发展、人口聚集程度还支撑不了相机而起的房地产项目。胡景晖说：“在这些三四线城市，前几年跑来开发的大房地产企业建设的项目卖得很吃力，有些干脆就卖不掉。”因此，很多知名房企今年又重新回归一二线城市进行圈地。

    恐慌情绪蔓延或负作用房价

    一二线城市地王频出，加之千人抢房、托关系买房等现象的发生，购房者对明年房价可能暴涨的恐慌情绪在市场里逐渐蔓延。而涨价预期势必会对明年的房价造成一定的影响。

    据统计局数据显示，今年11月份与与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。

    全国政协委员、清华大学金融系主任李稻葵也认为，在明年经济增长的情况下，房地产市场会出现一定的上涨，在这个情况下，各种力量、资金流动都会往房地产市场里面走，所以大型城市、高铁沿线房地产价格正在涌动着新一轮的上涨。这是明年经济中最大的一个不确定性。

    政府限购政策愈演愈烈

    在北京、上海等一线城市甚至频出地王，加之千人抢房以及个别楼盘大幅提价，购房者对房价可能暴涨的恐慌情绪在市场逐渐蔓延。

    据媒体报道，最近一段时间，在北京，咨询二手房、新房价格以及购房相关事宜的人数有所增加。一方面是受到西城区鸭子桥路45号院政泰家园某房源“一夜提价70万”消息的影响，另一方面也是由于近日盛传“京补缴社保可获购房资格”让不少被限购群体宠宠欲动。北京中原地产市场研究总监张大伟表示，限购政策如果松动，北京楼市月成交量成交将达2万左右套。

    针对于此，北京市建委于12月17日发布消息称，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。北京市建委相关负责人表示，本次重申和明确缴纳社保的认定标准，是北京不断完善购房资格审核机制的一项举措。从数据上看，以缴纳社保条件购房的家庭在全北京市购房家庭占比仅为5%。

    同时，房产税的呼声也是越来越高。李稻葵认为，新一届政府在房地产市场调控方面,不仅会延续过去的一些调控政策,比如限购政策,还会出台一些新的政策,比如房地产税,甚至会在某些地区适当扩大土地供给,用扩大供给的方式来应对价格上涨。他表示，“明年有可能是大年，这个时候就考验政策调整的功力了。”

（责任编辑：王姣雁）