作为高利润高回报产业，房地产业备受企业和投资者的亲睐。无论是央企难舍房地产，还是标杆企业重回地王频现，无一不展示了这块大蛋糕的诱人。或许正是地产业的高利润特质，才让开发商频打擦边球，又屡屡“触界”，叫板政府的宏调政策。
退房令三年仅20家央企退出 据长江商报消息，统计发现，2010年3月国务院国资委发布央企退出房地产行业的通知至今，名单中不以房地产为主业的78家央企退出者不足1/4。、
市场研究者发现，退市令第一年效果显著。时至2012年岁末，根据公开资料统计显示，除了21家被允许继续从事房地产业务的央企外，只有不到20家央企通过剥离或者转让方式，完成了从房地产市场的退出。
与国务院国资委要求彻底退出房地产市场的精神相反，一部分央企凭借地方政府资源、土地储备资源、央企融资优势，开始了新一轮扩张。
仅以北京市场为例，来自北京市土地整理储备中心信息显示，多家“退出榜”上有名的央企，仍在逆势扩张拿地。这表明，部分非房地产主业的央企依然在坚定地从事拿地，进而直接进行新一轮的房地产开发。中国房地产研究会副会长陈国强在接受采访时表示，央企退出房地产行业进程缓慢的原因主要有二，一是利益纠葛，二是缺乏具体操作方式和时间表约束。
而高调发展房地产业务的中国恒天集团公司(以下简称“恒天集团”)，近日更是备受各界的关注。央企退房令发布后，恒天集团新闻发言人石廷洪曾称要根据国资委政策精神，子公司恒天地产有限公司(以下简称“恒天地产”)原则上不会再做新项目，目前以开发自有土地为主。然而，近三年来，恒天集团不但没有退出房地产业务的意思，反而在近两年拿下两个大项目，进一步扩张其房地产业务。除住宅和普通商业地产外，恒天集团不排除发展旅游地产等多种业态。
标杆房企重回一二线城市圈地 年关将近，不少房企上半年提前完成任务，下半年开始了大规模拿地。根据中原地产研究中心对11家标杆房地产企业的监测，这些标杆企业下半年拿地额达到了882亿元，而上半年仅为304亿元。下半年拿地金额占销售比达到了29.1%。从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比20%，二线发展中城市占比42%，三四线城市占比18%。
9至11月间，标杆房企掀起的一轮拿地高潮，北京、上海、广州、天津等地近期连续刷新地王纪录，成为这种趋势的最好证明。而标杆房企在前几年显现出进军三、四线城市的迹象后，今年又将拿地重点返回一、二线城市。“2012年1至10月，从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三、四线城市占比18%，其中二线发展中城市占比最高。由于三、四线城市未来存在一定的调整风险，因此标杆房企采取了回归一、二线城市的策略。”中原地产研究部总监张大伟表示。
而标杆房企的回归也催生了不少地王。万科、绿地等四家公司12日联合以54.3亿元的底价拿下上海南站商务区地块，楼板价1.1万元/平方米，此地块成为上海今年以来的新总价“地王”。这是半个月内，诞生的第8个“地王”。
自11月27日至12月12日，半个月里，从一线城市北京、上海到二线城市南京、苏州，土地市场相继诞生了8处“地王”。一度淡出人们视野的“地王”一词强势回归，让不少正在观望的购房者有些恐慌：平均每两天就出一个“地王”。
面对此起彼伏的地王，19日，北京市国土资源局宣布暂停北京市朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目挂牌出让活动。这成为国土部18日宣布“抑制异常地价”系列新措施后的首个响应者。
开发商惜售致购房人恐慌心理 “首日开盘即售罄”已经被开发商作为炒高楼盘价值的一种商业手段。尤其是在一些一、二线城市，摇号、办卡、排号成为购房的“潜规则”，购房摇号数量远高于房源数的情况屡见不鲜。
2012年12月初，位于天宫院地块的金融街·融汇二期首日开盘，即以300多房源对阵700多购房人的壮观场面顺利收官。据融汇销售员介绍，自己的不少未“抢”到房的客户已经转投附近的中国水电云立方项目。而就在上周云立方也以294:455的供求比，开盘当日即售罄。
记者对比后半年所开盘的项目发现，不少项目在销售时机和推售节奏上采取了一定的策略。以融汇和云立方为例，不少细心的购房人发现，这两个项目每一期只推出两个左右的楼盘，房源数量不大于400。多年从事房地产销售工作的冯琪告诉记者，控制一定的供求比例，无形中增加了消费者的恐慌心理。“很多人都抱着下一期价格会有所上浮的心态，涌入当期市场。”
然而，在政府的宏观调控下，开发商对于房价已经不再具有绝对的把控权了。一位业内人士告诉记者，融汇二期的价格之所以与一期持平，主要原因是“之前报给北京建委的价格未以准予。”
今日，北京建委也面对媒体透露，目前已经约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，并启动了执法程序。其中，“紫金新干线”楼盘涉嫌构成捂盘惜售，“金地格林”项目涉嫌违反“未取得预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”的规定。
（责任编辑：王姣雁）
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